Laden- oder Praxisfläche
Preis auf Anfrage
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Preise
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Objektbeschreibung
Die markante 4-geschossige Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 2.800 m² wurde 1984 erbaut. Nach umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2014/2015 bildet das Gebäude mit seiner rot leuchtenden Klinkerfassade ein repräsentatives Schmuckstück im Stadtzentrum von Wildeshausen.
In den Obergeschossen des Objektes befinden sich 3 Bestandswohnungen und 11 neu errichtete und hochwertig sanierte Wohnungen. Diese verfügen über 1 bis 3 Zimmer und teilweise auch über Balkone. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Gewerbeflächen. Ein Großteil mit rund 1.550 m² ist seit 2006 an einen Vollsortiment-Supermarkt vermietet.
Der zweite Gewerbebereich mit rund 137 m² Fläche im Erdgeschoss und einer zugehörigen Kellerfläche von rund 90 m² steht aktuell zur Vermietung. Die Räumlichkeiten eignen sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, so z.B. als Praxis- oder Ladenfläche.
Ausstattung
Die vorhandenen Flächen bieten Ihnen eine hohe Flexibilität in der Gestaltung und somit optimale Konfigurationsmöglichkeiten. Sie haben dadurch beste Voraussetzungen, eine effiziente und individuelle Flächenausnutzung zu erreichen.
Aktuell steht eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Der zusätzliche Kellerbereich kann optimal als Lagerfläche genutzt werden. Der Innenausbau der Räumlichkeiten kann nach Absprache mit Ihnen angepasst werden.
Die Schaufensterfront ist insgesamt über 13 m breit und sowohl zum Westertor als auch zur Deekenstraße gerichtet. Dadurch können Sie Autofahrern und Passanten auf beiden Straßen Ihre Waren bestens präsentieren.
Lage
Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wildeshausen, der Kreisstadt des niedersächsischen Landkreises Oldenburg. Als Sitz vieler Behörden ist Wildeshausen ein wichtiger Versorgungsfaktor für das ländlich strukturierte Umland.
In der Stadt leben derzeit ca. 20.000 Einwohner. Dabei unterstreicht der stetige Einwohnerzuwachs in den vergangenen Jahren die insgesamt positive Entwicklung des Ortes. Darüber hinaus verfügt Wildeshausen über einen positiven Pendlersaldo, so dass sich für Gewerbetreibende und Einzelhändler ein weiterer Nachfragezuwachs ergibt.
Verkehrstechnisch ist das Gebäude bestens erschlossen: Mit direkter Anbindung an die Ahlhorner Straße erreicht man mit dem Pkw in gerade einmal 8 Minuten die A1. Der Bahnhof befindet sich mit dem Auto gerade einmal 2 Minuten und zu Fuß nur ca. 7 Minuten entfernt. Die nächste Haltestelle des ÖPNV liegt in weniger als 200 Metern Entfernung in der Visbeker Straße. Die Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude Westertor 1 und in der Tiefgarage bieten bequeme Parkmöglichkeiten. So profitieren ansässige Händler von zufriedenen Kunden, die ohne Parkstress entspannt bei ihnen einkaufen können.
Sonstiges
Sonstiges
Die hier gemachten Angaben sind freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Mietangebot. Alle preislichen Angaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit in Höhe von 19 Prozent. Bei umsatzsteuerschädlicher Nutzung der Mietfläche ist mit Zuschlägen auf den genannten Mietpreis zu rechnen.
Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung