Küss mich wach! Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage und viel Potential!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das imposante und voll unterkellerte freistehende Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 195 m² wurde im Jahr 1903 auf einem großzügigen Grundstück von 1427 m² erbaut.
Es besticht durch seine Massivbauweise und verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche), einen Spitzboden sowie eine direkt angebaute eingeschossige flexibel nutzbare Werkstatt.
Im Laufe der Jahre wurden Erweiterungen vorgenommen, darunter ein unterkellerter Anbau mit Flachdach sowie ca. 1995 der Eingangsbereich/ Windfang mit Gäste-WC.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 73 m² und kann und auch erweitert werden. Das Obergeschoss ist voll ausgebaut und bietet weitere 61,56 m² Flächen. Bei dieser Fläche handelt es sich allerdings um eine reine Nutzfläche die aber umgewandelt werden kann.
Eine im Jahr 1978 errichtete Doppelgarage mit ca. 47 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und ist über eine breite Einfahrt gut erreichbar.
Auf dem großen und traumhaften Grundstück gibt es ein Gartenhaus mit Kamin und einen parkähnlichen Garten der zum verweilen und entspannen einlädt.
Insgesamt präsentiert sich das sehr charmante Haus als gut aufgeteilt und attraktiv mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese schicke Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem ansprechenden Grundstück und bietet somit eine ideale Entwicklungsmöglichkeit mit viel Freiraum.
Ein Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
-Flur 8,14m²
-Keller 1 11,05m²
-Keller 2 15,11m2
-Keller 3 13,69m²
-WC 1,69m²
-Keller 4 11,15m²
Gesamtfläche Keller= 60,83
Erdgeschoss:
-Windfang 2,52m²
-WC 1,4m²
-Flur 5,81m²
-Zimmer 1 11,63m²
-Badezimmer 7,03m²
-Küche 16,72m²
-Esszimmer 15,75m²
-Wohnzimmer 11,8m²
Gesamtfläche Erdgeschoss= 72,66m²
Obergeschoss:
-Flur 5,68m²
-Raum/Badezimmer 1 11,77m²
-Raum 2 15,93m²
-Raum 3 16,69m²
-Raum 4 11,83m²
Gesamtfläche Obergeschoss= 61,56m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Hamm sowie umliegende Städte bequem zu erreichen sind. Die Gegend ist sowohl bei Familien als auch bei Singles beliebt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 60,83 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen