Ländliches Anwesen für Familien | Nebengebäude | Garten mit Bachlauf | Fewo und Tierhaltung möglich | Ruhige Wohnlage | Nähe Bad Blankenburg / SLF!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das fast ebene, rechteckige Grundstück ist straßenseitig mit einem voll unterkellertem, bisher ausschließlich als Doppelhaus genutztem Wohnhaus bebaut. Dementsprechend ist es für neue Eigentümer gut möglich, diese Trennung beizubehalten und das Objekt beispielsweise gemeinsam mit den Eltern zu bewohnen oder eine Hausseite im Sinne einer Kapitalanlage zu vermieten. Für eine Familie mit Kindern wäre die Schaffung großzügigerer Wohnflächen durch die Verbindung beider Haushälften dagegen sinnvoller. Denkbar sind zudem bauliche Anpassungen, wie z. B. die Vergrößerung der Bäder oder die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im bisher nur hälftig ausgebauten Dachgeschoss.
Bei den nach 1990 stattgefundenen Sanierungsarbeiten investierten die Eigentümer bereits hohe Beträge in Erhalt und Modernisierung - Dach und Fenster wurden erneuert und in einer Haushälfte eine moderne Gasheizung mit neuen Heizkörpern installiert. Neue Besitzer sollten jedoch weitere notwendige Sanierungen bei Elektrik und Heizung einplanen. Die Einrichtung einer eigenen Werkstatt wäre auf jeden Fall hinter den dicken Steinmauern des geräumigen Kellers möglich, der sich ebenso gut für die Vorratslagerung eignet. Ein gemütliches Ambiente schaffen die überall vorhandenen Holzdielen und Holztreppen, die bei Bedarf jederzeit aufgearbeitet werden könnten.
Platz zur Schaffung einer weiteren, separaten Wohneinheit oder für Hobbys verbirgt sich in der derzeit als Stall und Lagerraum genutzten, zweigeschossigen Scheune hinter dem Wohnhaus. Mit einer Grundfläche von ca. 65 m² und einem bereits vorhandenen, nach Westen ausgerichteten Dachfenster im Obergeschoss, eignet sich das teilweise bereits sanierte Gebäude sowohl zum Wohnen als auch als Atelier. Ebenso ist hier die Einrichtung einer Ferienwohnung denkbar.
Auslauf und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet der große Garten, in dem verschiedene Obstbäume gedeihen und der im hinteren Teil von einem Bachlauf durchzogen wird. Pkw können in zwei Garagen sowie auf der jeweiligen Einfahrt geparkt werden.
Wenn Sie ländliches Leben in Stadtnähe suchen und Ihre Kinder in Gedanken schon unbeschwert herumtollen sehen, dann nehmen Sie doch Kontakt mit unserer Agentur auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
WOHNHAUS
Gesamtwohnfläche: ca. 213 m²
1. LINKE HAUSHÄLFTE
Wohnfläche ca. 87 m²
# EG: ca. Wohnfläche ca. 48 m²
- Hauseingang (Anbau Hausrückseite)
- Tageslichtbad mit Wanne / Waschbecken
- WC separat (dem Bad gegenüberliegend)
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Wohnküche, daran anschließend Vorratsraum / Speisekammer
- Flur mit Zugang zum Keller
# OG: ca. 43 m² Wohnfläche (Vollgeschoss ohne Dachschrägen)
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Flur
# DG: Nutzung bisher als Lagerfläche
- ca. 35 m² Wohnfläche möglich bei nachträglichem Ausbau
- beheizbar(Heizkörper installiert)
- begehbar über Treppe vom Flur des OG
# Keller
- 2 Kellerräume, jeweils nochmals unterteilt
- geeignet zum Einrichten einer Werkstatt sowie zur Vorratslagerung
- Durchgang zur anderen Haushälfte zugemauert, ließe sich b. B. wieder öffnen
Ausstattung+ / Sanierungen
In den Jahren von 1992 bis 1996 erfolgte im Zuge eines Förderprogrammes eine umfassende Sanierung:
+ Dachsanierung komplett (einschließlich Nebengebäude)
+ Putz und Fassadenanstrich erneuert
+ Wärmedämmung an Haus-Wetterseite
+ Holztüren und Holztreppen überall
+ Außentüren neu (Holz)
+ Holzfenster neu (doppelt verglast, ohne Jalousien)
+ Gasheizung neu (Viessmann-Heizung, WLAN-fähig)
+ Heizkörper überall neu, einschließlich Keller und Dachboden
+ Schornsteinsanierung inkl. Einbau eines zweiten Schornsteins für Gasheizung
+ Leitungen alle erneuert (PVC-Wasserrohre, Kupferrohr)
+ Unterverteilung bei Strom und Wasser (gut für mögliche Nutzung als Ein- und Zweifamilienhaus)
+ Überbau der die beiden Wohneinheiten verbindenden Außentreppe
+ Einbau Bad und WC sowie kleiner Abstellraum (dadurch entstand neuer Eingangsbereich)
+ Einfriedung neu, teils gemauert mit Zaun sowie Eingangs-und Einfahrtstor (feuerverzinkt)
