Ladenfläche an der Hauptstraße - Döner Gastronomie
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Der Laden befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage an der Hauptstraße in Tübingen-Unterjesingen. Mit einer Fläche von ca. 60 m² ist die Einheit ideal für Gewerbetreibende, die von einer hohen Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit profitieren möchten.
Derzeit ist der Laden als Dönerladen vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.
Die Ladenfläche ist funktional ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Der Boden ist gefliest und die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine ansprechende Präsentation des Gewerbes.
Raumaufteilung
Der Laden ist funktional eingerichtet und ideal für den gastronomischen Betrieb. Der vordere Bereich bietet einen Tresen mit Zubereitungsfläche, Sitzplätze für Gäste und einen Wartebereich. Die Küche ist direkt an den Tresen angebunden, was schnelle Abläufe ermöglicht. Im hinteren Teil befindet sich der Personal- und Lagerbereich, der von der Rückseite zugänglich ist. Ein Kunden-WC ist im Untergeschoss und über die Terrasse erreichbar. Die Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Gäste, besonders in den Sommermonaten.
Die Gastronomieeinrichtung kann vom Eigentümer gekauft werden - sie ist nicht im Preis der Immobilie enthalten.
Lage
Der Dönerladen profitiert von seiner Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße. Diese zentrale Verkehrsader sorgt für eine gute Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit, besonders für Anwohner und Pendler, die regelmäßig an diesem Standort vorbeikommen. Die Nähe zur Bushaltestelle sowie zum Bahnhof ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das umliegende Gebiet und die Stadt Tübingen.
Sonstiges
Maklerprovision
Provisionsanteil für den Käufer:4,76% (inkl.Mehrwertsteuer)
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig und an die Akil Immo Finanz Consulting GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in der gleichen Höhe getroffen.
Besichtigungstermine
gerne nach Vereinbarung
Vermietung und Ertrag
Aktuell ist der Dönerladen vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete
von 1.300 €. Die jährlichen Roherträge sind somit stabil und bieten dem
Eigentümer eine attraktive Rendite.
Zusatz
Das Wohn- und Geschäftshaus kann auch als Gesamtpaket erworben werden.
Finanzierung
Objekte die wir Ihnen zum Kauf anbieten - hierzu können wir Ihnen eine zinsgünstige Finanzierung ggfs. auch mit öffentlichen Fördermitteln - vermitteln. Sprechen Sie uns an auch wenn Sie dieses Objekt nicht bei uns kaufen.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend