KVBM BIETET AN: Ein idyllisches Gästehaus in der Nähe des Wintersportgebiets im Hunsrück:
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gästehaus
Die Unterkunft verfügt über 9 Zimmer und bietet eine Vielzahl von einzigartigen Gästezimmern und Studios, die mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind. Die Gastfreundschaft, die Lage, die Ausstattung und der Komfort machen es zu einem sehr beliebten Ziel für einen längeren (Verwöhn-)Urlaub, insbesondere im Hunsrück.
Für weitere Informationen zu den Zimmern senden Sie bitte eine E-Mail([email protected]).
Das Privathaus der Eigentümer
Neben dem Gästehaus gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit einem privaten Garten für die Eigentümer. Das Geschäft und die Privatwohnung haben jeweils einen eigenen Eingang und einen geräumigen Flur.
Der Wohnbereich für die Eigentümer ist ebenfalls perfekt renoviert und vollständig von den geschäftlichen Aktivitäten getrennt.
Die Privatwohnung ist komplett ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es ein Büro/Arbeitszimmer und einen voll ausgestatteten Wellnessbereich. Im ersten Stock befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das Badezimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum privaten, umzäunten Garten. Die angrenzende Küche ist sehr hochwertig, modern und komplett ausgestattet. Der komplett umgebaute Wintergarten ist hell, eine Erweiterung der großzügigen Küche und bietet ebenfalls Zugang zur teilweise überdachten privaten Terrasse und zum privaten Garten.
Das Privathaus ist größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die Verbindungstür zum Gästebereich sind Sie im Handumdrehen in der Firma, aber Sie sind auch im Handumdrehen zu Hause und können sich zurückziehen, wie Sie möchten. Es wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Sowohl das Haus als auch der Geschäftsbereich sind auf hohem Niveau und in perfektem Zustand.
Ausstattung
Weitere Informationen
- Erbaut 1969, Erweiterung um zwei zusätzliche Etagen im Jahr 1990.
- Fast alle (Kunststoff-)Fenster und Türen wurden Ende 2019 ausgetauscht (Doppelverglasung).
- Die hocheffiziente Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018 (Buderus, ölbefeuert, 6500 Liter Öltanks).
- Das Wasser wird über die Zentralheizung erwärmt, an die auch der Holzofen angeschlossen ist, sowie über die Solarzellen (2018) auf dem Hauptdach.
- Der Wintergarten/Serre wurde Ende 2019 komplett umgebaut.
- Die hochwertige Küche stammt aus dem Dezember 2019.
- Die Ausstattung des Wellnessbereichs (Whirlpool, Infrarotsauna, Duschen, Toilette usw.) stammt aus dem Jahr 2018.
- Die Fußbodenheizung im Privatbereich wurde Ende 2019 überholt.
- Alle Bäder wurden 2019/2020 komplett erneuert oder renoviert.
- Das Inventar wurde 2019 fast vollständig erneuert/ausgetauscht.
- Die Böden im privaten Bereich und in den Gästezimmern wurden Ende 2019 größtenteils durch hochwertiges PVC ersetzt.
- Vor Ort gibt es sieben Parkplätze und eine überdachte Garage.
- Es gibt mehrere Räume für die Zentralheizung, Lagerräume, eine Waschküche und auf jeder Etage im Gästebereich einen Arbeits-/Abstellschrank.
- Es gibt Glasfaserkabel und die Stromleitungen sind ab Ende 2024 unterirdisch, die oberirdischen Strommasten werden Ende 2024/Anfang 2025 entfernt.
- Auf dem Hauptdach befinden sich Solarzellen, die auch an die Warmwasserversorgung angeschlossen sind.
Alles in einer Reihe.
Baujahr: 1990 komplett umgebaut ab 2019 folgende Jahre.
Grundstück: ca. 1151m2 Zwei Baugrundstücke.
Gesamtfläche: ca. 722m2
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 1 privater Teil
Gästezimmer: 9
Bäder: 10
Einbauküche: ja, im Kaufpreis enthalten
Heizung: Zentralheizung Öl
Garagen: 1
Garten: 850m2
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Maklergebühr: 4,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Angebotspreis: EUR. 745.000,-
Lage
Die Unterkunft befindet sich in der Gemeinde Morbach (über 10.000 Einwohner, Kreis Bernkastel-Wittlich). Sie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, saubere Luft (Luftkurort) und ihren Ruf als sehr attraktives Erholungsgebiet aus. Die Gemeinde bietet Kindertagesstätten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Sportanlagen, Schwimmbäder, Geschäfte, Supermärkte, einen Gastronomie-Großhandel, eine große Auswahl an Restaurants und einige Hotels. Aufgrund der zentralen Lage und der wirtschaftlichen Infrastruktur hat sich dieses Gästehaus auch als idealer Aufenthaltsort für Geschäfts- und Berufsreisende erwiesen. In einem Umkreis von etwa 25 Kilometern befinden sich Krankenhäuser, weiterführende Schulen, Gymnasien und große Einkaufszentren.
Die Entfernung zur Autobahn A1 beträgt etwa 40 Kilometer und zur A61 etwa 55 Kilometer.
Diese einzigartige Unterkunft befindet sich in einer idyllischen - und touristischen - Umgebung, umgeben von der natürlichen Schönheit des Hunsrück-Hochwalds. Sie befindet sich auch in der Nähe der Mosel, der Vulkaneifel und des bekannten Wintersportgebiets 'Erberskopf'. Dieses Gästehaus ist daher sehr beliebt bei Ruhesuchenden, Wanderern, Radfahrern, Mountainbikern, Motorradfahrern, Wintersportlern und Naturliebhabern im Allgemeinen. Der ideale Ort für Gäste, die einen erholsamen (Verwöhn-)Urlaub in der Nähe von touristischen Highlights suchen und gleichzeitig die Ruhe der Landschaft genießen möchten. In der Nähe befinden sich 114 wunderschöne Wanderwege, die sogenannten Traumschleifen, die jedes Jahr von vielen zehntausend Wanderern besucht werden.
Sonstiges
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Für weitere Details über diese einzigartige Gelegenheit, ein florierendes Gästehaus in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu besitzen. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem nächsten erfolgreichen Unternehmen und leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser und Gastgewerbebetriebe in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Sie auch bei der Finanzierung und Auswanderung nach Deutschland unterstützen können? Alles unter einem Dach.
Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder anderen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten dienen lediglich zu Informationszwecken. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.
Der Kauf eines Unternehmens einschließlich eines Privathauses ist eine wichtige finanzielle Entscheidung, insbesondere wenn es sich um einen Kauf in Deutschland handelt. Deshalb müssen Sie gut informiert sein. Wir können Ihnen alles sagen, was Sie über den Kauf und das Leben in Deutschland wissen müssen.
Wir sprechen Niederländisch und Deutsch.