Kuschelig am Kaminofen! Wunderschöne 2½-R.-Whg. mit Dachterrasse & Stellplatz im Südviertel
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Wohnung zum sofortigen Verlieben - nicht nur, wenn man Altbaufan ist! Das beginnt schon beim Betreten des Hauseingangsbereichs und dem Blick ins Treppenhaus. Sehr ausstrahlungsstark und mit den vielen im Original erhaltenen bzw. dem Baujahr nachempfundenen Ausstattungsdetails wie Treppenhaus, Wohnungseingangstür, Fenster, Türen pp. fühlt man sich sofort in eine längst vergangene Zeit zurückversetzt und spürt die Ruhe, die einem dieser Lebensmittelpunkt in unserer hektischen, schnelllebigen Zeit geben kann. Ihre Großzügigkeit und die herrliche Dachterrasse sind ein echtes Highlight und der Stellplatz vor dem Haus erspart die lästige Parkplatzsuche und beschert ein stressfreies Ankommen! Da die Wohnung bereits unter Respekt des Altbau-Charakters überarbeitet wurde, ist sie stressfrei zu beziehen.
Ausstattung
Gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe und Holzgeländer, doppelflügelige Wohnungseingangstür mit Einsätzen aus satiniertem Glas, Eingangsflur mit terracotta-farbenem Fliesenboden, in Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer Echtholz-Parkettboden. Weiße Küche mit weißem Fliesenspiegel, weißes Bad mit übergroßer Dusche, zwei Waschbecken und Wandspiegeln. Moderner Kaminofen im Wohnzimmer. Teilweise überdachte Dachterrasse mit Bankgirai-Belag und gemauerter Brüstung. Stellplatz vor dem Haus.
Lage
Die wunderschöne, helle, großzügig geschnittene Wohnung liegt im Südviertel an der Grenze zu Rüttenscheid und nimmt das komplette 1. Obergeschoss des Hauses ein. An diesem Wohnplatz bündeln sich viele Wünsche, die wir bei der Suche nach einem neuen Zuhause immer wieder hören: Den nach einem grüner Zentralität, den nach Charme und Atmosphäre und den nach einer Lage möglichst nah an Rüttenscheid :).
Die hohen Bäume und die altehrwürdigen Stadthäuser, die die kleinen Straßen des noblen Viertels säumen, prägen das Quartier und geben ihm seinen unverwechselbaren Charme. Alles, was man im Alltag zu erledigen hat, liegt von hier aus in einem 5-minütigen Zirkel: Einkäufe, S-Bahn-Anschluss, Bäcker, Cafés, Restaurants, Theater, Museen usw. auf der Rüttenscheider Straße und rund um den Bahnhof Essen-Süd.
Sonstiges
Hinweis
Aufteilung:
Großer Eingangsflur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Bad mit Dusche.
Ein Stellplatz vor dem Haus, ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche und Fahrradkeller gehören ebenfalls zur Wohnung
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1950, sehr gut unterhalten und bestens gepflegt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor, Beheizung über Kraft-Wärme-Pumpe (Fernwärme) aus 1993, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 97,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung