Ländliche Idylle trifft Stadtanbindung: Großzügiges 6-Zimmer-Haus mit Garten, Balkon und Terrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Familienhaus bietet auf 163 m² Wohnfläche und 6 Zimmern jede Menge Platz für individuelles Wohnen und Leben. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien oder Paare mit Home Office eignet. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das allein über 100 m² Wohnfläche verfügt und viel Raum für gemeinsame Aktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Außenbereich wartet ein großer Garten mit herrlichem Blick auf Felder – ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Vierbeiner. Haustiere sind hier herzlich willkommen, was dieses Haus besonders attraktiv macht. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Obergeschoss zusätzliche Rückzugsorte mit Ausblick bietet. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für bequemes Parken, und die ruhige Lage inmitten einer naturnahen Umgebung macht das Haus zur idealen Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, komfortables Wohnen mit viel Platz und einer traumhaften Umgebung zu verbinden – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Gartenidylle und gleichzeitig einer großzügigen Raumaufteilung suchen. Hier können Sie sich frei entfalten!
Ausstattung
- Süd-Ausrichtung des Grundstücks - Kamin im Erdgeschoss mit separatem Bereich - Stellplatz vor dem Haus - Keine Durchfahrtsstraße, ruhiges Wohnen - Einbauküche vorhanden - Parkettboden und Fliesen - Große Abstellkammer (Zimmer) im Erdgeschoss
Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Sieversen der Gemeinde Rosengarten. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, Wiesen und Wäldern. Sie wohnen hier in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die benachbarten Orte Nenndorf und Tötensen, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A261 (A7) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Buchholz bietet zudem gute Zugverbindungen. Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Das beliebte Waldbad Sieversen liegt nur 250 Meter entfernt – ein kurzer Spaziergang über die Straße genügt. Gleiches gilt für den nahegelegenen Reitverein, der praktisch direkt vor der Tür liegt und Pferdefreunden beste Möglichkeiten bietet. Auch der Wildpark Schwarze Berge oder die Nordheide sind schnell erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion – perfekt für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Sonstiges
Gut zu wissen: - Die Nebenkosten sind mit 200,00 € pro Monat angesetzt und beinhalten alles außer Strom und Heizung. - Die Heizkosten (Ölverbrauch) wurden immer von den Mietern selber getragen und der aktuelle Ölstand wurde von den Nachmietern abgekauft. Im Schnitt haben alle Mieter ca. 3.000 L Öl pro Jahr verbraucht. - Die Mietdauer ist unbefristet. Im Idealfall sind die neuen Mieter aber bereit eine Mindestmietdauer von 2 Jahren zu vereinbaren. - Mieterhöhungen sind nicht geplant. Mit Zustimmung der Mieter kann es aber zu einer Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete kommen ( §558 BGB) oder zu einer Erhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen ( §559 BGB). Nichts dergleichen ist aber geplant. - Die Vermieter kümmern sich liebevoll um die Immobilie und haben immer ein offenes Ohr für ihre Mieter und deren Anliegen. Die Vermieter wohnen ein paar Dörfer weiter.