Kurzfristig verfügbar! Saniertes Reihenhaus sucht Familie!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und kontinuierlich modernisierte Reihenmittelhaus, gebaut im Jahr 1975, befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Bayreuther Stadtteil Meyernberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 227 m² bietet das Objekt ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder.
Der großzügige und gut geschnittene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein und führt, bedingt durch die Hanglage des Hauses, direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Der Balkon wurde zwischen 2010 und 2012 erneuert und lädt dazu ein, den alltäglichen Sonnenuntergang zu genießen. Die separate Küche, die vollständig 2014 erneuert wurde (sogar auch sämtliche Elektro- und Leitungsinstallationen), ist mit einer hochwertigen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet. Ein gemütlicher Essbereich, eine Garderobennische und ein nigelnagelneuer Windfang runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum mit Dunstabzug sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Einbauschränken, Waschbecken, Badewanne und Fenster, das im Jahr 2009 saniert wurde.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Diele mit Zugang zur ebenfalls westlich ausgerichteten Terrasse, ein zweites Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorrats- und Heizungsraum.
Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die überwiegend über elektrische Rollos verfügen. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen und Gewächshaus. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Die vorhandene Wärmedämmung trägt zur Energieeffizienz bei.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für all Ihre Fragen zur Verfügung.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang von 2022 (Endrenovierung ist noch zu übernehmen: Verputz- und Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Arbeiten außen an der Treppe)
- Essbereich
- separate Küche mit EBK (ohne Kühlschrank) und neue Leitungen von 2014
- Treppenhaus (überarbeitet 2017)
- Garderobennische
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Balkon (westlich ausgerichtet) mit Markise
Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- kleine Ankleide / Abstellraum mit Dunstabzug
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster (saniert 2009)
- Diele
Souterrain:
- Schlafzimmer
- Diele mit Zugang auf die Terrasse
- Terrasse (westlich ausgerichtet) mit Markise
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Sonstiges:
- zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollos, sukzessive ausgetauscht, zuletzt 2009
- Vinylboden im EG von 2014
- neue Innentüren 2008 & 2014
- Balkon erneuert 2010
- Terrasse erneuert 2010
- Garage mit Stellplatz davor (neues Sektionaltor vorhanden)
- Flachdach erneuert & gedämmt in 2013
- Gartenhäuschen, Gewächshaus
- Wärmedämmung vorhanden (zuletzt Nordseite 2009)
- Gas-Zentralheizung von 2005
- nicht vermietet, vom Eigentümer selbst bewohnt
Lage
Das Haus befindet sich am Ortsende von Bayreuth, Stadtteil Meyenrberg. Meyernberg zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist eingebettet in viel Grün. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergarten und Schule in der Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mehrere Buslinien verbinden Meyernberg mit der Bayreuther Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweisdaten: V, Bj. 1975, Gas-ZH, 124,5 kWh/(m²*a), D Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert