Ladenlokal mit 11 Meter Schaufenster in stark frequentierter Lage
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in einer äußerst werbewirksamen Lage direkt an der B56, einer stark frequentierten Verkehrsader mit einer täglichen Durchfahrtszahl von etwa 18.000 bis 20.000
Fahrzeugen.
Diese prominente Position gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit für potenzielle Kunden. Zusätzlich ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, da sich eine Bushaltestelle direkt am Objekt befindet.
Eine beeindruckende Schaufensterfront mit einer Breite von ca. 11 Metern und einer Ladenbreite von etwa 14 Metern ermöglicht eine ansprechende Präsentation von Waren und lockt mit attraktiven Angeboten. Bitte beachten Sie, dass das Objekt nicht als Lebensmittelhandel, Spielhalle oder
gastronomische Nutzung geeignet ist.
Das gepflegte Ladenlokal mit ca. 161 m² Nutzfläche wurde aus ehemals zwei Einheiten zusammengelegt und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses.
Es bietet einen großen Verkaufsraum sowie zwei separate Büro- oder Aufenthaltsräume mit Fenster, die flexibel genutzt werden können. Zudem verfügt das Lokal über eine Teeküche sowie zwei Sanitärbereiche mit WC. Optional besteht die Möglichkeit Lagerfläche anzumieten.
Die Fläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und strahlt Helligkeit und Freundlichkeit aus. Der Marmor- und Parkettboden verleiht dem Raum eine ansprechende Atmosphäre. Wände und Decke benötigen eine malermäßige Überarbeitung.
Man betritt das Ladenlokal über lediglich eine Treppenstufe, sodass der Zugang für Kunden angenehm und komfortabel ist. Der Laden selber ist ebenerdig und offen gestaltet. Daneben stehe drei bis vier Parkplätze in direkter Nähe zur Verfügung, was den Komfort beim Besuch des Geschäfts
deutlich erhöht.
Dieses vielseitige Gewerbelokal bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine erstklassige Lage mit hoher Sichtbarkeit und Flexibilität in der Nutzung suchen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Adress- und Kontaktinformationen, sowie Ihrem geplanten Betriebszweck bearbeiten können.
Provisionshinweis:
Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet. Die zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenflächen, Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet.
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.
Ausstattung
- Ladenlokal / Verkaufsfläche
- ca. 161 m² Nutzfläche
- 1 Ebene
- 1 großer Verkaufsraum
- 2 separate Büro-/Aufenthaltsräume mit Fenster
- Teeküche
- 2 Sanitärbereiche mit WC
- Lagermöglichkeit optional vorhanden
- 3 bis 4 Parkplätze möglich
- Schaufensterfront ca. 11 Meter
- Ladenbreite ca. 14 Meter
- Werbewirksame Lage mit viel Aufmerksamkeit
- Direkte Lage an B56 mit ca. 18.000 20.000 Fahrzeugen täglich
- optimale Anbindung an ÖPNV
- Bushaltestelle direkt am Laden
- Sehr gepflegter Zustand
- Hell und freundlich
- Marmor- und Parkettboden
- Wände tapeziert und weiß gestrichen
Lage
Begehrte Lage im Zentrum von Bonn-Duisdorf. Direkt an der B56 gelegen mit hoher Aufmerksamkeitswirkung bei 18-20.000 Fahrzeugen täglich.
Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.
Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges B-Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants.
Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich.
Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. Fünf Buslinien und Schnellbuslinien haben Ihre Haltestelle direkt vor dem Ladenlokal.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 25.03.2024
gültig bis: 24.03.2034
Endenergiebedarf Wärme: 188,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 13,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1962
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Bürofläche: 157,00 m²