Krefeld-Stadtwald! Rarität: 30er Jahre Villenklassiker mit parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die eindrucksvolle Familienvilla aus dem Baujahr ca. 1935 besticht durch ihre erstklassige Villen-Lage in einer der schönsten Alleen und Wohnstraßen Krefelds unmittelbar am Krefelder Stadtwald. Ihr neues Traumgrundstück am "Stadtwald" möchten wir schon an dieser Stelle ganz besonders hervorheben!
Das herrschaftliche Familienanwesen befindet sich auf einem eindrucksvollen, ca. 1.379 m² großen Süd-West-Grundstück mit altem Baumbestand.
Die zweigeschossige, unterkellerte Villa besticht durch ihre zeitlose, klassische Architektur im Stil der 1930er Jahre: "Schlichte Optik, klare Formen, Funktionaliät". Die beeindruckenden Räumlichkeiten mit weitläufigem Treppenaufgang und Galerie im Obergeschoss versprühen mit ihren authentischen Stilelementen den Charme vergangener Zeiten.
Im Erdgeschoss gelangt man von der charakteristischen Eingangshalle in den repräsentativen, äußerst geräumigen Wohnraum bzw. das Esszimmer mit erweitertem Wintergarten. Der elegante Wohnsalon verfügt ganz im Architekturstil der späten 1920er und 1930er Jahre über nahezu raumhohe Flügelschiebetüren, welche das Arbeitszimmer oder das Esszimmer ganz nach Bedarf separieren. Vom Esszimmer führt ein Ausgang auf die breit angelegte, überdachte Terrasse, welche mit wenigen Stufen hinunter in den weitläufigen Garten verläuft. Von der Eingangsdiele sind zudem ein lichtdurchflutete Arbeitszimmer, die geräumige Küche und ein Gäste-WC mit Dusche zu erreichen.
Über die gesamte Breite des Gebäudes, sei es von den Wohnräumen, als auch von den oberen Schlafräumen, genießen Sie einen fantastischen Ausblick in den parkähnlichen Garten.
Das geräumige Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC viel Raum und Platz für die Familie. Das überaus großzügige Elternschlafzimmer steht in Verbindung mit einem Bad en Suite. Drei Schlafzimmer genießen den Vorzug eines Ausgangs auf den zur Gartenseite vorgelagerten Sonnenbalkon, mit herrlichem Blick in den alten Baumbestand.
Eine interessante Option: Das Dachgeschoss der Villa verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche für die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer. Hier ist Ihr individueller Raum- und Flächenbedarf gefragt.
Eine Garage steht im Untergeschoss der Immobilie zur Verfügung. Die Zuwegung zur Garage erfolgt über eine Abfahrt mit geringem Gefälle, welche die Nachbarn zum Befahren ihrer Garage gemeinschaftlich nutzen.
Im geräumigen Kellergeschoss stehen zusätzlich die notwendigen Vorrats- und Lagerräume, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich maßgeblich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand sowie entsprechender Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 354 m² könnte diese Villa nach grundlegender Sanierung und einer geschmackvollen Renovierung, wieder zu einem prachtvollen, repräsentativen Familienhaus werden - so erst kürzlich bei den benachbarten Anwesen geschehen in dieser exklusiven Prachtstraße.
An diesem feinen, begehrten und äußerst familienfreundlichen Standort können Sie auf einem Traumgrundstück mit attraktivem Baufenster Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Gleichzeitig schaffen Sie für Ihre Familie nachhaltige Werte.
Aufgrund der einmaligen Lage und des großzügigen Flächenangebots lohnt hier jedes Investment.
Ein seltenes Juwel mit Potenzial an feinstem Platz!
Ausstattung
FAKTEN UND DETAILS
+ Direkte Stadtwaldlage / Repräsentative Wohnallee
+ Süd-West Grundstück ca. 1.379 m²
+ Klassischer Villenbaukörper
+ Baujahr ca. 1935
+ Geäude 2-geschossig
+ voll unterkellert
+ Wohnfläche ca. 222 m²
+ Nutzfläche ca. 132 m²
+ 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Gäste-WC
+ Garage im Untergeschoss
+ Gaszentralheizung Viessmann (Bj. 1993), Brenner Viessmann (Bj. 2000)
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Wertvolle, original Stilelemente und historische Bauelemente
+ Holztreppe original
+ Holztüren original
+ Holzschiebetüren original
+ Echtholz-Parkettböden im Erd- und Obergeschoss
+ Optional: Dachgeschoss ausbaufähig
+ Komplett eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand
Anmerkung: Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich maßgeblich in einem dem Baujahr entsprechenden original Zustand sowie entsprechender Ausstattung. Es bedarf eines zusätzlichen Budgets für erforderliche Sanierungsmaßnahmen.
Lage
Villenanwesen in bester Lage! Im Krefelder Stadtteil Bockum / Stadtwald wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.
Krefeld ist weithin bekannt als "Gartenstadt". Der Begriff Gartenstadt wird für besonders begrünte Städte verwendet, Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem diese repräsentative Familienvilla liegt, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Kaiserpark, Schönwasserpark, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark und Neuenhofenpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.
Der Krefelder Stadtwald als kultiviertes Waldgebiet, mit rd. 120 ha Größe, liegt nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt. Die Kaiserstraße: Eine wundervolle, verkehrsberuhigte Allee mit altem prachtvollem Baumbestand und repräsentativer Nachbarbebauung. Die Bewohner dieses Stadtviertels haben das Privileg, innerhalb weniger Minuten - aus der Hektik des Berufslebens kommend - in eine ruhige, grüne Umgebung eintauchen zu können. In der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt die Lebens- und Wohnqualität keine Wünsche offen: Naturnah, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie verbunden mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und der Versorgungssicherheit einer Großstadt.
Renommiert ist der Stadtwald durch sein großzügiges Angebot mit wunderschönem Biergarten und einem Tret- und Ruderbootverleih an einer weit verzweigten Weiheranlage, schönen Spazier- und Laufwegen, zahlreichen weiteren Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der Lieblingsplatz für Jung und Alt! Der beste Ort, um Freizeitaktivitäten nach Ihrem Belieben auszuleben. Darüber hinaus sind die kulinarisch breit gefächerten Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald fußläufig erreichbar und werden ebenso gerne von Nichtclubmitgliedern besucht. Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus, mit großer Restauration, bekannt für Veranstaltungen und Familienfeste...
Der Stadtteil Krefeld Bockum - in unmittelbarer Nähe zum ausgedehnten Stadtwald und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - stellt seit jeher eine begehrte Wohnlage dar und ist Anziehungspunkt für qualitätvolles Wohnen. Zudem weist Bockum eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Wochenmärkte und vieles mehr... Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum ab.
Krefeld und insbesondere der Stadtteil Bockum ist verkehrstechnisch perfekt an das Straßen- und Schienennetz NRW´s angebunden. Krefeld bietet als Wohnstandort somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Die ausgesprochen ruhige Wohnlage an der Kaiserstraße lässt nicht vermuten, dass die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln so schnell erreichbar sind. So erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Sonstiges
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Schreurs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.
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Der Energieausweis liegt vor
Stichworte
Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen