Ländliche Idylle vor den Toren Hamburgs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Ellerbek befindet. Diese einladende Immobilie wurde im Jahr 1982 massiv erbaut und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 201 m² mit einem gut durchdachten Grundriss. Sieben gut geschnittene Räume garantieren höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Nach Betreten des Hauses und dem Durchqueren des Windfangs mit Gäste-WC und Garderobe, werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die sofort ein Willkommenheitsgefühl vermittelt. Zentral im Haus gelegen, ermöglicht die Diele den Zugang zu allen Räumen sowie zu den Treppen ins Obergeschoss und in den Vollkeller. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Büro, die einladende Küche, ein Vollbad sowie das Wohn- und Kaminzimmer mit direktem Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse – der perfekte Ort, um die warmen Tage draußen zu genießen. Das Obergeschoss hält zudem ein Wannenbad sowie vier gemütliche Zimmer für Sie bereit, die allesamt mit Gauben ausgestattet sind und den Wohnraum mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Detail ist die räumliche Abtrennung des Obergeschosses durch eine Tür und eine Leichtbauwand am Treppenkopf. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich als eigenständige Wohneinheit innerhalb der Familie genutzt. Eines der Kinderzimmer wurde einst als Küche genutzt, sodass alle notwendigen Anschlüsse weiterhin vorhanden sind.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der voll ausgebaute Keller, der über eine Außentreppe zugänglich ist und Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei der Kellerräume sind wohnlich ausgebaut und können als Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie wird durch ein gepflegtes Grundstück mit einem großzügigen Garten abgerundet, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Genießen Sie gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien auf der Terrasse. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage mit Wallbox sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint die Vorteile eines großzügigen Platzangebots, moderner Ausstattungsmerkmale und eines schönen Außengeländes in einer ruhigen Lage. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und erleben Sie ein Wohngefühl, das sowohl für die Familie als auch für gesellige Anlässe bestens geeignet ist! Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie in Ellerbek! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Lage
Ellerbek ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre direkte Nähe zur Metropole Hamburg und eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die geografische Lage macht den Ort besonders interessant für Menschen, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber in einer ruhigeren und grüneren Umgebung leben möchten.
Für den täglichen Bedarf stehen die Geschäfte im Ort und in der benachbarten Gemeinde Bönningstedt zur Verfügung, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist hier gegeben. Bildungseinrichtungen in Ellerbek umfassen eine Grundschule sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, die die frühkindliche Betreuung abdecken. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Gemeinden und in Halstenbek zu finden, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung von Ellerbek ist durch die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 ausgezeichnet. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Hamburgs und der umliegenden Städte mit dem Auto. Mehrere Buslinien verbinden Ellerbek mit Pinneberg, Hamburg und den umliegenden Orten. Ein AKN Anschluss befindet sich im wenige Minuten entfernten Bönningstedt. Dieser wird in naher Zukunft ebenfalls über einen Anschluss an die S-Bahn 5 zum Hamburger Hauptbahnhof verfügen. Der nächstgelegene S-Bahnhof in Halstenbek ist mit dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit erreicht und bietet direkte Verbindungen in das Hamburger Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Freizeitmöglichkeiten in Ellerbek sind vielfältig. Die grüne Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. In der Nähe gibt es mehrere Sportvereine und Parks, die für Erholung und sportliche Betätigung genutzt werden können.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden