Laboe Exklusives Juwel: 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Reihe mit Blick auf die Ostsee
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Zimmer
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten direkt in der ersten Reihe am Wasser mit unverbaubarem Blick auf den Ostseestrand in Laboe. Die Anlage wurde im Jahr 1998 erbaut mit Tiefgarage, ein eigener Stellplatz mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist 88 m² groß und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Meerblick, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Miele-Einbauküche (Sonderanfertigung und Einzelstück), den Flur und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Von der Küche und vom Schlafzimmer besteht Zugang auf die geräumige Gartenterrasse in Südostausrichtung. Von hier blicken Sie in den liebevoll angelegten Garten. Für eine Fläche von 150 m² angrenzend an die Terrasse besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht für die Wohnung. Im Garten gibt es ein großes Gartenhaus mit zusätzlichen Fahrradstellplätzen der Eigentümergemeinschaft, hiervon sind vier Plätze der Wohnung zugeordnet. Die hintere Hälfte des Gartenhauses gehört ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Wohnung dazu und bietet sich an als Winterlager für die Gartenmöbel, einen Strandkorb oder Gartengeräte an. Die hier angebotene Wohnung verfügt innerhalb des Hauses über eine überdurchschnittliche Ausstattung. So wurde der Fußboden der Wohnung von der Tiefgarage aus zusätzlich aufwendig gedämmt, ebenso wurden die Außenfassaden gedämmt. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster. In den Wohnräumen und im Flur liegt hochwertiges Eichenparkett, in der Küche exklusive Terracottafliesen und der Boden im Bad ist mit Granitfliesen ausgelegt. Es gibt an allen Fenstern einbruchgeschützte Außenjalousien. Von Wohnzimmer gelangen Sie auf die vordere Terrasse mit Blick auf die Ostsee und die Skyline vom Olympiazentrum in Kiel Schilksee auf der Westseite der Kieler Förde. Sie müssen nur aus der Tür treten und befinden sich direkt an der Strandpromenade von Laboe und am Kurstrand. Wenige hundert Meter in nördlicher Richtung ist das U-Boot-Ehrenmal, welches weit über die Landesgrenzen Schleswig Holsteins bekannt und, wenn man sich Laboe von der Seeseite nähert, schon weit vom offenen Meer als Wahrzeichen sichtbar ist. Wenige hundert Meter in südlicher Richtung sind Sie direkt im Laboer Zentrum mit sämtlichen Annehmlichkeiten und wenn Sie die Promenade noch weiter entlang wandern, gelangen Sie zum Stadthafen und zum Sportboothafen. Diese Wohnung ist eine einmalige Gelegenheit in beneidenswerter Lage zu wohnen und das maritime Leben zu genießen. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist ebenfalls gestattet.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung 88 m² Wohnfläche
- zwei große Terrassen
- vier Fahrradstellplätze
- Gartenhaus
- Tiefgaragenstellplatz PKW mit Stromanschluss
- gedämmter Fußboden unter der Wohnung über die Decke der Tiefgarage
- Sondernutzungsrecht über 150 m² Gartenfläche
- Eichenparkettfußboden
- Panzerjalousien
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bad mit Badewanne und Dusche und Granitfliesen
- Miele Einbauküche Einzelstück Sonderanfertigung
- Gasheizungsanlage im Haus
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Lage
Das Ostseebad Laboe liegt als äußerster Ort auf der Sonnenseite der Kieler Förde und ist das westliche Eingangstor zur Probstei. Laboe ist ein von viel Grün geprägter Ort, trotz gut 5.150 Einwohnern und einer seit den 70er Jahren lebhaften Bautätigkeit. Es ist ein sehr beliebter touristischer Ort im Naturerlebnisraum Probstei. Die Gemeinde Ostseebad Laboe ist nicht nur ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel, sondern auch ein sehr nachgefragter Wohnort.
Dies ist auch begründet durch die optimale Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Kiel und eine sehr guten Infrastruktur innerhalb der Gemeinde.Es gibt Schulen, Kindergärten, Sportvereine, alle Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten und kilometerlangen Ostseestrand direkt vor der Haustür. Diese Immobilie befindet sich in der ersten Reihe direkt an der Strandpromenade in absoluter Toplage von Laboe.
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Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 66.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m²