kürzlich ausgebautes und frisch saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus zum Erstbezug in Bornheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche überzeugt durch seine moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Kernsanierung sowie einem neu errichteten Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich die Immobilie im Erstbezug und bietet dank neuer Heizungsanlage, komplett erneuerter Elektroinstallation und neuer Leitungen einen zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Raumaufteilung mit insgesamt 5 ½ Zimmern und drei modernen Badezimmern ist ideal für Familien oder Menschen die in Ruhe von zu Hause arbeiten wollen. Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Die Küche geht direkt in einen behaglichen Wohn- und Essbereich über – ideal für gemütliche Mahlzeiten und entspannte Stunden. Der Raum ist funktional gestaltet und bietet das richtige Maß an Platz, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen, ohne dabei zu überladen zu wirken. Angrenzend finden Sie ein Badezimmer (aktuell in Fertigstellung), einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Ein Durchgangszimmer führt von hier ins Obergeschoss und bietet zusätzlichen Raum für eine flexible Nutzung. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Arbeitsbereich, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Eltern- oder Schlafzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Ein zweites Badezimmer und ein Balkonzugang vom Flur aus runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, der ideal als Studio oder Gästeapartment genutzt werden kann. Anschlüsse für eine zweite Küche sind bereits vorhanden, und das angrenzende Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Zugang zu einem weiteren Balkon bietet auch hier eine schöne Außenfläche. Große, dreifachverglaste Fenster und glatt verputzte Wände schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Der Wohnkomfort wird durch eine Terrasse im Erdgeschoss und je einen Balkon im Ober- und Dachgeschoss abgerundet. Die Terrasse lässt sich sicherlich schön begrünen, sodass der Außenbereich als pflegeleichter Ersatz für einen Garten dienen kann. Ein Raum im Erdgeschoss wurde so vorbereitet, dass die Möglichkeit eine Sauna zu installieren besteht, um so eine private Wellnessoase zu schaffen. Zum Parken stehen 1–2 Stellplätze im Hof zur Verfügung. Die Nähe zu Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität der Lage. Dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Flexibilität legen – sei es für ein Zusammenleben über mehrere Generationen oder für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist vorstellbar. Die moderne und gut angebundene Lage verbindet hohen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Haus befindet sich in einer idealen Umgebung für Familien, die eine ruhige, kinderfreundliche Wohnlage suchen. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es Kindergärten und Grundschulen, was den Alltag besonders für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Umgebung für alle Altersgruppen attraktiv. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Spielplätze, Sportvereine und das nahegelegene Naturschutzgebiet Kottenforst bieten eine Fülle an Aktivitäten für Groß und Klein. Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und ein Freizeitbad in der Nähe sorgt besonders im Sommer für Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In nur wenigen Minuten gelangen Sie ins Ortszentrum von Merten, das mit Supermärkten, kleineren Fachgeschäften, Cafés und familienfreundlichen Restaurants aufwartet. Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bleibt die Lage auch für berufstätige Eltern praktisch. Die nahegelegene A555 und die gute Bahnanbindung ermöglichen eine zügige Anfahrt nach Bonn, Köln und in das gesamte Rheinland. Naherholungs- und Naturgebiete: Bornheim bietet neben dem Kottenforst weitere Naherholungsziele. Durch die Nähe zu Naturparks und dem Rheintal wird die Wohnlage auch für naturverbundene Familien attraktiv, die gerne Zeit im Freien verbringen möchten.
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen jedoch teilweise auf Informationen, die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kauf- oder Mietinteressenten.