***LAGE, LAGE, LAGE - 2-FH mit tollem Grundstück in LANGEN-OBERLINDEN***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses geräumige, einseitig angebaute 2 Familienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf einem tollen, ca. 800 m² großem Grundstück in beliebter Wohnlage von Langen-Oberlinden erstellt, und hält bei insgesamt ca. 153 m² Gesamtwohnfläche, 6 Zimmer auf 2 Wohngeschoßen bereit. Die beiden bislang als autarke Einheiten genutzten Wohnebenen verfügen über attraktive Grundrisse mit Licht durchfluteten, hellen Räumen sowie ein komfortables Platzangebot.
Das jeweilige Herzstück der Etagen ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich, welcher im EG direktem Zugang zur einladenden, teilüberdachten Terrasse, weiterführend in den Garten bietet, und im OG Zutritt zum großen Balkon mit Blick ins Grüne bereithält. Der angliedernde Essbereich grenzt praktischerweise jewils an die Küche an, zwei weitere Schlaf,- Kinder,- oder Bürozimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche (EG) sowie ein Tageslicht Wannenbad (OG) und die Diele vervollständigen die schnittgleichen Geschoße.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifelsohne der traumhafte Außenbereich, der vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten birgt. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, ein Fan von geselligen Grillfesten sind, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, vielleicht auch Gemüse zur Selbstversorgung anbauen möchten, oder einfach nur eine Oase zur Entspannung im Freien suchen, das große, an 3 Hausseiten umläufige Gartenareal bietet alle Optionen. Zudem hält ein praktisches Nebengebäude viel Platz für Gartengeräte, allerlei Utensilien, Lagerfläche oder zur sonstigen Nutzung bereit.
FAZIT:
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationen/ Zwei-Parteienhaus, oder streben großzügiges Wohnen mit der Familie in Kombination Ihrer beruflichen Tätigkeit an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht Selbstbezug und Teilvermietung kombinieren? Diese Immobilie hält variable Nutzungskonstellationen bereit und bietet sicher auch die passenden Variante für Ihren ganz speziellen Bedarf. Mit gesuchtem Standort, großzügigen Platzangebot und bemerkenswerten Außenbereich erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage.
Lassen Sie sich gerne vor Ort von den vielen Vorzügen dieses Objektes überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!
Ausstattung
Die insgesamt gepflegte Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz, gleichwohl besteht in Teilbereichen je nach Ihrem individuellen Anspruch Modernisierungsbedarf, um auf das Niveau des aktuellen Standards aufzuschließen. Im Zuge bisheriger, diverser Sanierung/Renovierungsarbeiten wurde in den letzten Jahren beispielsweise eine neue Heizung (Viessmann) eingebaut, eine Dachbodendämmung vorgenommen, Bad u. Sanitärbereiche, Wasser u. Abwasserleitungen im Keller sowie diverse Bodenbeläge in Teilbereichen erneuert. Eine Übersicht aller Maßnahmen im Einzelnen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.
Ob Parkett,- Laminat und Fliesenböden, Tageslichtbäder, Isolierglasfenster (doppelt verglast), Gas-Zentralheizung, stillgelegter Kaminofen (reaktivierbar), Einbauküche (im EG), teilüberdachte Terrasse mit 2 Markisen, großes Gartenareal mit Nebengebäude, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses guten Angebots schnell näherbringen werden.
WOHNUNG - EG, ca. 81 m²
3 Wohnräume, Diele, Küche mit Einbauten, Tageslicht-Bad mit Dusche, große Terrasse
WOHNUNG - OG, ca. 72 m²
3 Wohnräume, Diele, Küche, Tageslicht- Bad mit Wanne, Balkon
H I N W E I S:
Mit den aktuell offen gestalteten Verbindungen von Wohn- und Essbereich auf der jeweiligen Etage, verfügt die Immobilie derzeit insgesamt über 6 Zimmer. Je nach Nutzungsvariante und entsprechendem Platzbedarf, könnten ohne großen Aufwand noch zwei zusätzliche Zimmer generiert werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr ansprechender, ruhiger Waldrandlage des beliebten Langener Ortsteils Oberlinden. Die Wissenschafts- und Forschungsstadt Langen, vor den Toren Frankfurts, mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Lernzweige sowie hervorragender ärztlicher Versorgung (Asklepios Klinik) gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets. Zahlreiche namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt. Darüber hinaus ist ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe, mit attraktiven Naherholungsflächen, Freibad, Hallenbad und dem überregional bekannten Langener Waldsee gegeben. Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten, auch für ein reichhaltiges gastronomisches Angebot ist die Region bekannt.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit Anschlüssen an die Autobahnen A5/ A661 sowie die Bundesstraßen B3 und B486. Somit lassen sich alle umliegenden Städte, z.B. Darmstadt, Offenbach sowie die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main- Flughafen und weitere Fernziele problemlos, zügig erreichen. Gleichermaßen ist auch ohne PKW mit einem gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehr des Rhein-Main-Verkehrsverbundes, mit Bus und Bahn ein hervorragendes Fortkommen in der Region garantiert.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.
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