Laden-Gastrofläche mit Außenbereich, ca. 100,00 m², Achterstraße in Uelzen
Warmmiete
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine Gastro- Ladenfläche in attraktiver Lage der Achterstraße in Uelzen. Der Verkaufs- / Gastrobereich im EG mit breiter Schaufensterfront hat eine Größe von ca. 95,00 m², der Außenbereich vor der Fläche bietet die Möglichkeit einer einreihigen Bestuhlung. An den Innenbereich schließt ein ca. 5,20 m² großer offener Raum an, der als Teeküche verwendet werden kann. Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss, in dem sich ein Herren-, ein Damen- sowie ein Personal WC befinden. Unter der Treppe befindet sich ein Lagerbereich, der auch zu einer gefangenen Küche umgebaut werden kann. Die Fläche im EG befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand, die Wände sind glattgeputzt, der Boden ist mit schwimmendem Estrich für einen späteren Bodenbelag vorbereitet. Die abgehängte Decke ist mit einer Lüftung versehen, die Elektrik ist erneuert worden. Vor dem Treppenabgang befindet sich ein Wasseranschluss, so dass dort ein Tresen geschaffen werden kann. Das Untergeschoss ist mit einem Designboden verlegt, die WC-Anlagen sind gefangen und mit einer Lüftung ausgestattet. Alle WC-Bereich sind neu hergestellt, die Wände und Decken glattgeputzt. Die Fläche bietet mannigfaltige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bei deren Realisierung der Vermieter gerne behilflich ist. Die Raumhöhe beträgt im EG ca. 2,69 m, im UG ca. 2,61 m. Jede Nutzungsart ist willkommen, sprechen Sie uns gerne an.
Eine Nutzung bietet sich an für z.B.
- Eisdiele
- Bar
- diverse Gastrokonzepte
- Sonnenstudio
- Physio- Ergotherapie o.ä.
- kleines Einzelhandelsgeschäft
- Büronutzung
- u.v.m.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang EG
- Schaufensterfront ca. 6,65 m
- Schwimmender Estrich im EG
- Designbelag im UG
- Glattputzwände im EG und UG,
- abgehängte Decke im EG mit Lüftung und Downlights
- Raumhöhen im EG ca. 2,69 m, im UG ca. 2,61 m
- Damen- Herren- und Personal WC im Untergeschoss, über Treppe zugänglich
- Lagerraum im UG, ggf. als Küche herzurichten
Lage
Die Fläche befindet sich in der Achterstraße in Uelzen, in unmittelbarer Nähe zur Bahnhofstraße, in einem gemischt genutzten, giebelständigen Fachwerkhaus In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich namhafte Geschäfte, so dass die Lage attraktiv sowohl für die Uelzener Bewohnerschaft als auch für die Gäste der Hansestadt ist.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Kündigungsausschluss von 3 Jahren + ist vermieterseits gewünscht aber nicht verpflichtend, hierauf mieterseitige Optionen. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Alle genannten Preise netto zzgl. 19 % MwSt. Die Fläche befinde sich in einem renovierten Zustand kurz vor Fertigstellung, so dass neue Konzepte und Ideen problemlos umgesetzt werden können.
Für die Versorgung mit Strom muss ein separater Liefervertrag abgeschlossen werden, diese Kosten sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Vermieters, keine Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten, es gelten unsere AGB.
Stichworte
Lagerfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Ladenfläche: 100,00 m², Verkaufsfläche: 100,00 m², Wohnungsnr.: AS6EGre, modernisiert: 2023