KUNZE: Großzügiges Einfamilienhaus am Deich mit unentgeltlichem Wohnrecht in Hannover-Ricklingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus am Deich mit unentgeltlichem Wohnrecht in Hannover-Ricklingen
Objekt
Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht mit der Großzügigkeit, dem Altbaucharme und der Raumaufteilung. Beachten Sie bitte, dass derzeit ein Wohnrecht eingetragen ist, sodass weder Vermietungseinnahmen noch Eigennutzungsmöglichkeiten bestehen.
Das ca. 680 m² große Grundstück ist mit einem ca. 273 m² großen Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut. Das Einfamilienhaus mit westlicher Ausrichtung wurde ca. 1886 erbaut und besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Eine rückseitige Terrasse und ein Balkon ergänzen das Erscheinungsbild. Die Kunststofffenster wurden zwischen 2004 und 2006 bereits erneuert, die untere Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 2013. Altbautypische Elemente, wie die alten Zimmertüren und Schiebetürelemente verbreiten einen einzigartigen Charme.
Das Erdgeschoss umfasst ein saniertes, ebenerdiges Badezimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Die Flure sind mit Teppich ausgestattet, im Wohnbereich wurde Parkett verlegt.
Das Obergeschoss hat einen ähnlichen Grundriss und ist ebenfalls mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Dazu gehören drei Wohn- und Schlafräume. Der Balkon ist von der Küche begehbar.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, sodass hier ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer und zwei Wohn- und Schlafräume vorhanden sind.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einer Gewölbedecke gebaut worden.
Die Garage aus dem Jahr 1990 bietet Platz für zwei Kraftfahrzeuge und befindet sich am Anfang des Grundstücks.
Beachten Sie bitte, dass das Grundbuch mit einem unentgeltlichen Wohnrecht für eine 82-jährige Dame belastet ist, sodass hier keine Eigennutzung möglich ist. Die Wohnrechtsnutzerin trägt die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Kanalbenutzung und Heizung. Eine Miete ist im Wohnrecht nicht vereinbart.
Im Kaufpreis inkludiert ist bereits eine Waldfläche auf der gegenüberliegenden Deichseite mit einer Größe von 3.602 m² und ein Miteigentumsanteil von 4.545/104.545 an der 2.463 m² großen Deichfläche. Das 680 m² große Grundstück mit dem Einfamilienhaus ist ein Eigentumsgrundstück und hat einen Bodenrichtwert von ca. 333.000,00 €.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- 680 m² Eigentumsgrundstück
- 3.602 m² Waldfläche
- 273 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteil an der Deichfläche
- zwei Vollgeschosse
- Keller mit Gewölbedecke
- ausgebautes Dachgeschoss
- eingetragenes, unentgeltliches Wohnrecht
Lage
Der Stadtteil Ricklingen liegt ca. 4 km südlich des Stadtzentrums von Hannover und ist für die Nähe zum Maschsee und den Landschaftsschutzgebieten bekannt. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, das durch zweigeschossige Reihenhäuser und dreigeschossige Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Durch die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, der Leine und der Ihme befindet sich dieses Gebiet im Überflutungsgebiet und wird für ein höheres Risiko durch Fluss-Hochwasser und eine stärkere Gefährdung durch Starkregen ausgewiesen. Durch die Nähe zu den Landschaftsschutzflächen gewinnt man jedoch an Lebensfreude, da sich diese Gebiete hervorragend für Spaziergänge, sportlichen Aktivitäten und Erfrischungen an heißen Sommertagen eignen. In nur wenigen Metern befinden Sie sich auf dem Deich, der Ihnen den Weg zum Maschsee und den Ricklinger Teichen ermöglicht.
Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist exzellent, da die nächste Straßenbahnhaltestelle "Schünemannplatz" nur ca. 600 m entfernt ist. Der S-Bahnhof "Hannover-Linden/Fischerhof" ist nur ca. 1,1 km entfernt. Die Bundesstraßen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sowie Ärzte, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte. Kindertagesstätten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil Ricklingen vollumfänglich vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% Mwst
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Kunze Immmobilien e. K. zu zahlen.
Sonstiges
Baujahr: 1886
Befeuerung/Energieträger: Gas
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3