Laden-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus, im Bötzowviertel-Prenzlauer Berg, vielseitig nutzbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene Laden-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1905 erbauten und aktuell sanierten Wohngebäude aus 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, in einem fünfgeschossigen und klassischen Berliner Altbau.Die 90 m2 große Laden-Wohnung wird aktuell als Gewerbeobjekt (Teilgewerbe) geführt und ist viereckig geschnitten. Der etwa 45 m2 große Verkaufsraum ist zur Straßenseite ausgerichtet und hat eine repräsentative Schaufensterfront.Zum Innenhof befinden sich weitere 45 m2 Fläche, abgehend vom Flur aus eine Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer.Der 15 m2 große Kellerraum ist von den Räumlichkeiten durch eine Bodenklappe, separat von den Mieterkellerräumen, am Ende des Flures zugänglich. *Die Immobilie kann für ein stilles Gewerbe, zum Beispiel als Geschäft, Büro- oder Praxisraum, genutzt werden.Sie wäre auch nach entsprechender Umbauten als Parterre-Wohnung nutzbar, bzw. kann in Wohnraumnutzung umgewandelt werden.Der vordere Verkaufsraum selbst (45 m2) kann somit auch in zwei Zimmer umgewandelt werden.Entsprechende Tür-Durchbrüche sind vorhanden und können rückgeführt werden, da nach vorherigem Umbau, zugemauert wurde. Das Objekt ist derzeit, mit einem Mietvertrag, noch bis zum Juni 2028 an ein gesellschaftliches Privatunternehmen vermietet.Die monatliche Brutto-Mieteinnahme beträgt € 1.750,00, jährlich sind das € 21.000,00 Das Hausgeld beträgt für 2024 € 345,36 zuzüglich € 55,28 für die gemeinschaftlichen Rücklagen des Gebäudes insgesamt.
Ausstattung
-Ladenwohnung mit 90 m2 Fläche, im Erdgeschoss befindend-aktuell als stilles Gewerbe, für die Wohnraumnutzung umwandelbar -2 Zimmer -2 Flurbereiche -Küche -Badezimmer -Keller mit separatem Zugang vom Geschäft aus-Alle Fenster mit Rollo ausgestattet-Lichte Deckenhöhe von 3,60 m-Erwärmung über Fernheizung-Neue Elektrik mit ausreichend Steckdosen und Lichtschaltern-Weitere Features in der Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich im Prenzlauer Berg in einer angenehmen Wohngegend rund um das Bötzowviertel. In der Nachbarschaft haben sich Supermärkte, Cafés, Restaurants und auch viele andere kreative Geschäftsideen niedergelassen. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Kitas, Schulen und Arztpraxen sind in näherer Umgebung vorhanden. Fußläufig entfern, befindet sich der Stierbrunnen-Park mit seinem großen Spielplatz, der Volkspark Friedrichshain mit seiner Märchenbrunnen-Anlage und der Alexanderplatz. Im Winter gelangen Sie zu den Berliner Weihnachtsmärkten mit einem Spaziergang. In der City-Ost gibt es natürlich eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 430 - vielen Dank!