Ländlicher Charme trifft auf unbegrenzte Möglichkeiten - Bauernanwesen mit großem Potenzial
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Bauernhaus in Bietingen (Sauldorf) bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche das ideale Potenzial für Menschen, die viel Raum und Möglichkeiten suchen. Das Gebäude besteht aus einem Wohnhaus sowie einer geräumigen Scheune, die außergewöhnlich viel Platz bietet. Das Wohnhaus selbst verteilt sich auf ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die nicht ausgebauten Dachgeschosse bieten zusätzlich Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche oder als Lagerräume.
Das Erdgeschoss besticht durch eine funktionale und einfache Wohnküche mit Zugang zum Gartenbereich, die durch ihre gemütliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Wohnbereich mit Morgensonne und Kachelofen ist an kalten Tagen ein absolutes Plus. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro, Gästezimmer oder Schlafbereich genutzt werden und rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Ein Badezimmer, das im Stallbereich angebaut wurde, macht das Erdgeschoss theoretisch zu einer eigenständig nutzbaren Wohneinheit, was zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung der Immobilie bietet.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie zwei Bäder. Diese Etage könnte ebenfalls zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden und stellt somit eine weitere interessante Möglichkeit dar, das Objekt zu entwickeln. Die Dachgeschosse, die bisher ausschließlich als Lagerflächen genutzt wurden, bieten zusätzlich viel Potenzial. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen oder zusätzliche Lagerräume geschaffen werden. Durch den nicht ausgebauten Zustand der Dachgeschosse sind der Kreativität bei der Umnutzung kaum Grenzen gesetzt.
Die Scheune ist ein wahres Highlight der Immobilie. Sie bietet nicht nur reichlich Platz für die Lagerung von Gegenständen, sondern eignet sich auch ideal für die Umnutzung in eine Werkstatt, Hobbyräume oder zur Erweiterung des Wohnraumes. Die Scheune könnte beispielsweise durch eine Erweiterung der Wohnfläche oder eine Umgestaltung zu einem großzügigen Wohnraum in das Gesamtbild des Hauses integriert werden. Zudem eignet sie sich für die Unterstellung von Fahrzeugen, einem Caravan oder Wohnmobil. Die weitläufigen Überdachungen im Hof bieten weitere Vorteile, sei es zum Abstellen von Fahrzeugen oder als Werkstatt.
Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet neben der Scheune und den Wohnbereichen ausreichend Platz für Ihre Projekte und Wünsche. Es gibt genügend Platz für die Errichtung von Gartenflächen oder einfach zum Entspannen und Genießen der ländlichen Umgebung.
Die Grundstruktur des Hauses basiert auf traditioneller Fachwerkbauweise, was dem Gebäude eine rustikale Ausstrahlung verleiht und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders hervorzuheben ist die nachträglich verstärkte Giebelwand im Osten, die mit Ziegelsteinen zu einer massiven Wand ausgebaut wurde, was dem Haus zusätzliche Stabilität verleiht.
Insgesamt bietet dieses Bauernhaus in Bietingen (Sauldorf) eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber des ländlichen Lebens, die das Potenzial eines alten Bauernhauses mit einer großzügigen Scheune und viel Raum schätzen. Ob Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie suchen oder eine Immobilie, die Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umbauen möchten - hier finden Sie die idealen Voraussetzungen.
Ausstattung
Das Bauernhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch eine funktionale Ausstattung, die sowohl den Charme des landwirtschaftlichen Gebäudes wahrt als auch eine Basis für künftige Renovierungen und Erweiterungen bietet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Nutzung der Photovoltaikanlage, die seit 2012 in Betrieb ist. Mit einer Leistung von 9,8 kWp versorgt sie das Gebäude mit eigenem Strom und ermöglicht es, überschüssige Energie ins Netz einzuspeisen, was einen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leistet.
Die Heizung des Hauses erfolgt über Gas-Einzelöfen sowie einen gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss, der nicht nur für Wärme sorgt, sondern über Warmluftschächte auch den Wohnbereich und das angrenzende Zimmer beheizt. Das Warmwasser wird über einen Boiler aufbereitet. Der Gasverbrauch wird durch einen Tank im Garten bereitgestellt, was eine autarke Versorgung gewährleistet.
Die Elektrik im Haus wurde über die Jahre hinweg modernisiert, allerdings sind einzelne Kabel noch zweiadrig ausgeführt. Die Fenster wurden über die Jahre hinweg erneuert, die neuesten Fenster stammen aus dem Jahr 2012, was zu einer besseren Isolierung und einem höheren Wärmeschutz beiträgt. Alle Fenster sind Isolierglasscheiben in Kunststoffrahmen.
Die insgesamt drei Bäder sind jeweils mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Die Fachwerkbauweise des Hauses verleiht dem Gebäude ein rustikales und authentisches Flair. Die nachträglich veränderte Giebelwand im Osten, die mit Ziegelsteinen zu einer massiven Wand ausgebaut wurde, sorgt für zusätzliche Stabilität und lässt das Gebäude noch solider erscheinen.
Lage
Das Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bietingen, die zum Ortsteil Sauldorf im Landkreis Sigmaringen gehört. Die ländliche Lage garantiert Ruhe und Erholung, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Bodensee besteht. Der Bodensee (Bodmann-Ludwigshafen) liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Die Gemeinde Sauldorf liegt in einer wunderschönen und abwechslungsreichen Landschaft. Gut ausgebaute Radwege und ausführliche Streckenbeschilderungen laden hier zum Erkunden der Umgebung ein. So kann auch eine schöne Tour ohne genaue Planung entstehen, um sich von der schönen und äußerst besonderen Natur in den Bann ziehen zu lassen.
In den umliegenden Städten sind viele große Arbeitgeber angesiedelt.
Sonstiges
Sonstiges Auch nach gründlicher Recherche gibt es leider keinerlei Bauunterlagen zum Objekt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Lage im Ort