LAGE...LAGE...LAGE, 54295 TRIER, Heiligkreuz, Zweifamilienhaus (ZFH) Einfamilienhaus (EFH) mit ELW, ca. 225 qm Wfl, flaches GS 422 qm (4,22 AR), frei.
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie liegt in der STADT TRIER, und zwar im absolut nachgefragten Stadtteil HEILIGKREUZ, reines Wohngebiet.
Der Trierer Stadtteil Heiligkreuz (ca. 7.000 Einwohneranteil), einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier, liegt südlich der Bahnlinie und des Stadtteils Trier-Süd auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Memelstraße, einer reinen Anliegerstraße, in ca. 100 m Entfernung zur Parkanlage Mattheiser Weiher (direkter Zugang über nahegelegenen Fußweg).
Dieser Naherholungspark bietet unter anderem Parkplätze und auch Eingänge für Rollstuhlfahrer, was es jedem ermöglicht, die Natur in diesem Nahbereich zu genießen.
Auch für Kinder ist der Park sehr unterhaltsam (Spielplatz, Rutschen, Schaukeln, Picknickbereiche usw.), kinderfreundliche Wanderwege.
Das auch Hunde erlaubt sind, ist ein großer Vorteil für Hundebesitzer. Eine Vielzahl von Enten, Schwäne, Reiher usw. fühlen sich in der Parkanlage ebenfalls wohl und freuen sich über eine kleine Futterspende der Besucher. Also...Naherholung quasi vor der Haustüre.
Natürlich verfügt der Stadtteil Heiligkreuz über eine gute eigene Infrastuktur (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Spk, Ärzte, Sportanlagen uvm.).
An Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden eine Grundschule, Förderschule, freie Waldorfschule, Realschule, integrierte Gesamtschule. Des Weiteren Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege.
In das Zentrum von Trier benötigen Sie mit dem Auto vom Objektstandort aus ca. 5 bis 10 Minuten.
Das OBERZENTRUM TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat zur Zeit ca. 115.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.
Sonstiges
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KAUFEN ANSTATT MIETEN !!!
Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), seit 1990, freuen uns, Ihnen hier im Rahmen eines qualifizierten Alleinvermittlungsauftrages eine interessante, alternativ nutzbare Immobilie ZFH oder EFH mit ELW in der kreisfreien STADT TRIER, Bundesland Rheinland-Pfalz, anbieten zu dürfen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein einseitig (nach rechts) angebautes Haus, mit linksseitiger Garage und einem flachen Gesamtgrundstück von insgesamt 422 qm (4,22 AR).
Das urspüngliche Fertigstellungsbaujahr wird mit 1955 angegeben. In den Jahren 1977 und 1990 erfolgte ein Anbau und ein Dachausbau des Haupthauses.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise (u.a. Bims-Hohlblocksteine (Bisotherm) errichtet und ist im Bereich des Haupthauses voll unterkellert. Kellermauerwerk = Kellersteine.
Die Kellerdecke und die Geschossdecken aus Stahlbeton (Vollplatte).
Die Dachkonstruktion des Haupthauses ist als Satteldach ausgeführt (Pfettendachstuhl). Dachdeckung Haupthaus Kunstschiefer dunkelgrau. Anbau und Garage als Flachdach. Fundamente Stampfbeton.
Außenputz mineralisch hell. Isolierung Bitumenplatte, Isolierputz und Bitumenanstrich.
Auch die Dachschrägen sind gedämmt.
Kleine Bodenluke im DG Flur.
Außentreppe vom KG zum Garten hin.
Das Wohnhaus weist keinerlei erkennbare Feuchtigkeit auf (Wohnräume und Kellergeschoss absolut ok).
RAUMHÖHEN Wohnräume EG und OG = ca. 2,40 m.
Linksseitig angebaute sehr geräumige Garage, mit elektrischem Torantrieb, Rolltor.
Die Höhe und Breite der Garage lassen auch die Unterbringung eines Wohnwagens u.ä. zu.
Direkt vor der Garage (auf einer befestigten Fläche) ein Außenstellplatz.
Zusätzlicher Parkraum im nahegelegenen öffentlichen Bereich.
Terrasse im EG (ca. 14 qm) zum Garten hin und zusätzlich ein Dachbalkon im DG (ca. 11 qm) ebenfalls zum Garten hin (Südseite).
Der nach hinten liegende Garten ist insgesamt mit einem Drahtzaun eingefriedet.
Rasen, Ziersträucher und Bäume.
Auf dem angemessenen Rasengrundstück steht ein kleines Gerätehaus an der hinteren Grundstücksgrenze.
