Kulturdenkmal mit Sonder AfA - auch für Eigennutzer geeignet mit Wertsteigerungspotenzial
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kulturdenkmal - Stilaltbau mit 3 Wohneinheiten befindet sich in bester Wiesbadener Nord-Ost Wohnlage am Nerotal.
Die prachtvolle Villa besticht durch ihren historischen Charme und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von mehr als 1.100 m² und verfügt über eine max. Wohnnutzfläche* von über 860 m².
Das Ensemble ist in 3 Etagenwohnungen mit je 200 m² aufgeteilt und vermietet, die auch die Möglichkeit einer zukünftigen Teilung erlauben.. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zum Ausbau mit bis zu 200m² Wohnnutzfläche.
Die Villa verfügt über hohe, stilvolle Stuckdecken und großzügige Räume mit Holzfußböden, die ein Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit vermitteln. Das beeindruckende Treppenhaus mit Wandfeldern aus Stuckornamenten wird Sie zusätzlich begeistern.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und sehr zentrale Wohnlage aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, sowie die Wiesbadener Innenstadt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum, den umliegenden Stadtteilen und dem ganzen Rhein-Main-Gebiet.
"Die Wohnungen haben jeweils 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 bis 3 Balkone. 2 der 3 Wohnungen wurden 2006 aufwendig saniert. Ebenso wurde eine neue Gaszentralheizung im DG eingebaut und der Dachstuhl nebst Naturschiefereindeckung neu belegt. Der ehemalige Bauantrag aus 2005 für die neu zu schaffende Penthouse - Dachgeschosswohnung wurde aktuell mit den zuständigen Ämtern positiv besprochen.
Das eingewachsene Grundstück bietet im westlichen Teil einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die Besonderheit der historisch angelegten 2 Treppenhäuser ermöglicht ebenfalls die exklusive Andienung an die zukünftige Penthousewohnung.
* Gesamte Wohnnutzfläche inklusive zukünftigem Penthouse-Ausbau.
Ausstattung
- Gas-Zentral-Heizung mit dezentraler Warmwasser-Versorgung
- Kasten-Holzfenster thermisch trennbar
- Kunststoff-Rollläden tlw. elektrisch
- hochwertiges Parkett und Original-Fliesenböden
- Wannen-und Dusch Bäder mit WC & Bidet
- Vollwertig renovierter und trockener Nutzkeller
- Großzügiger sonniger Gemeinschaftsgarten
- DG-Penthouse Ausbaupotenzial
- Sonder-AfA Möglichkeiten
- Ruhiges Mieterklientel
Lage
Das Nerotal
Der besondere Blick auf die Weinberge und der Glanz der Russischen Kapelle verleihen dem Nerotal seine ganz besondere Note. Das Nerotal gehört zu den exklusivsten Wiesbadener Villengebieten. Hier befinden sich zu beiden Seiten der Parkanlagen einige der schönsten Altbauten. Es ist eine äußerst angenehme Kombination aus Wohnen in einem eleganten Umfeld, Nähe zur Innenstadt und zur Natur.
In wenigen Minuten sind sowohl die noblen Wiesbadener Geschäfte, als auch das Theater und hervorragende Restaurants zu erreichen. Die Parkanlagen und der Wiesbadener Hausberg - der Neroberg - sind in unmittelbarer Nähe. Vom Neroberg bietet sich dem Besucher ein wunderschöner Blick über die Stadt.
Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal, sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt, den Flughafen und weitere Knotenpunkte.
Sonstiges
Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Expose´Versand. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend