Ländlicher Wohntraum: Einfamilienhaus mit Scheune und vielseitigem Raumangebot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beachten Sie:
Besichtigungen werden fühstens ab der zweiten Januar Woche stattfinden.
Am ruhigen Ortsrand von Greimerath erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 140,65 m², einer angrenzenden Scheune, Garage und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie aus dem Baujahr 1952 bietet mit ihrer ländlichen Lage und dem großzügigen Grundstück von 1.425 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Leben abseits des Trubels suchen.
Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Aufteilung:
Erdgeschoss:
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten, sowie das Badezimmer, das 2022 mit einer begehbaren Dusche modernisiert wurde. Das geräumige Wohnzimmer ist ideal für den Wohnbereich und kann ebenso auch als Esszimmer genutzt werden. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht, die mit dem Garten verbunden ist.
Dachgeschoss:
Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen Wohn- und Kochbereich. Vom Flur aus besteht Zugang zum Speicher, der weiteren Stauraum bietet.
Kellergeschoss:
Der Keller bietet viel Platz und Funktionalität. Er umfasst eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei große Kellerräume. Diese Bereiche eignen sich hervorragend als Lager oder für handwerkliche Tätigkeiten.
Scheune:
Die Scheune ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Im Erdgeschoss gibt es zwei Garagen - eine von der Vorderseite und die andere von der Seite des Hauses befahrbar. Im Obergeschoss der Scheune befinden sich ein Dachboden für Lagerzwecke und ein beheizbarer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Hohlkörperdecken. Die Fenster wurden 2011 und 2013 teilweise durch zwei- und dreifachverglaste Fenster ersetzt. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat.
Das Haus wird mit einer Holzofenheizung (2003) und einer Pelletheizung (2013) beheizt. Ebenso wurden die Bäder 2008 teilweise modernisiert, und das Badezimmer im Erdgeschoss erhielt 2022 eine neue begehbare Dusche. Zusätzlich wurde die Dachbodendecke gedämmt. Die Elektrik im Schlafzimmer des Dachgeschosses wurde 2024 überarbeitet.
Im Außenbereich stehen Ihnen neben dem Garten hinter und neben dem Haus zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause?
Dieses Einfamilienhaus ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die eine ruhige Lage und ländlichen Charme suchen. Mit der angrenzenden Scheune und den vielseitig nutzbaren Räumen bietet die Immobilie viel Potenzial für handwerkliche Projekte oder Hobbyaktivitäten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereithält!
Ausstattung
-Baujahr: 1952
-Freihstendes Einfamilienhaus mit Scheune
-Grundstücksgröße: 1425m²
-Wohnfläche: 140,65m²
-Massivbauweise
-Geschossdecken: Holhlkörperdecke
-Geschosse: Keller-, Erd- und Dachgeschoss
-Fenster: Zweifach- und Dreifachverglasung/ Baujahr ca. 2011 und 2013
-Böden: Fliesen, Laminat
-Heizung: Holzofenheizung (Baujahr: 2003) und Pelletheizung (Baujahr 2013)
-Bäder: Modernisierung ca. 2008
-Bad EG: begehbare Dusche von 2022
-Dämmung der Dachbodendecke
-Stellplätze: 2 Außenstellplätze/ Garage
Lage
Greimerath ist ein idyllisches Dorf in Rheinland-Pfalz, das sich in der malerischen Landschaft des Hunsrücks befindet. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, üppigen Wäldern und grünen Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Das Zentrum von Greimerath besteht aus traditionellen Häusern und charmanten Gassen, die das historische Flair des Ortes bewahren. Eine kleine Kirche, deren Turm majestätisch über die Dächer ragt, bildet das Herzstück der Gemeinde.
Die landschaftliche Umgebung von Greimerath ist geprägt von einer Vielzahl an Wander- und Radwegen, die durch die reizvolle Natur des Hunsrücks führen. Von den umliegenden Anhöhen bietet sich immer wieder ein atemberaubender Blick über das Tal und die umliegenden Dörfer.
Greimerath ist ein Ort der Ruhe und Erholung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die fernab vom Trubel des Alltags die Schönheit der rheinland-pfälzischen Landschaft genießen möchten.
Von Greimerath erreichen Sie :
Trier- 27 Km
Losheim -12 Km
Saarburg - 14 Km
Merzig - 23 Km
Grenze Luxemburg - 34 Km
Grenze Frankreich - 44 Km
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizung: Holz
Baujahr des Gebäudes: 1955
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003,2013
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 379,2 kWh/(m²xa)
Energieausweis gültig bis: 14.12.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per Email oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden