Ladengeschäft und Ferienwohnung in bester City-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine echte Rarität für Liebhaber geschichtsträchtiger Immobilien.
In dem im historischen Inselzentrum gelegenen, durch sein äußeres Erscheinungsbild herausragenden Gebäude befinden sich zur Zeit ein etabliertes, inhabergeführtes Ladengeschäft und eine moderne Ferienwohnung. Moderne Technik verbirgt sich hier dezent hinter einer Fassade aus der Zeit des frühen Bädertourismus.
Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie in bester Lage, im Ortskern von Borkum, anbieten zu können.
Das Gebäude steht in zentraler Lage auf einem Grundstück zur Größe von 224m². Die Fassade mit den hölzernen Zierelementen passt sich sehr schön in den nostalgischen Ortskern ein.
Das Haus wurde bereits vor 1890 erbaut und permanent an die Erfordernisse der jeweiligen Nutzung angepasst. Das genaue Baujahr ist leider nicht überliefert.
In freundlicher Atmosphäre bietet die Ferienwohnung im Obergeschoss (OG) eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 73 m². Das darunter, im Erdgeschoss (EG) befindliche Ladengeschäft bietet eine Verkaufsfläche von ca. 60 m². Weitere Räumlichkeiten im EG und im OG bieten ca. 162 m² Lagerfläche inklusive Büro, Teeküche und WC für das Ladengeschäft. Beide Einheiten sind jeweils über eine separate Eingangstür an der Seite des Hauses erreichbar. Das Ladengeschäft darüber hinaus über den Haupteingang an der Front-Giebelseite des Hauses.
Folgende Räume und Bereiche stehen zur Verfügung:
Erdgeschoss
- Laden/Verkaufsbereich
- Auslagen
- überdachte Freifläche
- Lagerflächen
- Heizungsraum/Werkstatt
- Büro
- WC
- Teeküche/Personalaufenthalt
- Flur
- Treppenhaus zum Lager im hinteren OG
- Treppenhaus zur Ferienwohnung im vorderen OG
Obergeschoss
Ferienwohnung im vorderen OG
- Diele
- Duschbad mit Waschmaschine
- Küche mit Einbauküche und Essplatz
- 2 Schlafräume
- offener Wohn-/Essbereich
Lagerflächen im hinteren OG
Eine gepflasterte Terrasse mit Gartenmöbeln und ein Abstellschuppen stehen hinter dem Haus zur Verfügung.
Ausstattung
Das Ladengeschäft befindet sich in bester Lage und bietet große Schaufenster, einen überdachten Eingangsbereich, eine große Ladenfläche, diverse Lagerflächen, einen Personalraum und ein WC. Die Schaufenster werden im Außenbereich durch eine große manuelle Kassettenmarkise beschattet. Die Böden der Räume sind je nach Nutzungsbereich mit Teppichboden ausgelegt oder gefliest.
Die Ferienwohnung ist ansprechend und funktionell eingerichtet.
Das moderne Duschbad ist mit großformatigen Fliesen in dezentem Grau ausgelegt und besticht durch deckenhoch verlegte weiße Fliesen. Es bietet neben der Dusche, dem Waschtisch und dem WC eine Waschmaschine für die Gäste. Die Belüftung wird durch ein Fenster sichergestellt.
Die Küche bietet einen Essplatz für 4 Personen und eine Einbauküche in warmtoniger Holzoptik. Sie bietet einen Kühlschrank mit Frostfach, einen Herd mit Ceranfeld und Backofen einen Dunstabzug sowie eine Geschirrspülmaschine.
Ein Schlafraum ist mit zwei Einzelbetten und TV-Gerät ausgestattet. Der zweite Schlafraum bietet ein Doppelbett.
Im offenen Wohn-/Essbereich steht eine bequeme Sitzecke zur Verfügung und bietet die Möglichkeit sich nach einem langen Strandtag vor dem Fernseher zu entspannen. Alternativ steht dort auch ein weiterer Essplatz für 6 Personen zur Verfügung. Hier kann ein geselliger Abend mit Blick auf den Leuchtturm stattfinden.
Die Ferienwohnung ist insgesamt gepflegt, hell und ansprechend eingerichtet.
Die Böden der Räume sind je nach Nutzungsbereich mit Teppichboden ausgelegt oder gefliest.
Im gesamten Haus befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Lage
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Mit über ca. 240.000 Übernachtungsgästen und rd. 2,3 Mio. Übernachtungen im Jahr zählt Borkum als "Staatlich anerkanntes Nordseeheilbad" zu den attraktivsten Urlaubsdestinationen der ostfriesischen Inseln.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen, zentral im historischen Stadtkern und in unmittelbarer Nähe zum Hauptstrand zu erwerben.
Die neue Strandpromenade, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Der Inselbahnhof befindet sich in ca. 150 m Entfernung zur Immobilie. Der imposante Leuchtturm ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Die Immobilie ist zentral und in bester Lauflage, in der Fußgängerzone gelegen. Sie befindet sich in der sog. "Roten Zone" - einem für Kraftfahrzeuge gesperrten und somit sehr ruhigen Bereich. Lediglich An- und Abreisen, sowie der notwendige Lieferverkehr sind hier gestattet.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie bietet ein Ladengeschäft und eine Ferienwohnung. Sie werden miet- und pachtfrei übergeben.
Die Ferienwohnung verfügt über die erforderliche Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste. Eine Unterkunftsnummer (gen. "Vermieternummer") liegt vor. Die Ferienwohnung wird inklusive des kompletten Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Die beiden im Haus befindlichen Einheiten sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt und verfügen daher über separate Grundbuchblätter.
Energetisch werden beide Einheiten über eine Gasheizung versorgt. Die Immobilie wird daher als ein Haus mit zwei Einheiten verkauft. Es erfolgt kein Einzelverkauf.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Ein Energieausweis wird erstellt.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie mit den zwei lukrativen Einheiten handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage!
Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer sehr gerne zur Verfügung: +49 4922 1232
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Flur: 5, Flurstück: 538/242, 1164/242, 247/14, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00