Ladengeschäft inkl. Außenbestuhlungsmöglichkeit mit ca. 98 m² in den Freiburger-Westarkaden
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese moderne Ladenfläche verfügt über ca. 98 m² und befindet sich in der Einkaufsstraße der Freiburger Westarkaden. Die Westarkaden bestehen aus einem Gesamtkomplex mit fünf Baublöcken, die durch eine zentrale Fußgängerzone, dem sogenannten "Gässle", miteinander verbunden sind.
Der Ladenfläche ist im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 13 m² zugeordnet.
HINWEIS: Es ist keine Shishabar oder ein Wettbüro gewünscht. Bitte beachten Sie, dass keine Abluft oder Fettabscheider genehmigt wird. Entsprechend ist eine Gastro mit Küche nicht realisierbar.
Das "Eingangstor" zu den Westarkaden ist der 2016 fertiggestellte "Städtleturm", der dem ganzen Quartier eine weitere deutliche Aufwertung bringt. In dem Städtleturm sind 450 Mitarbeiter der Uniklinikverwaltung sowie die Zweigstelle der Volksbank Freiburg und die Hörwelt Freiburg GmbH eingezogen. Zudem grenzt das Areal des Freiburger Uniklinikums direkt an die Westarkaden. Hierdurch entsteht eine weitere Frequenz an Passanten.
Ein stetig wachsendes und attraktives Quartier, das in den kommenden Jahren durch weitere umliegende Bebauung von Bedeutung gewinnen wird.
Auch die erfolgte Erweiterung des Straßenbahnnetzes zur Freiburger Messe bringt weiteren Kundenverkehr.
Namhafte Geschäfte wie Rewe, dm-Drogeriemarkt und Deichmann befinden sich in direkte Nachbarschaft. Außerdem haben sich das Fitnessloft Freiburg-West sowie viele weitere kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés für diesen Standort entschieden.
Das Ladengeschäft verfügt über ein Eckschaufenster sowie über eine Außenfläche für eine Bestuhlung mit max. 20 Sitzplätzen (dies hängt von der Aufrechterhaltung der Genehmigung der Stadt Freiburg ab). Die Fläche kann nach Absprache an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Das Ladengeschäft kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Friseur-/Kosmetiksalon, Café/Bistro oder ähnliches.
Das Mobiliar sowie sämtliche Einrichtungsgegenstände können nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
Ausstattung
- moderne Ladenfläche
- moderne Ausstattung
- Außenbestuhlung möglich
- kostenfreie Kundenparkplätze im angrenzenden Parkhaus
- gute Nachbarschaft
- zentrale Lage
- sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV und Auto
- stetig wachsende Umgebung
- zentraler Mittelpunkt des Freiburger Westens
Lage
Die Westarkaden - ein Quartier mit Wohn-, Gewerbe- und Einzelhandelsnutzung, das 2013 eröffnet wurde.
Die Westarkaden bringen eine deutliche Aufwertung für den Freiburger Westen und bilden den Mittelpunkt vom Stühlinger, Mooswald und Betzenhausen. Einen runden Abschluss der Arkaden bildet "Städtleturm".
In der Fußgängerzone bieten zahlreiche Restaurants und Cafés einladende Möglichkeiten zum Verweilen, während entlang des Stadtteilzentrums auf einer 7.500 m² großen Verkaufsfläche diverse Ladengeschäfte von Einzelhändlern und Dienstleistern zu finden sind, die ein vielfältiges Angebot für Familien, Studenten und Singles bereithalten.
Ihre Kunden können die ersten 2 Stunden kostenlos im angrenzenden Parkhaus parken. Das Parkhaus ist von der Berliner Allee direkt an die Hauptverkehrsachsen des Freiburger Individualverkehrs angeschlossen.
Eine wirklich gelungene, verkehrsfreie Flanier- und Einkaufsmeile. Hier profitieren Ihre Kunden durch schnelles und zeitsparendes Einkaufen sowie von einer Auswahl an Dienstleistungen in einer angenehmen Atmosphäre.
Sonstiges
Sonstiges
Kaltmiete: 20,75 EUR/m² zzgl. MwSt. - Der finale Mietpreis ergibt sich individuell nach Ausbaustandard.
Nebenkostenvorauszahlung: 3,60 EUR/m² zzgl. MwSt.
Lagerflächenmiete: 4,50 EUR/m² zzgl. MwSt.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Stichworte
Nutzfläche: 98,20 m², Ladenfläche: 98,20 m², Kellerfläche: 13,31 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 1.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 3.62, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.95, Distanz zur Hauptschule: 10.62