Kulturgut bewahren - Ihr Zuhause mit Geschichte
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus besitzt einen unverwechsel-baren Charme, der durch liebevoll erhaltene Details wie originale Holzbalken und eine denkmalgeschützte Fassade unterstrichen wird. Die hohe Bauqualität und die besondere Architektur verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Besonders hervorzuheben ist der malerische Innenhof, der eine lange Geschichte in sich trägt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die angrenzende Scheune eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als Atelier, Werkstatt, Lagerraum oder sogar als zusätzlicher Wohnbereich gestaltet werden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine weitere Wohnung mit 5 Zimmern, die ausreichend Möglichkeiten für Wohn- und Nutzflächen bietet und direkten Zugang zum idyllischen Innenhof hat. Im Obergeschoss gibt es eine 5-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet.
Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1997 sorgfältig saniert, wobei der historische Charakter des Gebäudes liebevoll bewahrt wurde. Hier vereint sich der Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnstandards.
Objekt-Details und Besonderheit:
- Fassade steht unter Denkmalschutz
- Baujahr der Kernsanierung 1997
- Die Elektrik im Obergeschoss wurde ca. 2021 teilweise erneuert.
- Heizkessel wurde ca. 2020 erneuert
- Heizkörper teilweise ca. 2023 erneuert
- Fünf Stellplätze
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein Objekt mit großem Potenzial zu investieren. Lassen Sie sich von diesem historischen Haus inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses Wohntraums persönlich zu erleben.
Lage
Diese großzügige Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Plankstadt, das sich idyllisch am westlichen Rand des Rhein-Neckar-Kreises erstreckt und nur wenige Kilometer von den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim entfernt liegt.
Die Gemeinde ist ideal in die Region eingebettet und bietet Bewohnern eine perfekte Balance zwischen städtischem und ländlichem Leben.
Die malerische Landschaft des Kraichgaus erstreckt sich vor den Toren der Gemeinde und lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Verschiedene Walderholungsgebiete in der Nähe, sowie Rhein und Neckar bieten weitere Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
In Plankstadt selbst gibt es mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen, sowie zahlreiche weiterführende Schulen in der Region, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder gewährleisten.
Sie finden eine lebendige Kulturszene mit Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für aktive Erholungsmöglichkeiten sorgen.
Eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte befindet sich fußläufig in Reichweite bzw. ist im angrenzenden Schwetzingen bequem erreichbar.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Region ist ein großer Vorteil von Plankstadt. Die Autobahnen A5 / A6 sind über Bundesstraße B535 in wenigen Autominuten erreicht, und bringen Sie schnell zu den Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 391,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1997