Krumbacher Straße 64, 87719 Mindelheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zu Vermietung stehende helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit circa 75 Quadratmeter Wohnfläche, überzeugt durch ihre tolle Lage, durchdachte Grundrisse und eine hohe Ausstattungsqualität. Die Fertigstellung erfolgt Anfang Dezember 2024. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das luxuriöse Bad. Es verfügt u.a. über eine Badewanne, eine XXL-Dusche mit Wellnessbrause, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Bidet, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper und einen Anschluss für die Waschmaschine. Über die Diele im Eingangsbereich erreicht man das Schlafzimmer, die Abstellkammer und den hellen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Moderne, helle Bodenfliesen vermitteln eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank. Über den Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großzügigen Balkon mit knapp 6 Quadratmetern, der mit Holzdielen belegt wurde. Ein Personenaufzug ist natürlich vorhanden, ebenso ein Kellerabteil (mit Waschmaschinenanschluss) und ein Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex Parker!). Ausstattung Offene Küche - Die Ausstattung wird nicht vom Vermieter gestellt Ansprechende, großformatige Fliesen in der ganzen Wohnung Schiebetür zum Balkon Großzügiger Westbalkon mit Holzdielen Geräumiger, heller Wohn- / Essbereich Innenliegendes, exklusives Bad mit Badewanne, XXL-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Lüfter Fußbodenheizung Abstellkammer in der Wohnung Video Gegensprechanlage LAN-Verkabelung im Wohn-/ und Schlafzimmer Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss TG Stellplatz (Kein Duplex!) Personenaufzug Entkalkungsanlage
Lage
Lagebeschreibung Die Krumbacher Straße 64 befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt Mindelheim im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, Bayern. Mindelheim liegt verkehrsgünstig in der Region zwischen Augsburg und Memmingen und ist sowohl von der Autobahn A96 (München-Lindau) als auch von der Bundesstraße B16 gut erreichbar. Die Krumbacher Straße verläuft im Westen der Stadt und verbindet den Stadtteil mit der südlich gelegenen Stadt Krumbach. Das Grundstück liegt in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftsgebiet, das von einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Infrastruktur geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken. Das Stadtzentrum von Mindelheim mit seinen historischen Gebäuden, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel wie Busstationen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, die das Zentrum von Mindelheim und die umliegenden Gemeinden erschließen. Der Bahnhof von Mindelheim, der eine wichtige Drehscheibe für den Regionalverkehr darstellt, ist ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der Balkon wurde mit der Hälfte der Fläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der Vermieter bietet eine Staffelmiete in Höhe von 1,5% pro Jahr an, ab dem 13. Monat. D.h. die Miete erhöht sich nach den ersten 12 Monaten um 1,5% pro Jahr. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 07.11.2024 Gültig bis: 06.11.2034 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2ZiMindelheim