Ladenlokal in Ärztehaus-Neubau | 205 qm | gute Lauflage | Barrierefrei | Kundenparkplätze

07548 Gera

3.861,00 €
Warmmiete
9
Zimmer

Objektdaten

Adresse
07548 Gera
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
9
Verkaufsfläche
205 m2
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
14f9ae35-b6fe-4fd9-93b9-323cde296174
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
9.900,00
Warm­miete
3.861,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
431,00 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2031-09-23
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
37.2 kWhm2a
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Kfz-Stellplatz
1× / 130,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

EFFIZIENT | KUNDENNAH

Im Erdgeschoss des neu entstandenen Ärztehauses an der Heinrichsbrücke wird ein Ladenlokal zur Miete angeboten. Ca. 82 m² Ladenfläche zzgl. Backoffice/Lager, Büro und Sozialräume. Beste Voraussetzungen für gute Kundenfrequenz bieten die im Haus ansässigen Facharztpraxen, 78 altersgerechten Wohnungen in direkter Nachbarschaft und das ausgedehnte Wohnumfeld Gera-Debschwitz.

* barrierefreier Zugang am Haupteingang
* inkl. Nebenräumen, Lager und Keller
* separate Personalraum und zwei Büros
* Aufzug
* insgesamt 15 Kunden-Außenstellplätze mit Direktzufahrt v. d. Str. des Friedens (pauschale Nutzungsgebühr)
* öffentliche E-Ladestation an Kundenparkplatz
* zusätzliche Mieter-Tiefgaragenstellplätze optional

* Nebenkostenkalkulation unter Beachtung moderner Wärmepumpe & aktuellen Marktpreisen

Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Mietbeginn ab sofort, nach Vereinbarung

Sie mieten Ihre Gewerbeeinheit provisionsfrei direkt beim Eigentümer.

Ausstattung

MODERN | INDIVIDUELL

Das Gebäude ist mit Energieeffizienz 55 EE (Erneuerbare Energie) errichtet worden. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Wärmepumpe zzgl. Fernwärme in Spitzenzeiten.

Die Ausstattung erfolgt nach Baubeschreibung.

Zur Ausstattung zählen bspw. Fassadenbeschattung, Design-Vinylbelag und gefliester Nassbereich.

Die Klimatisierung ist vorbereitet.

Lage

NEUBAU IN EXPONIERTER LAGE

Der architektonisch markante Ärztehaus-Neubau am Kopf der Heinrichsbrücke in Gera bietet neben verschiedenen Facharztpraxen einer Apotheke und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss ideale Bedingungen.

* Bus- und barrierefreie Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* unmittelbare Nachbarschaft zu 78 altersgerechten Wohnungen inklusive einer Tagespflege
* SRH Waldklinikum 2 km entfernt
* Hauptbahnhof 2 km, Bahnhof Gera-Süd 650 m
* A4-Autobahnanschluss 5 km

Sonstiges

Sonstiges WOHNGROUP. SMART WOHNEN - CLEVER LEBEN.

Unsere modernen Neubauwohnanlagen mit 150 - 500 Wohnungen sind innovativ und durchdacht gestaltet. Als Projektentwickler verbinden wir Nachhaltigkeit, Soziales und Mehrwertkomponenten mit ökonomischen Anforderungen.

Als Projektentwickler verbinden wir Nachhaltigkeit, Soziales und Mehrwertkomponenten mit ökonomischen Anforderungen.

Wir sind gern für Sie tätig und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Um noch schneller mit Ihnen in Kontakt treten zu können bitten wir Sie, Ihre Telefonnummer im Kontaktformular mit anzugeben. Vielen Dank!

Ihr Team der Wohngroup Stichworte Gesamtfläche: 205,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Bürofläche: 205,00 m², Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.20