** Küssen Sie ein Kulturdenkmal wach! **
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Objektbeschreibung
Sie wünschen sich eine Immobilie mit Geschichte? Ein historisches Gebäude zu erhalten und zu neuem Leben zu erwecken, ist eine Aufgabe, die Sie reizt? Möchten Sie nach Renovierung von den enormen Steuersparmöglichkeiten einer Denkmalimmobilie profitieren?
Pfarrhaus von 1557
Schauen Sie sich das ehemalige Pfarrhaus der Auferstehungskirche in Stuttgart-Botnang an! Sein Baujahr, 1557, macht das Gebäude zu einem der ältesten noch erhaltenen evangelischen Pfarrhäuser in Baden-Württemberg. Als Kulturdenkmal steht es unter Denkmalschutz nach § 2 Denkmalschutzgesetz.
Das dreigeschossige verputzte Fachwerkhaus ist seit 1798 in Privatbesitz. Um 1900 kam ein gemauertes Nebengebäude hinzu, das als Waschhaus diente. 1949 erhielt das Haupthaus im Eingangsbereich einen Anbau, der jedoch nicht unter Bestandsschutz steht. Seit 1989 ist die Immobilie in zwei Hälften in Wohnungseigentum unterteilt. Zum Verkauf steht hier der Ostteil (weiße Fassade).
Etwa 109 Quadratmeter groß
Insgesamt bietet Ihnen Ihre Gebäudehälfte eine Wohnfläche von circa 108,98 Quadratmetern. Die Deckenhöhe mit ca. 2,60 Metern ist für ein Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert ungewöhnlich hoch. Aktuell verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Sie haben jedoch – trotz des Denkmalschutzes – zahlreiche Veränderungsmöglichkeiten.
Vielfältige Nutzungsoptionen
Vielleicht möchten Sie das ehemalige Pfarrhaus in ein charmantes Einfamilienhaus verwandeln und selbst einziehen? Pläne dafür, eine Genehmigung des Landesdenkmalamts und eine Förderzusage der Denkmalschutzbehörde erwerben Sie direkt mit. Büroräume wären hier ebenfalls gut und verkehrsgünstig untergebracht. Oder Sie investieren zum Beispiel in drei Mini-Apartments, die sich in einer Universitätsstadt wie Stuttgart gut vermieten lassen.
Gewölbekeller und Waschhaus
Zu Ihrer Gebäudehälfte gehört eine Nutzfläche von insgesamt etwa 50 Quadratmetern, die sich auf einen gemeinschaftlich genutzten Gewölbekeller, das gemauerte Waschhaus (vielleicht Ihre künftige Werkstatt?) und einen Holzschuppen verteilt. Ihr Fahrzeug können Sie in der Zufahrt zum Innenhof parken, der ebenfalls gemeinschaftliches Eigentum ist. Ihre eigene verwunschene und idyllische Terrasse bietet Ihnen eine grüne Oase direkt am Haus.
Ausstattung
o Drei Wohnebenen (optional getrennt nutzbar)
o Gaszentralheizung
o Pro Etage je ein Duschbad u. ein Küchenraum
o Überwiegend gut erhaltene Echtholzdielen-Fußböden
o Gemeinschaftlicher Gewölbekeller
o Eigene Waschküche mit Speicher
o Eigener Holzschuppen (Nebengebäude)
o Beschaulicher Gartenanteil
o Gemeinschaftlicher Innenhof
o Gemeinschaftliches Treppenhaus
o Kfz-Stellplatz im Freien
Lage
Ihr künftiges Haus befindet sich im Herzen des Stuttgarter Stadtteils Botnang in der verkehrsberuhigten Furtwängler Straße direkt neben der Evangelischen Auferstehungskirche. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Auch die Stadtbahnhaltestelle (Linien U2, U9) ist nur wenige Gehminuten entfernt. In 15 Minuten gelangen Sie von hier aus in die Stuttgarter Stadtmitte. Botnang (ca. 13.000 Einwohner) ist von herrlichen Wäldern umgeben. Auf dem so genannten Kuckucksweg, einer 10,5 Kilometer langen Wanderstrecke, können Sie den Stadtteil umrunden.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa