KUBUS NEUBAUPROJEKT in Braunschweig • 2 Zimmerwohnung • mit Pkw-Stellplatz & Dachterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Unser NEUBAUPROJEKT mit 4 Wohneinheiten wird auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen in Braunschweig gewährleistet.
Energiekosten sparen & die Umwelt schonen. Mit diesem Niedrigenergie-Neubauwohnungen erwerben Sie eine zukunftssichere Immobilie, die nicht nur Ihren Wohnkomfort steigert, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz leistet. Eine gute Wertanlage für die Zukunft.
Willkommen zuhause in einer Straße von städtisch anmutendem Charakter. Optimal für Singles oder junge Paare.
Sie finden in diesen Wohnungen viel Platz in 2-3 Zimmern, die sich von ca. 61,29m² - ca. 89,46m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein großzügiger Kellerraum im Kellergeschoss mit noch mehr Platz für Ideen.
Ausstattung
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Zufahrt, Weg & Terrasse gepflastert
• Sehr ruhige Wohnlage
• Weiße Eingangstür & Videosprechanlage
• Treppenhaus, gefliest
• Treppenhauslicht mit Bewegungsmelder
• Massiv gebaut, Stein auf Stein
• KfW-Effizienzhaus 55
• Innenwände | Kalksandstein für gutes Raumklima & hoher Schallschutz
• Außenwände mit effizienten Wärmedämmkern
• Außenfassade | Klinkerriemchen & HPL Platten
• 2 Zimmer Eigentumswohnung
• Plus Ankleide
• Wohnnutzfläche ca. 71,10m²
• Gut geschnittene, helle Räume
• LED Einbaustrahler im Wohnbereich
• Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• Kunststofffenster innen weiß, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Blick in den Garten
• offener Wohnbereich: Wohnen/Essen/Kochen
• Böden: Fliesenboden, Vinyulboden
• Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumtermostate
• Hochwertige Weiße Innentüren
• Erdgeschoss mit Gartenanteil ca. 85,00m² & Terrasse
• Obergeschoss Wohnung mit großer West-Dachterrasse
• Dachterrasse mit Glasgeländer
• Großes Designbad mit Dusche, WC und Waschtisch
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Außensteckdosen & Beleuchtung am Haus
• Betontreppe: KG · EG · OG, gefliest
• Luft- Wasser-Wärmepumpe
• HWR im Kellergeschoss
• Separater Kellerraum ca. 10,00m²
• Privater Pkw-Stellplatz am Haus
• Ladestation für Elektroauto | vorbereitet
• Sonniges Südwest Grundstück
• EG & OG Grundrisse können, je nach Baufortschritt soweit technisch möglich, an Ihre Wünsche angepasst werden
Lage
38112 Braunschweig·Veltenhof-Rühme ·Waller Weg 4
Die pefekte LAGE zum WOHNEN & LEBEN
• Netto Marken-Dicount ca. 500m entfernt
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Aldi, REWE, Ärzte, Apotheken) ca. 10 Autominuten entfernt
• IKEA Braunschweig, Hansestr. 27 ca. 5 Autominuten entfernt
• EINTRACHT STATION Braunschweig, Hamburger Str. 210 ca. 8 Autominuten entfernt
• Freizeitbad Wasserwelt Braunschweig, Am Schützenplatz 1 ca. 9 Autominuten entfernt
• Bahnhof Braunschweig ca. 11km (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Braunschweig Innenstadt ca. 7km entfernt
• Volkswagenbank Braunschweig, Schmalbachstraße 1 ca. 5 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Braunschweig, Gifhorner Str. 180 ca. 8 Autominuten entfernt
• Genießen Sie die Nähe zur Natur und den schnellen, unkomplizierten Weg ins Braunschweiger Zentrum
• Flughafen in Braunschweig: Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 11 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 400m an der Mannheimstraße
Verkehrsanbindung: Sehr gut! | 214, A39, A2 | Wolfenbüttel ca. 20km | Peine ca. 21km | Gifhorn ca. 23km | Salzgitter ca. 30km | Wolfsburg Hbf ca. 36km | Hannover ca. 60km
Sonstiges
Grundrisse & Flächenaufteilung
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
OBJEKTIVE WERTSCHÄTZUNG
Bei der Bewertung einer Immobilie ist die Lage der wichtigste Faktor. In welcher Region, welcher Stadt, welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche Bedingungen herrschen vor, etwa in Hinsicht auf Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, soziales Umfeld etc.? Ein weiterer Fokus bei der realistischen Preisfindung liegt auf Größe und Zustand des Objekts.
Nach mehr als zwanzig Jahren Immobiliendienstleistung und einigen Hundert erfolgreich vermittelten Objekten sind wir in puncto Wertermittlung besonders erfahren. Gern bewerten wir auch Ihre Immobilie und nennen Ihnen eine realistisch zu erzielende Preisspanne.
Übrigens: Für unsere Kunden ist die Wertermittlung kostenfrei.
Gern beraten wir auch Sie bezüglich einer realistischen Bewertung Ihrer Immobilie – persönlich, kostenlos, unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie!
BESICHTIGUNGSTERMINE
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort:
Thomas Schilling
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Jetzt anmelden unter:
E-Mail: [email protected]
www.immobilien-t-schilling.de
Info & Exposé unter:
IMMOBILIEN Thomas Schilling
Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231
Mobil: +49 (0)176 61 576 007
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung