Künstlerischer Altbau-Traum: 5-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Wilmersdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
. Hochwertige & bezugsfreie Eigentumswohnung mit Balkon
. Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1918
. 2. Obergeschoss im Vorderhaus / Anbindung an Fahrstuhl möglich
. Fünf Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche
. Modernes und helles Wohnkonzept; große Fensterfronten
. Offenes Raumgefühl; ca. 3,20 m Deckenhöhe
. Großer und offener Wohn- und Essbereich
. Großzügige Küche mit hochwertigem Küchenkonzept / Arbeitsplatte aus italienischem Marmor
. Diverse hochwertige Einbaumöbel
. Schlafzimmer zum ruhigen und grünen Innenhof gelegen
. Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche / separates Gäste-WC mit Dusche
. Echtholz-Fischgrät Parkett und Holzdielen in der gesamten Wohnung
. Hochwertige Designer-Möbel
. Raum-, Licht- und Farbkonzept vom Designer Gisbert Pöppler
. Zugehöriges Kellerabteil für weiteren Stauraum
. Komfortable schwellenlose Fahrradabstellmöglichkeiten im gepflegten Innenhof
. Lage in familienfreundlicher Gegend Wilmersdorfs
. Fünf Minuten vom berühmten Ku'damm entfernt
. Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U Güntzelstraße, U Fehrbelliner Platz, U Hohenzollernplatz)
. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztehäuser fußläufig erreichbar
Diese exklusive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 vereint auf rund 150 m² modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme. Die hochwertige, bezugsfreie Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein offenes, helles Wohnkonzept, das durch große Fensterfronten und eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,20 m unterstrichen wird. Die Wohnung bietet fünf Zimmer, die durch ihre Eleganz und stilvolle Gestaltung ein außergewöhnliches Wohngefühl vermitteln.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Die angrenzende, offene Küche ist mit einem hochwertigen Küchenkonzept ausgestattet, das durch eine edle Arbeitsplatte aus italienischem Marmor und diverse Einbaumöbel besticht. Maßgefertigte Möbel und Designer-Elemente, entwickelt vom renommierten Innenarchitekten Gisbert Pöppler, verleihen den Räumen eine individuelle Note.
Die Schlafzimmer sind ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet und garantieren eine erholsame Atmosphäre. Das tagesbelichtete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, während ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche den Komfort dieser Wohnung ideal ergänzt.
In der gesamten Wohnung finden sich edles Echtholz-Fischgrätparkett und Holzdielen, die in Kombination mit hochwertigen Designermöbeln eine elegante und warme Wohnatmosphäre schaffen. Das durchdachte Raum-, Licht- und Farbkonzept harmoniert perfekt mit der hochwertigen Ausstattung und lässt die Wohnung in einem exklusiven Glanz erstrahlen.
Die Wohnung bietet zudem Zugang zu einem Balkon, der das perfekte Plätzchen für entspannte Stunden an der frischen Luft darstellt. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und schwellenlose Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen im gepflegten Innenhof zur Verfügung.
Die Lage in Wilmersdorf ist familienfreundlich und ideal: In nur fünf Minuten erreichen Sie den berühmten Kurfürstendamm, der eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäusern bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den U-Bahn-Stationen Güntzelstraße, Fehrbelliner Platz und Hohenzollernplatz ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Berlins gelangen.
Optional ist auch eine Anbindung an den Fahrstuhl des Hauses möglich, was den Komfort dieser exklusiven Wohnung weiter steigert.
Lage
Die Bewohner des klassischen Berliner Bezirkes Wilmersdorf sind vor allem von seiner einmaligen Lage begeistert - mitten in der Stadt und trotzdem im Grünen. Man wohnt hier vor allem in einer ruhigen und sauberen Umgebung.
Wo liegt es und wie kommt man hin?
Der im Südwesten Berlins gelegene Stadtteil grenzt im Norden an Charlottenburg, im Westen an Schmargendorf und Halensee, im Süden liegt Steglitz-Zehlendorf und im Osten grenzen die Ortsteile Friedenau und Schöneberg an.
Der Bezirk verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Stadtautobahn A 100, als Teil der Berliner Ringautobahn, als auch an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist Wilmersdorf durch die U-Bahn-Linien U 3, U 7 und U 9 an das Berliner U-Bahn-Netz angebunden und auch die S-Bahn macht im Stadtteil dreimal Station.
Wilmersdorf ist aufgrund seiner repräsentativen Wohnhäuser im wilhelminischen Stil und der zahlreichen Grünanlagen eine beliebte Wohngegend für mittelständische Familien; auch wenn sich die Mieten der äußerst populären sanierten Altbauwohnungen im Berlin-Vergleich eher im oberen Drittel wiederfinden. Doch der Stadtteil bietet auch einiges: Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (der westliche Teil des Kurfürstendamms liegt hier und auch in den zahlreichen Nebenstraßen lässt sich prima shoppen), ist man in wenigen Minuten im benachbarten Stadtteil Charlottenburg. Hier befindet sich der Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, der neben idyllischer Natur und endlosen Wanderwegen auch mit dem höchsten "Berg" Berlins, dem Teufelsberg, aufwarten kann.
Wie lebt es sich in Wilmersdorf?
Zum Bummeln und Flanieren lädt der Kiez um den Fasanenplatz ein. Hier finden sich zahlreiche Boutiquen, Galerien, Restaurants und Kneipen. Auch am Ludwigkirch- und Rüdesheimerplatz sorgen liebvoll angelegte Grünanlagen, historischen Brunnen und belebte Straßencafés für ein ganz besonderes Hauptstadtflair. Auf die Spuren von Alt-Wilmersdorf kann man sich zwischen Mehlitz- und Blissestrasse machen. Nicht nur die Auenkirche ist hier einen Besuch wert. Der Wilmersdorfer Volkspark erstreckt sich vom Rudolph-Wilde-Park in Schöneberg über den Fennsee bis zum Stadtring und ist neben dem Grundwald die beste Möglichkeit schnell ins Grüne zu kommen.
Wilmersdorf ist vor allem für Familien mit Kindern ein interessantes Viertel. Hier lässt es sich auch ohne eigenes Auto problemlos leben, die Natur befindet sich quasi direkt vor der Haustür und auch sonst muss auf die typischen Annehmlichkeiten Berlins nicht verzichtet werden.
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://dk360.de/immobilienbewertung-berlin/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL]
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016