+++ Kuscheliges Nest für die kleine Familie * Neue Wärmepumpe * So gut wie einzugsbereit +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gemütliche, kleine Häuschen wurde 1933 in Massivbauweise auf einem ca. 104 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an ein anderes Wohnhaus, errichtet. An das Ursprungsbaujahr erinnern heute vielleicht noch die schönen Klappläden auf der vorderen Gebäudeseite, die übrigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden bei Erfordernis vorgenommen ohne dass der Charme des behaglichen Zuhauses verloren ging. Eine umfassende Sanierungsmaßnahme wurde soeben abgeschlossen.
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet im Erdgeschoss einen Flur/Eingangsbereich, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und einen, in einem Anbau untergebrachten Hauswirtschaftsraum, von dem aus der Außensitz erreicht werden kann.
Im Flur/Eingangsbereich führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, das zwei kleinere und ein größeres Zimmer ohne Schrägen beherbergt, die je nach Familiensituation oder Geschmack genutzt werden können. Von einem dieser Räume betritt man die großzügige Dachterrasse, die entspannende Stunden verspricht.
Über eine etwas steilere Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, das gut als Büro und Gastbereich genutzt werden kann.
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster, die im vorderen Bereich (zur nicht befahrenen Gasse) mit Klappläden ausgestattet sind, und im rückwärtigen Gebäude mit Rollläden.
Die Fußböden in Flur, Bad und Küche sind mit Fußbodenfliesen ausgestattet, in den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat neu verlegt, in zwei Räume liegen noch Teppichböden.
In 2023 wurde neben der Erneuerung einiger Fußbodenbeläge auch die Heizung saniert. Beheizt wird das Haus jetzt durch eine Luft-Wärmepumpe **, die auch das Warmwasser erhitzt; Hierfür wurde ein Wasser-Standspeicher im Keller installiert. Außerdem wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht, die Elektrik überarbeitet sowie eine Überprüfung des Dachs und eine Reparatur desselben durch einen Fachbetrieb ausgeführt. Neue Terrassenbeläge auf ebenfalls neuer Unterkonstruktion wurde auch gerade erst fertiggestellt, so dass man gemütliche Stunden im Freien verbringen und evtl. auch noch ein Planschbecken für Kinder aufstellen kann. Die Größe ist jedenfalls ausreichend.
** Der vorhandene Energieausweis wurde erstellt für die Beheizung mit der ehemaligen Öl-Heizung, die inzwischen ersetzt wurde durch Luft-Wärmepumpen-Technologie. Wahrscheinlich wird der Energie-Kennwertwert aufgrund dieser neuesten Technik einen wesentlich besseren Effizienzwert erreichen.
Das gemütliche Wohnhaus ist in einem fast einzugsbereiten Zustand; es müssen noch ein paar restliche, wenig kostenintensive Renovierungsarbeiten fertig gestellt werden.
Die Liegenschaft ist durchaus als Kapitalanlage geeignet. Bei einer nachhaltig erzielbaren Nett-Kaltmiete von 8,50 € bis 9.- € ist eine Rendite vor Steuern von 4,2 bis 4,5 % möglich.
Lage
Idyllisch und doch zentral - landschaftlich eingebettet in die herrliche Natur Rheinhessens - nah an der Stadt und schnell in den Metropolen des Rhein-Main- und des Rhein-Neckar-Gebietes! Das ist die treffende Beschreibung für Esselborn im Landkreis Alzey-Worms, zugehörig zur Verbandsgemeinde Alzey-Land.
Der schöne Weinbauort mit seinen rund 400 Einwohnern erfreut sich nicht zuletzt wegen seiner sympathischen Bewohner großer Beliebtheit.
Die äußerst verkehrsgünstige Lage nahe der A 63 und der A 61 trägt dazu bei, dass der liebenswerte Ort in der Zwischenzeit bei vielen Berufstätigen aus Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Worms, etc. sehr beliebt und nachgefragt ist, aber dennoch seine Ruhe und Beschaulichkeit nicht verloren hat.
Die ca. 5 km entfernt liegende Kreisstadt Alzey erreichen Sie bequem mit dem Auto oder dem Bus. Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten und in Alzey, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld ebenso angesiedelt.
Dank des ausgeprägten Vereinslebens, diverser Veranstaltungen in Esselborn und in den Nachbargemeinden sowie der liebenswürdigen Art "der Esselborner" werden Sie sich sehr schnell zu Hause angekommen fühlen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
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Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023