Kultivierte Behaglichkeit in einem Architekturklassiker in bester Mitte-Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dieser zentralen und facettenreichen Umgebung und im spannenden Kontrast zu den alten Gebäuden der Nachbarschaft und dem neuen Stadtquartier steht dieser ungewöhnliche Bau aus dem Jahre 2010 mit seinem unverwechselbaren Erscheinungsbild. Der renommierte Architekt Jürgen Mayer H. hat das auffällige Wohnhaus von der einzigartigen, vorgehängten Lamellenfassade über die organisch gewundenen Treppenräume bis hin zum Inneren der Wohneinheiten stringent geplant und ausdrucksstark gestaltet. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss dieses markanten Gebäudes und ist in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Der loftartige Charakter der Wohnung lässt viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wünsche. Ein etwa 73 m² großer Bereich ist das Herzstück der Wohnung: Hier wird gekocht, gegessen und in der weitläufigen Wohnlandschaft entspannt. Die in den Boden eingelassene Sitzlounge ist mit maßgefertigten Polstern des Londoner Interior Designer Andrew Martin ausgestattet, die der Wohnung neben aller Modernität einen sehr anheimelnden und einladenden Charakter verleihen. Dazu trägt auch der Echtholzkamin bei, hier lässt es sich in den kühlen Monaten vortrefflich zur Ruhe kommen. Die dezent-elegante Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke und Regale bieten nicht nur praktischen Stauraum und Platz für Ihre Bibliothek, sondern unterstützen das behagliche Raumgefühl. Dank der bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen und der Ausrichtung nach Südwesten ist das mondäne Apartment lichtdurchflutet und beeindruckt mit herrlichen Blickachsen. Die beiden angrenzenden Loggien stellen in der warmen Jahreszeit eine Erweiterung Ihres Lebensraumes dar. Die privaten Räume sind vom offenen Bereich etwas separiert. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit dem tagesbelichteten Bad en Suite, das über eine freistehende Badewanne und einen Rainshower verfügt - eine wahre Oase zum Relaxen. Ein weiteres mögliches Schlafzimmer und ein vorgelagerter potentieller Arbeitsbereich komplettieren diese elegante Wohnung in Berlin-Mitte.
Ausstattung:
.Liftlanding
.Eichenparkett
.Zweifach verglaste, bodentiefe Fenster
.Eingelassene Gardinenleisten
.Deckenhöhe ca. 2,89 m
.Elegante Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Siemens und Bora
.Tagesbelichtetes Masterbad en Suite mit freistehender Badewanne, Rainshower, Duravit- Objekten, Vola-Armaturen
.Gäste-Duschbad mit Rainshower
.Gäste WC
.Zwei Loggien mit Südwest-Ausrichtung
.Außenjalousien
.Maßgefertigte Wohnlounge mit Polstern von Andrew Martin aus London
.Hochwertige Einbauregale und Einbauschränke
.Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Einbaumöbel für Stauraum
.Echtholzkamin
.Unterflurkonvektor mit Heiz- und Kühlfunktion
.Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
.Kellerabteil und Fahrradkeller
.Zwei Tiefgaragenstellplätze: Einzelparker zzgl. 80.000 € und Doppelparker zzgl. 50.000
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Das Quartier zwischen der geschäftigen Friedrichstraße und dem international bekannten Boulevard Unter den Linden einerseits und dem Scheunenviertel in Berlin-Mitte andererseits präsentiert sich als perfekte Mischung aus sanierten Häusern, ungewöhnlichen Neubauten, einer sehr guten Infrastruktur und lebendigem Szeneleben. Die zentrale Lage im Herzen von Berlin beeindruckt mit einer ganz besonderen Atmosphäre. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen: Exquisite Restaurants, angesagte Bars und Cafés, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür der hier zum Verkauf stehenden Wohnung. Kunst- und Kulturfans erreichen in wenigen Gehminuten die Museumsinsel mit ihren fantastischen Schätzen, verschiedene Theater und Opernhäuser oder die umliegenden Galerien, die die aktuellen Strömungen der Kunst präsentieren. Die Hackeschen Höfe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zum abwechslungsreichen Bummeln ein. Am nahegelegenen Ufer der Spree können Sie ganz entspannt Richtung Regierungsviertel und Tiergarten schlendern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Der Hauptbahnhof mit S- und Fernbahn, der Bahnhof Friedrichstraße und diverse U-Bahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 6 Etagen