Ländliche Idylle, städtisches Flair: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnanlage
Den Bauherren, der W&H Immo GmbH aus Grünwald und deren Architekt Herrn Robert Wieser aus Sauerlach ist es gelungen, in gewachsener, grüner und doch zentrumsnaher Lage zwei Gebäude zu schaffen, welche eine ansprechende, sehr dezente und auf die unmittelbare Umgebung angepasste, feine Fassadengestaltung, bietet.
Zudem wurden mit viel Sinn für Detailplanungen Grundrisse (und damit sehr praxisgerechte Lebensräume) geschaffen, welche durch gute Nutzbarkeit, freundliche Helligkeit und ein gemütliches Ambiente Gefallen finden werden.
Es entstanden so insgesamt 11 Wohneinheiten, immer mit mindestens einem Stellplatz in der Tiefgarage, allesamt erreichbar von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss mit dem Aufzug, auf einem sonnigen, sehr ruhigem Grundstück.
Allen Wohnungen gemeinsam ist eine praktikable und gut nutzbare Aufteilung, gepaart mit Anspruch an Qualität und hochwertige, bewährte Detailausstattung.
Massiver, wärme- und schalldämmender und verfüllter Ziegel für das Außenmauerwerk sind nur eines der Zeichen für hohe Bauqualität.
Das Wohnensemble, auf einem rund 1800 m² großen Grundstück, liegt westlich der praktischen S-Bahnlinie München – Holzkirchen und ist von seiner Hauptausrichtung nach Süden gewandt und freiem Sonnenlichteinfall von Ost nach West.
Somit werden die Gebäude von morgens bis abends bei Sonnenschein gut beleuchtet und im besten Licht dargestellt.
Die Lage
Die Gemeinde Oberhaching liegt im Südosten von München im namengebenden Hachinger Tal. Zur Gemeinde gehören unter anderem die Stadtteile Deisenhofen, Furth und Oberbiberg.
In Oberhaching wird streng darauf geachtet, dass das Wachstum der Gemeinde geringgehalten und nur wenige Baugebiete genehmigt werden und auf Nachverdichtung der vorhandenen Flächen geachtet wird. Dies ist nur ein Grund, warum Oberhaching als Wohn- und Lebensmittelpunkt bei der Bevölkerung so geschätzt wird. So konnte man den ursprünglichen Dorfcharakter mit seinen lebendigen Dorfzentren
und deren ländlichen Charme bewahren.
In den letzten Jahren hat Oberhaching als Hauptort, und auch die umliegenden Gemeindeteile, einen umfangreichen Aufschwung genommen, was eine sehr detaillierte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, das soziale Umfeld, aber auch die mögliche Freizeitgestaltung betrifft. Vom kleinen Laden bis hin zu den üblichen großen Discountern und Supermärkten – alles direkt vor Ort. Urige und traditionelle Gaststätten, Lokale verschiedenster Nationalitäten, Biergärten und charmante kleine Cafés – alles wartet hier auf zufriedene Gäste.
Durch die stadtnahe Lage zur Landeshauptstadt München und die sehr gute Verkehrsanbindung ist die Region in und um Oberhaching sehr beliebt.
Und Ihre Kinder finden von der Kita, über die Volks,- und Grundschule sowie Realschule und Gymnasium alles, um optimal auf das spätere Leben vorbereitet zu werden.
Über ein gutes Straßennetz kommen Sie auch aus München heraus schnell zu Ihrem Wohnort – oder aber in Ihrer Freizeit in das perfekte Umland. Entweder einfach in das Grüne, zu den Seen oder zu den ausgedehnten Wäldern. Hier ist für jedermann das richtige Freizeitangebot dabei.
Wenn es Bewohner in die Berge zieht – in unter einer Stunde sind Sie in vielen bayrischen und tirolerischen Berggebieten mit all seinen attraktiven Zielen, wie z.B. dem bayerischen Voralpenland.
Der Ort und das Wohngebiet selbst sind großflächig in 30er Zonen gefasst.
Perfekt für die Sicherheit Ihrer Familie und Kinder – und natürlich die so wichtige Ruhe und ein gutes Wohn- und Lebensgefühl. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn A8 oder A 99. Egal, welche Fahrtrichtung Sie dann wählen: in den Süden oder nach Norden. Die Bahnstation ist nur 10 Gehminuten entfernt – ideal auch für Pendler.
Sonstiges
Auszug aus der Baubeschreibung
- alle Einheiten mit Aufzug erreichbar
- hochwertige, verfüllte Außenwandziegel
- auch die meisten Innenwände als wohngesunde Ziegelwände
- Parkettböden als klassische, harmonische Landhausdielen
- geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm
- automatisierte, elektrisch bedienbare Rollos an allen Fenstern
- alle stehenden Fenster in 3-fach Verbundverglasung nach DIN-Vorgaben
- Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
- behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen
- kostensparender und energetisch sinnvoller Anschluss an das Fernwärmenetz
- Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Bussystem zur Automatisierung von Licht, Heizung und Sonnenschutz
- auch darüber hinaus eine reichhaltige Elektroausstattung
Expose und Besichtigungstermin
Wünschen Sie ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zum Objekt zu!
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung