Ladenlokal mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Neubaustandard in Top-Lage! Erstbezug nach Umbau in Königswinter-Thomasberg!
Warmmiete
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses geräumige und moderne Ladenlokal in Königswinter-Thomasberg bietet einen großen Verkaufsraum, in dem eine individuelle Gestaltung nach Ihren Anforderungen möglich ist. Angeschlossen an den Verkaufsraum befinden sich je ein Damen- und Herren-WC.
Dieses attraktive Ladenlokal liegt in einem frisch umgebauten Mehrfamilienhaus. Es wurde von Grund auf saniert, sodass Sie sich wie in einem Neubau fühlen werden!
Dank des offenen Grundrisses ist dieses Ladenlokal sehr gut für diverse Gewerbezweige, z. B. als Praxis, Einzelhandel, Ausstellung oder Büro denkbar.
Der Haupteingang verfügt rechts und links der Eingangstür über ein spezielles Sonnenschutzsystem. Dabei schützt das textile Gewebe vor Sonneneinstrahlung und sorgt somit für angenehme Beschattung und Sichtschutz. Ein weiterer Zugang ist über den Eingang des Wohnhauses gewährleistet, wodurch Sie auch den eigens zugeordneten Kellerraum mit guten 27 qm Stauraum erreichen.
Zu diesem Ladenlokal gehört neben dem Kellerraum auch mindestens ein Außenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet. In der hier angegebenen Gesamtmiete ist 1 Außenstellplatz mit eingerechnet.
Die Kaltmiete, Stellplatzmiete sowie die Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich jeweils netto und werden zzgl. MwSt. von derzeit 19% berechnet.
Ausstattung
Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Alle Materialien sind von gehobener Qualität. Die Fußbodenheizung darf natürlich nicht fehlen, ebenso wie elektrische Rollläden bzw. der elektrisch bedienbare Ziptex-Sonnenschutz. In den WCs wurden hochwertige Sanitärelemente verwendet.
Hier nochmal alle Vorzüge dieses attraktiven Ladenlokals auf einen Blick:
- große Kunststofffenster, mit 3-facher Wärme- und Schallschutzverglasung
- 2 Zugänge
- elektrische Kunststoff-Rollläden/elektrisch bedienbarer Ziptex-Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- hochwertige, widerstandsfähige Fliesen
- Damen- und Herren-WC getrennt
- Sat-TV
- DSL
- 1 Außenstellplatz (ggf. weitere auf Nachfrage möglich)
- 1 Abstellraum im Keller
Lage
Dieses moderne Ladenlokal befindet sich in Königswinter-Thomasberg, einem beliebten und ruhigen Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit knapp 5.000 Einwohnern. Thomasberg liegt am Rande des Siebengebirges, am Fuße des Großen Ölbergs, dem höchsten Berg im Siebengebirge.
Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt zur A3 in Richtung Köln oder Frankfurt. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie in etwa 25 Fahrminuten. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 15 Minuten Fahrzeit.
Mehrere Kindergärten (jeweils ca. 500 bis 700 m), eine Grundschule, Spielplatz, Apotheke, Banken, Restaurants, Ärzte, Physiotherapeut, Kirchen, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten in wenigen Kilometern Entfernung (ca. 3 km) erreichbar.
Mit der Buslinie 512 (Haltestelle ca. 300 m entfernt) erreichen Sie Sankt Augustin oder Siegburg.
Von Thomasberg aus können Sie wunderbar Ihre Laufstrecke, Wanderungen, eine Fahrradtour oder sonstige Freizeitaktivitäten starten und die Natur sowie die Ruhe genießen. Das Siebengebirge bietet ein großartiges Freizeitangebot. So sind z. B. der Drachenfels, der Petersberg oder SeaLife beliebte Ausflugsziele in dieser Region.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs