Ländlich wohnen mit südlichem Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmanter kann man nicht wohnen.
Unser Angebot umfasst ein schönes, gepflegtes und ständig renoviertes / saniertes Einfamilienwohnhaus in ländlicher, idyllischer Lage, inklusive einer Kläranlage.
Eine Garage, ein gemauertes Nebengebäude mit kleinem Keller und ein top gepflegtes Grundstück mit Rasenroboter erwartet einen neuen Besitzer. Eine Terrasse mit großer Markise, sowie ein nicht einsehbarer Gartenbereich ergänzen die schöne Immobilie.
Beheizt wird das schöne Einfamilienhaus mit Wandflächenheizungen aus Marmor, sowie einem Kaminofen und einer Konvektorheizung in der Küche.
Die angebotene Liegenschaft wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern als Ferienhaus genutzt.
Der großzügige, gepflegte und helle Einfahrtsbereich ist beeindruckend und führt Sie zum Wohnhaus, der Garage und in den Garten.
Ausstattung
Das Wohnhaus teilt sich auf in
Erdgeschoss mit
- Diele
- Einbauküche mit Essbereich
- Duschbadezimmer (mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Kaminofen
Obergeschoss
- großer Flurbereich
- ein Schlafzimmer
- ein Ankleidezimmer / Home Office oder Gästezimmer
Dachboden
- mit Einschubtreppe Fläche über die gesamte Immobilie. Der Dachboden eignet sich ggf. zum Ausbau.
Umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen wurden immer wieder im Laufe der Jahre von Fachbetrieben vorgenommen:
2007 Einbau Kaminofen Teide mit Sandsteinverkleidung + Sitzbank
2008 Schutzschalter neu
2008 monolithische Mehrkammergrube Aquamax Basic
2011 Einbau einer Bodeneinschubtreppe inkl. Dämmung, Dichtung Verkleiden
Dämmung Dachboden
Unterzugverkleidung
Dämmung Dachboden
2012 Badezimmer
elektr. Fußbodenheizung neu
Durchlauferhitzer neu
Elektrik für Waschmaschine und Küche neu
Marmor-/Natursteinheizung 2 x neu
Wandkonvektor Küche neu
2012 Duschbadezimmer neu installiert
2012 Küche neu mit Miele Elektrogeräten
2013 neue Fenstergitter (Florentiener Stäbe) kantengehämmert (außen)
2013 komplette Dachumdeckung mit Prefaschindeln inkl. Hinterlüftung
2013 komplette Fassadenerneuerung mit Dämmung bekleiden mit Cederal Sidings von Eternit
2017 komplett neue Zaunanlage und Toreinfahrt inkl. Thuja Hecken und Garten neu gestaltet
2020 komplette Garagensanierung (neuer Putz, neue Fliesen, Tor neu gestrichen)
2020 neue Markise 4mx3,5m auf Terrasse zum Garten
2024 Einfahrt Steine komplett gereinigt und neuer Sand eingekehrt
Die Liegenschaft besitzt eine ökologische Hauskläranlage. Diese wird zweimal jährlich technisch überprüft. Kosten ca. 200.- €.
Im Ortsteil von Trogen, in dem unsere angebotene Immobilie liegt, ist kein Kanalnetz vorhanden. D. h. jede Immobilie besitzt eine Hauskläranlage.
Hinweis bezüglich der Angaben:
Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Ullitz einem Gemeindeteil von Trogen der Verwaltungsgemeinschaft Feilitzsch.
Hier lieg die Natur vor der Haustüre. In wenigen Minuten sind Sie zentral auf den Autobahnen.
Hof an der Saale, sowie Plauen sind die nächstgrößeren Städte mit einer guten Infrastruktur und vielen Arbeitgebern.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:
Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Bundesland: Bayern