Lage, Lage, Lage: 1,5 Zi-Wohnung mit SW-Balkon in guter Wohnlage von Hamburg-Niendorf zur Kapitalanlage oder Eigennutzung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon befindet sich in guter Wohnlage von Hamburg-Niendorf im VI. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Das parkähnliche Grundstück ist insgesamt 9.426 m² groß. Die gesamte Wohnanlage ist in den letzten Jahren aufwändig saniert und modernisiert worden. Zuletzt wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
Gemeinschaftseigentum
- 2006 Erneuerung Wasserleitungen im Gemeinschaftseigentum
- 2019 Instandsetzung sämtlicher Laubengänge (Estrich, Fliesen, Glasfassade)
- 2020 Erneuerung der Kabelfernsehanlage
- 2020 Erneuerung Personenaufzugsanlage
- 2022 Erneuerung Heizungskesselglied
- 2022 Instandsetzung der Abwasser-Grundleitung
Wohnung
- ca. 2008 Austausch Wohnzimmerfenster
- 2006 Erneuerung Wasserleitungen
- ca. 2000 Erneuerung Badezimmer
Der gut geschnittene Grundriss bietet einen freundlichen Wohnraum in Südwest-Ausrichtung mit Balkon, einem ausreichend großen Schlafraum, einer Küche mit Fenster, einem Vollbad und einem zentralen Flur mit Windfang. Ferner gehört zur Wohnung ein ca. 10 m² großer Dachboden. Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral durch einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Wohnfläche der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
- ca. 17,04 m² Wohnzimmer
- ca. 8,41 m² Schlafzimmer
- ca. 3,79 m² Flur
- ca. 1,05 m² Garderobe/Windfang
- ca. 3,21 m² Vollbad
- ca. 2,69 m² Küche
- ca. 1,65 m² Balkon
Das Gebäude verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche, die mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist (Nutzung gegen Gebühr). Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden.
Tiefgaragenstellplätze und PKW-Außenstellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 213,00 inkl. einer Erhaltungsrücklagenzuführung von EUR 63,33.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2022 insgesamt auf EUR 383.358,55, woraus sich ein rechnerischer Anteil von EUR 2.913,53 für diese Wohneinheit ergibt (76,00 von 10.000,00 Miteigentumsanteilen).
Der Bodenrichtwert für das Grundstück zum Stichtag 01.01.2023 beträgt laut dem für Hamburg zuständigem Gutachterausschuss 1.329,15 EUR je Quadratmeter. Bezogen auf die Grundstücksgröße ergibt sich somit ein rechnerischer Bodenwert für das Grundstück (ohne Gebäude) von 12.528.567,90 EUR. Es handelt sich somit um eines der größten und wertvollsten privaten Grundstücke in Niendorf.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Hamburg-Niendorf in zentraler und guter Wohnlage.Gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebung. Die U-Bahn Station der Linie U2 Joachim-Mähl-Straße ist in ca. 1 Km erreichbar. Von hieraus gelangt man in nur 22 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg).
Sie möchten ausführlich Einkaufen gehen? Kein Problem! Das Tibarg Center - das Herzstück auf dem Tibarg in Hamburg Niendorf - erreichen Sie in ca. 1,5 Km bequem mit der U2 oder mit dem Bus. Mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Food-Möglichkeiten und vielen Veranstaltungen ist das Tibarg Center sehr beliebt.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A 7 Abfahrt Schnelsen Nord. Freizeit und Erholung finden Sie entlang dem Kollauwanderweg (ca. 550 m), dem Freibad Bodenwald (ca. 1.100 m) oder dem Niendorfer Gehege (ca. 2.400 m). Zum Flughafen benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Die Wohnung eignet sich sehr gut als vermietungssichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Alle Objektangaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer/Verkäufer, so dass seitens der Firma Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herr Noack freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden