Ländliches Investment - Wohnensemble in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Wohnensemble in ruhiger Lage - Haus 41a und Haus 41
Diese außergewöhnliche Immobilie besteht aus zwei Häusern, die viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte bieten. Das rechte Haus, Hausnummer 41a, ist ein Einfamilienhaus, während das linke Haus, Hausnummer 41, als Mietshaus mit vier separaten Wohnungen ideal zur Vermietung geeignet ist.
Vorab: Die Immobilie wird komplett beräumt sein!
Haus 41a - Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus verfügt über einen funktionalen Grundriss, der sich perfekt für eine Familie eignet. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die jedoch aufgrund der baulichen Substanz nicht als Gästezimmer genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses ist das erste Obergeschoss. Hier finden Sie eine zweckmäßige Küche, die das Zentrum des Hauses bildet. Sie verbindet das Wohnzimmer und drei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Dieses Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung, auch wenn eine Sanierung erforderlich ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Haus 41 - Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten:
Das linke Haus, Hausnummer 41, verfügt über einen eigenen Straßenzugang und ist ideal für die Nutzung als Mietobjekt. Die vier Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es eine kleinere Wohnung mit einem Wohnzimmer, das eine Treppe beinhaltet, die zu einem angrenzenden kleineren Zimmer führt. Dieses Zimmer könnte perfekt als Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem gibt es eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die zweite, größere Wohnung im Erdgeschoss hat ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Eine Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Nische, die als Schlafbereich genutzt werden kann, sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Die zweite Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Auch dieses Haus bedarf einer Sanierung, jedoch in geringerem Umfang.
Hof, Scheune und Garten:
Der Zugang zum Hof befindet sich mittig zwischen den beiden Häusern. Der Hof kann entweder durch ein Tor oder eine Tür betreten werden. Rechts geht es in das Einfamilienhaus (41a), während man geradeaus direkt auf die Scheune zugeht. Auf der rechten Seite des Hofes befindet sich zudem ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Die Scheune selbst ist in einem guten baulichen Zustand und bietet viel Stauraum. Von der Scheune aus gelangt man in einen großzügigen Grünbereich, der sich perfekt als Garten nutzen lässt. Das Grundstück für die Mieter des Hauses 41 ist derzeit durch eine Mauer abgetrennt, jedoch ist der Zugang zum Hof leicht möglich und könnte bei Bedarf schnell angepasst werden.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren. Weitere Fotos vom Keller, Scheune und mehr finden Sie als PDF Datei unter den Dokumenten.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Ausstattung
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen. Flurkarte, Grundriss sowie weitere Fotos vom Keller, Scheune und mehr, in ein PDF.
- 2 Gebäude (Hausnummer 41 und 41A)
- Haus 41a: Wohneinheit mit 4 Zimmer
- Haus 41: 4 Wohneinheiten mit 8 Zimmer
- ca. 2049 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 430 Quadratmeter Wohnfläche
- Leitungen unbekannt
Haus 41a (Einfamilienhaus):
- Erdgeschoss: mehrere Bereiche, Nasszelle, Werkstatt
- Erste Etage: 4 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Sanierungsbedarf vorhanden
- Dach unbekannt
- Öl-Heizung zentral
Haus 41 (Mehrfamilienhaus):
- gefalztes Zinkdach
- 4 Wohneinheiten
- Gas-Heizung zentral
- 4 Wohnungen (zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss)
- Erdgeschoss, Wohnung 1: Wohnzimmer mit Treppe zum angrenzenden kleineren Zimmer (Schlafzimmer möglich), Küche, Bad mit Wanne
- Erdgeschoss, Wohnung 2: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche
- Obergeschoss, Wohnung 3: Wohnzimmer mit Nische (als Schlafbereich nutzbar), Küche, Bad mit Wanne
- Obergeschoss, Wohnung 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne
- Geringerer Sanierungsbedarf als bei Haus 41a
- Kellerbereich
Hof, Scheune und Garten:
- Zugang zum Hof zwischen den Häusern (Tor oder Tür)
- Zugang zu Haus 41a
- Scheune mit guter Bausubstanz
- Kleines Nebengebäude (derzeit als Werkstatt genutzt)
- Zugang von der Scheune zum Grünbereich (als Garten nutzbar)
- Grundstück für die Mieter von Haus 41 mit Mauer versehen, Zugang zum Hof leicht anpassbar
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Groß Schierstedt, einem Ortsteil von Aschersleben. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung, in Aschersleben, vorhanden. Die Innenstadt von Aschersleben ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Autobahn A14 ist ebenfalls in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2022