2. RECHTE HAUSHÄLFTE
Wohnfläche ca. 122 m²
# EG: Wohnfläche ca. 48 m²
- Hauseingang mit Windfang (Anbau Hausrückseite)
- Tageslichtbad mit Wanne / WC / Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss, Kunststofffenster doppelt verglast mit Jalousie,
- Schlafzimmer, Fenster LARU doppelt verglast mit Jalousie, Ofen mit Festbrennstoff
- Küche
- Wohnzimmer zwei Fenster doppelt verglast mit Jalousie, Ofenheizung, LED-Spots in Decke
# OG: ca. 39 m² Wohnfläche (Vollgeschoss ohne Dachschrägen)
- Küche mit erforderlichen Anschlüssen
- Wohnbereich mit aufgearbeiteten Holzbalken
# DG: ca. 35 m² Wohnfläche
- Vorraum
- Wohnraum offen bis zur First
- Decken mit Holz verkleidet
- Dach gedämmt
- begehbar über Treppe vom Flur des OG
# Keller:
- Boden mit Ziegeln befestigt
- 2 Kellerräume, jeweils nochmals unterteilt
- geeignet zum Einrichten einer Werkstatt sowie zur Vorratslagerung
- Durchgang zur anderen Haushälfte zugemauert, ließe sich b. B. wieder öffnen
Ausstattung+ / Sanierungen
+ Holztreppe
+ Holzdielen (teilweise mit Kunststoffbelag)
+ 1991 Fassadenanstrich
+ 1991 Dachbelag und Dachentwässerung erneuert
+ 1991 Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ 1991 Erneuerung Elektroanlage
+ DSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download anliegend (Telekom)
Lage
Diese vielversprechende Immobilie befindet sich am nördlichen Ende von Unterwirbach in der ruhigen Wohnlage einer locker bebauten Wohnsiedlung, in der Straße herrscht lediglich Anliegerverkehr. Hinter dem Grundstück erstrecken sich weitläufige Ackerflächen und Wiesen; bis zum Waldrand sind es nur wenige Gehminuten. Obwohl ländlich gelegen, erreicht man von Unterwirbach über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden der Umgebung sowie das weiterführende Verkehrsnetz.
Keine 10 Minuten benötigt man mit dem Pkw, um in die Innenstädte von Saalfeld oder Bad Blankenburg zu kommen, bis zum Rudolstädter Zentrum braucht man etwa eine viertel Stunde. Wer gerne mit dem Bus fahren möchte, kann die 600 m vom Wohnhaus entfernte Haltestelle Unterwirbach nutzen. Die Buslinien verkehren zwischen Unterwirbach und Saalfeld, der Saalfelder Höhe, Bad Blankenburg und Rudolstadt.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 3,7 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 5,8 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 11 km
- Bahnhöfe Saalfeld, Rudolstadt, Bad Blankenburg: Zugverbindungen des Regional- und Fernverkehrs
- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 3 km
- B 85 (Saalfeld-Kronach): ca. 4,0 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 35 km
Der Ort
Unterwirbach gehört zur Gemeinde Saalfelder Höhe, welche wiederum einen Ortsteil der Stadt Saalfeld bildet. In dem kleinen Ort am nordöstlichen Rand des Thüringer Schiefergebirges leben knapp 900 Einwohner. Da hier vorwiegend Wohnhäuser und Gartenanlagen zu finden sind, handelt es sich um ein sehr ruhiges Wohnumfeld. Zur Arbeit, in die Schule oder zum Einkaufen fährt man auf gut ausgebauten Straßen bequem mit PKW oder Bus und gelangt schnell in die umgebenden Städte Bad Blankenburg, Rudolstadt und Saalfeld. Hier im Städtedreieck gibt es dank der jahrelangen Zusammenarbeit der Verantwortlichen eine perfekte Infrastruktur, welche die Grundlage für eine gute Lebensqualität darstellt. In der umgebenden hügeligen Landschaft mit ihren Wiesen, Äckern und Wäldern lässt es sich wunderbar radeln und wandern.
Sowohl in Saalfeld als auch in Bad Blankenburg oder Rudolstadt findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfangreiche ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Behörden. Wer gerne bummeln geht, ist im lebendigen Stadtzentrum von Saalfeld mit seinen zahlreichen Cafés, Gaststätten und Fachgeschäften genau richtig. Standorte der Thüringen-Kliniken mit ihren spezialisierten Fachabteilungen befinden sich in Saalfeld und Rudolstadt. Der Kurort Bad Blankenburg lädt mit seiner Lage am Eingang zum wildromantischen Schwarzatal schon seit Jahrhunderten Erholung suchende Einwohner und Urlauber zum Wandern ein. Liebhaber kultureller Veranstaltungen finden ein breites Veranstaltungsangebot in der ortsansässigen Stadthalle sowie im benachbarten Landestheater Rudolstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Etagenheizung