Kurzfristig bezugsfreies Reihenhaus mit Garten und Garage in beliebter Lage am Freizeitpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2401751
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Willkommen in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach! Nahe dem Freizeitparkpark gelegen, befindet sich das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974. Dieses bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von ca. 303 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Das Haus ist seit Mai 2021 zu einem monatlichen Mietpreis von 1050.- Euro (kalt) vermietet. Eine Garage wird für 50.- monatlich mit vermietet und die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 300.- Euro monatlich. Das Mietverhältnis endet jedoch am 28.02.2025 und somit steht Ihnen die Immobilie zur Eigennutzung ab dem 01.03.2025 zur Verfügung.
Den Hauseingang erreichen Sie über einen Weg, welcher links von einem Beet gesäumt ist. Die weiße Hauseingangstür besticht durch ein Glasinlay und ist durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt. Sie finden sich nun in der Diele des Hauses wieder, welche Ihnen nicht nur viel Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.
Von der Diele aus rechts erreichen Sie das geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Geradeaus befindet sich die geflieste Küche. Diese verfügt über ein Fenster mit Blick in Richtung des Gartens und ist aktuell mit einer Einbauküche der Mieter ausgestattet.
Linker Hand empfängt Sie das ca. 31m² große Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkettboden. Es besticht durch seine großen Fensterfronten, welche nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten. Über ein Gartentor am hinteren Teil des Gartens, gelangen Sie direkt zu Ihrem Kfz-Stellplatz. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang in den Freizeitpark.
Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine geschlossene Marmorsteintreppe. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.
Ausstattung
Linker Hand gelangen Sie in das großzügige Badezimmer. Dieses ist hell gefliest und mit einer großen, ebenerdigen Dusche sowie mit einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.
Ebenfalls linksseitig befindet sich ein Schlafzimmer, welches mit hochwertigem Laminatboden und einem Fenster ausgestattet ist.
So finden sich rechter Hand ein Abstellraum sowie zwei weitere Schlafzimmer, welche ideal geschnitten sind. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über Stäbchenparkettboden und ist mit einem Fenster in Richtung des Gartens ausgestattet. Das andere Schlafzimmer bietet sich aufgrund der Größe und des zusätzlichen Zugangs auf den Balkon, welcher Ihnen einen herrlichen Fernblick ermöglicht, optimal als Elternschlafzimmer an.
Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um reine Nutzfläche und es dient aktuell als Abstell- oder Lagerfläche. Das Dachgeschoss ist jedoch schon mit Paneelen sowie Teppichboden ausgestattet und hat viel Potenzial für einen eventuellen Ausbau, um weitere Wohnfläche zu schaffen.
Das Kellergeschoss wird über die Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen zwei große Räume, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller aus, auf die Terrasse sowie in den Garten zu gelangen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Die Fenster des Hauses sind zweifach verglast und die Räume lassen sich im gesamten Haus über Rollläden abdunkeln. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über eine zusätzliche Einbruchsicherung durch eine Sicherheitsverriegelung. Die Kellertür ist abschließbar sowie ebenfalls einbruchshemmend und zusätzlich durch eine Gittertür verstärkt. Die Böden des Hauses sind mit hochwertigem Echtmarmorstein, Laminat und Parkett sowie Fliesen belegt. Bei den Innentüren handelt es sich um Palisandertüren.
Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause ein Kfz-Stellplatz direkt angrenzend an das Grundstück sowie eine Garage, welche sich in der Nähe der Immobilie auf einem Garagenhof befindet.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit eine weitere Garage in unmittelbarer Nähe der Immobilie für 14.000.- Euro zu erwerben.
Ein attraktives Objekt in zentraler Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Lage
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen