**** KRISENSICHERE, NACHHALTIGE UND RENDITESTARKE KAPITALANLAGE OHNE VERWALTUNGSAUFWAND ****
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**** BESCHREIBUNG ****
Sie wollen Ihr Geld krisensicher und renditestark anlegen? Dabei aber wenig Aufwand und eine langfristige Planungssicherheit haben? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
In Innenstadtlage von Pirmasens entstehen in einem dem KfW-55-EE¬Standard entsprechenden Neubau 28 betreute Wohnungen und eine Tagespflege nach dem WEG-Recht. Die Immobilie entspricht aufgrund der zentralen Innenstadtlage den Bedürfnissen nach Wohnraum zur individuellen Selbstbestimmung mit Betreuungsmöglichkeiten und sind somit für die Zukunft und dem damit verbundenen demografischen Wandel gebaut.
Mit einem langfristigen Mietvertrag über 20 Jahre - plus zwei Verlängerungsoptionen über je 5 Jahre - ausgestattet, ergibt sich für Kapitalanleger eine verwaltungsarme Geldanlage. Diese ist durch eine Wertsicherungsklausel hinsichtlich Gefahren wie beispielsweise einer Inflation perfekt abgesichert ist. Dabei garantiert der Betreiber den Mietzins auch bei Nichtbelegung, und dies über die gesamte Laufzeit. Dank Grundbucheintragung können Sie die Einheit jederzeit beleihen, verschenken, vererben oder auch verkaufen.
****DIE FAKTEN ****
- Lage: Turnstraße 4-10 in 66953 Pirmasens
- Umgebung/Umfeld: Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
- Baubeginn: Bereits erfolgt
- Anzahl der Einheiten: 28 betreute Wohnungen + Tagespflege
- Größe der Tagespflege: ca. 620 m²
- Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten
- Betreiber: Seniorenresidenz Pirmasens GmbH, Münzgasse 5, 66953 Pirmasens
- Patronat: Pro Seniore Consulting + Conception für Senioreneinrichtungen AG
- Mieteinnahmen der Tagespflege: monatlich 81.840,- €
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Indexierung: Zur Sicherung des Mietzinses ist eine Indexierung von 60 % vereinbart. Sperrfrist 5 Jahre /ab dem 6. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100
- Grundbuchliche Absicherung: Sie können die Einheit jederzeit verkaufen, beleien oder vererben.
**** ZUSTÄNDIG FÜR BERATUNG UND VERTRIEB ****
PSD Immobilien GmbH (Tochtergesellschaft der PSD Bank RheinNeckarSaar e.G.)
Ansprechpartner: Herr Jochen Urig,
Vertriebsleiter Neubauimmobilien (§84)
Mitglied im bfb - Bundesverband der Fach- und Betriebswirte in der Immobilienwirtschaft
Tel: (0681) 3875 1272
Fax: (0681) 3875 1239
Mail: [email protected]
Ausstattung
**** DAS WOHNUNGSANGEBOT ****
Egal ob Sie ein 2 Zimmer-Appartement, eine großzügige Penthouse-Wohnung mit einzigartiger Dachterrasse oder die Tagespflege erwerben. Sie profitieren von überdurchschnittlichen Mietrenditen und der demografische Wandel sorgt für eine nachhaltige Investition. Nun müssen Sie sich nur noch für die passende Einheit entscheiden.
TAGESPFLEGE
ca. 620,00 m² - 2.0046.000 € - Monatliche Mieteinnahmen: 6.820,00 €
GEBÄUDE A:
- 1. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 1.01 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 1.02 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 1.03 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 1.04 - BEREITS VERKAUFT
- 2. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 2.01 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 2.02 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 2.03 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 2.04 - BEREITS VERKAUFT
- 3. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 3.01 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 3.02 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 3.03 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 3.04 - BEREITS VERKAUFT
- Penthousegeschoss -
Wohneinheit Nr. 4.01 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 4.02 - BEREITS VERKAUFT
GEBÄUDE B:
- 1. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 1.01 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 1.02 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 1.03 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 1.04 - BEREITS VERKAUFT
- 2. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 2.01 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 2.02 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 2.03 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 2.04 - BEREITS VERKAUFT
- 3. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 3.01 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 3.02 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 3.03 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 3.04 - BEREITS VERKAUFT
- Penthousegeschoss -
Wohneinheit Nr. 4.01 - BEREITS VERKAUFT
Wohneinheit Nr. 4.02 - ca. 95,25 m² - 367.615,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 1.133,48 €
Zwischenreservierungen und -verkäufe bleiben ausdrücklich vorbehalten ++++
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 620,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz