Kreuzberger Altbau-Idylle: 3 Zimmer mit flexibler Aufteilung - Erwerb einer weiteren Einheit möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1920. Auf ca. 100 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen maximale Flexibilität und Wohnkomfort ermöglicht. Hohe Decken und urige Dielenböden schaffen den typischen Berliner-Altbau-Flair.
Die Wohnung umfasst zwei geräumige Zimmer sowie einen großen Wohnbereich von knapp 40 m². Die Größe der Wohnung verleiht dieser eine besondere Raumtiefe und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungen Ihres neuen Zuhauses. Eine Verlegung der Küche in den Wohnbereich ist denkbar, da die notwendigen Wasserleitungen bereits vorhanden sind und der schöne Wohnbereich über äußerst viel Fläche verfügt. Dadurch kann ein weiteres großes Schlafzimmer geschaffen werden.
Ein großzügiger Eck-Balkon mit sonniger West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Durch die Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier Ruhe inmitten des belebten Kiezes. Die Gegend befindet sich seit 1995 im Erhaltungsschutz.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen erneuert sowie die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Fahrräder sicher im grün angelegten Hinterhof abgestellt werden können.
Des Weiteren steht Ihnen der Erwerb einer zusätzlichen Einheit von ca. 50 m² offen. Die zwei Wohnungen sind zur Zeit noch miteinander verbunden, eine getrennte Nutzung ist vorgesehen. Beide Teile verfügen über separate Wohnungseingänge sowie über eigene Wasser-, Strom-, Internet- und Heizungsanschlüsse. Dies macht dieses Angebot absolut einzigartig und bietet Ihnen Planungssicherheit im Eigentum! Beziehen Sie beispielsweise selbst die angebotene Einheit und vermieten die kleinere Einheit an Ihren besten Freund, den ewigen Junggesellen - oder auch an die liebe Schwiegermutter. Das aktuelle Hausgeld beinhaltet die Heizkosten beider Einheiten und ist dementsprechend erhöht.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die den urbanen Lebensstil in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins genießen möchten. Nutzen Sie diese besondere Chance, ein Stück Berliner Altbaugeschichte in Kreuzberg zu Ihrem Zuhause zu machen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Das Exposé der kleinen Einheit senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Ausstattung
- Drei geräumige Zimmer, bis zu zwei Schlafzimmer
- Schöne Dielenböden und hohe Decken
- Aufzug
- Balkon mit sonniger West-Ausrichtung
- Große, gut ausgestattete Küche mit ausreichend Platz
- Elegantes Bad
- 2013 umfassend modernisiert Wohngebäude
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Sicherer Abstellplatz für Fahrräder im grün angelegten Hinterhof
- Flexibilität in Ihren Wohnträumen: Umbaumöglichkeit der Küche sowie zusätzliche Einheit von ca. 50 m²
- Option zur Anmietung einer Garage im Innenhof des Nebenhauses (nach Absprache)
Lage
Hier befinden Sie sich in einer der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Gegenden Berlins - mitten im Herzen von Kreuzberg. Diese Lage ist ein echter urbaner Schatz, der Ihnen das pulsierende Leben der Stadt greifbar macht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohn-Gegend von Kreuzberg, neben charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das malerische Maybachufer, das mit seinen zahlreichen Cafés, dem beliebten Wochenmarkt und dem direkten Zugang zum Landwehrkanal einen idealen Ort für entspannte Spaziergänge und gemütliche Stunden am Wasser bietet. Hier können Sie die besondere Kreuzberger Atmosphäre genießen und die kulinarischen und kreativen Highlights der Umgebung entdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U3 sowie die U8 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt - ob zum Shopping am Alexanderplatz, zum Büro in Mitte oder zum Brandenburger Tor.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Optionen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter die Fichtelgebirge-Grundschule und die Rosa-Parks-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie die Liebig-Schule sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsperspektive für die Kleinen der Familie.
Darüber hinaus befinden sich in der Nachbarschaft zahlreiche Spielplätze, grüne Parks wie der Volkspark Hasenheide sowie eine bunte Mischung aus Restaurants, Bars, kleinen Boutiquen sowie Yoga- und Fitness-Studios die das Leben in Kreuzberg so einzigartig machen. Hier erleben Sie Berlin in seiner kreativsten und vielfältigsten Form - ein idealer Ort, um das städtische Leben, aber auch die Ruhe im eigenen Zuhause zu genießen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1