Ladenlokal in Derendorf als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein viele Jahre privat geführtes Ladenlokal. Das Ladenlokal wurde innerhalb der letzten Jahre ausschließlich als Friseursalon genutzt. Es bietet die Möglichkeit für viele weitere div. Gewerbenutzungen.
Die Einheit wird leerstehend, ohne Mieter übergeben.
Eine aktuelle Marktmiete für diese Einheit liegt bei ca. 1.200 € Kaltmiete pro Monat, was 14.400 € pro Jahr entspricht
Ausstattung
Das gesamte Ladenlokal ist mit Fliesenboden ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet
sich ein WC, sowie die Nassstelle. Das Warmwasser wird über einen Warmwasserboiler erhitzt, welcher innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert worden ist.
Durch zwei großzügige Dachflächenfenster sind die Räumlichkeiten stets mit Tageslicht gefüllt.
Die Fenster können zu Lüftungszwecken geöffnet werden.
Lage
Die Lage der Immobilie ist einzigartig. Der Stadtteil Derendorf liegt perfekt im Düsseldorfer
Zentrums und hat sich innerhalb der letzten zehn Jahre zu einem sehr attraktiven und
angesagten Standort sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten entwickelt. Auf dem
Gelände der ehemaligen Wilhelminischen Ulanenkaserne ist dabei ein verkehrsberuhigtes
Viertel aus historischen Gebäuden und hochwertigen Neubauimmobilien entstanden.
Neben der zentralen Lage bietet der Stadtteil Derendorf gleichzeitig ein intaktes
Wohnviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, wie dem
DrKosch sowie dem Rocaille, vielen kleinen Cafés und individuellen Geschäften in der
Nähe. Die nahegelegene Tannenstraße bietet in unmittelbarer Nähe Gastronomie wie das
beliebte Eis von Nordmanns, das Dolcinella, dem Finns Wine & Kitchen oder auch das weit
über die Grenzen von Derendorf bekannte Kneipenrestaurant "Tannenbaum". Auch der
Rheinpark ist fußläufig zu erreichen.
Zwei Grundschulen, ein Gymnasium und gleich mehrere Kindergärten, davon einer direkt
vor der Haustür befinden sich in nächster Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 65,00 m²