Im Gartenbereich befindet sich zusätzlich eine kleine Teichanlage.
Das Objekt wird natürlich komplett geräumt an den Käufer übergeben.
Zweifelsfrei u.a. auch ein Zuhause für die größere Familie.
Sowohl Kleinkinder oder des „Menschen bester Freund“ können sich auf dem komplett eingefriedeten hinteren Grundstück quasi gefahrlos austoben.
Sie möchten ankommen ?; das Objekt wartet ab s o f o r t auf seinen neuen Eigentümer.
DETAILS zum Angebot siehe auch unter den Rubriken RAUMAUFTEILUNG bzw. AUSBAU / AUSSTATTUNG.
Siehe zum GESAMTGRUNDSTÜCK auch den LAGEPLAN / die FLURKARTE in ANLAGE (siehe ganz unten unter DOKUMENTE).
AUSBAU und RAUMAUFTEILUNG:
AUSBAU und AUSSTATTUNG:
* Fenster Kunststoff.
* Dachgiebelfenster großzügig zur Vorder- und Rückseite.
* Rollladen in Kunststoff grau.
* Türen innen aus Holz weiß lackiert und teilweise braun. 2 x Vollglastüren.
* Haustüre in ALU, silberfarben, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz.
* Bodenbeläge in Echtparkett, Fliesen und Teppichboden.
* Vollholztreppe mit Teppichbelag.
* Warmwasseraufbereitung über Heizung und Durchlauferhitzer.
* Es gibt im Haus 2 Gasthermen: Im DG eine Niedertemperaturtherme (Bj. ca. 1990) und im EG/OG eine Brennwerttherme (Bj.2005).
* In den Wohnräumen natürlich alle Ver- und Entsorgungsleitungen unter Putz.
* Kabelanschluss.
* ISDN usw.
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Die detaillierten RAUMGRÖßEN der WOHNRÄUME (Grundflächen):
ERDGESCHOSS = 102,75 qm
OBERGESCHOSS = 65,20 qm
DACHGESCHOSS = 57,00 qm
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Insgesamt = 224,95 qm
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ERDGESCHOSS (EG):
* Wohnen (ca. 27,90 qm)
* Essen, offen zum Wozi (ca. 15,90 qm)
* Küche, mit größerem Essbereich (ca. 14,50 qm)
* Gäste-WC, mit WB und WC (ca. 1,80 qm)
* Flur (ca. 5,30 qm)
*Treppenhaus (ohne qm Berechnung)
ERDGESCHOSS (EG) ANBAU:
* Schlafen (ca. 21,30 qm)
* Bad, mit DU, WB und WC (ca. 5,70 qm)
* Flur (ca. 3,30 qm)
Terrasse (50 % = ca. 7,05 qm)
OBERGESCHOSS (OG):
* Schlafen (ca.12,00 qm)
* Ankleidezimmer (ca. 14,90 qm)
* Kind oder alternativ (ca. 15,60 qm)
* Kind oder alternativ (ca 13,80 qm)
* Bad, mit WA, DU, WB und WC (ca.4,60 qm)
* Flur (ca. 4,30 qm)
* Treppenhaus (ohne qm Berechnung)
DACHGESCHOSS (DG):
* Wohnen / Essen (ca. 34,60 qm)
* Küche (ca. 8,90 qm)
* Bad, mit DU; WB und WC (ca. 5,50 qm)
* Flur (ca. 2,60 qm)
* Dachbalkon (50 % = 5,40 qm)
KELLERGESCHOSS (KG), alles NUTZFLÄCHEN (ohne qm Berechnung):
* Hauswirtschaftsraum (HWR)
* Lagerraum
* Heizungsraum
* Flur
* Treppenhaus
* Ausgang zum Garten
HINWEIS:
Bisher Wohnung 1: EG und EG Anbau.
Bisher Wohnung 2: DG und OG.
Das Haus kann aber auch von einer Familie komplett genutzt werden.
Die gesamten Wohnflächen (Grundflächen) wurden aktuell (Stand 28.11.2024) vom Verkäufer bzw. Energieberater aufgemessen. Die Angaben sind ohne abschließende Gewähr.
GESAMTBRUTTORAUMINHALT = 806,91 m3.
BESICHTIGUNGEN:
Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (per Mail) an: [email protected] oder über den immowelt Button.
Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516).
Wir laden Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein. Überzeugen Sie sich bei einer kostenlosen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie.
Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.
Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.
Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages.
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb
u n t e r s a g t.
Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
ENERGIEAUSWEIS:
Die Energieausweisdaten sind im Exposé an anderer Stelle veröffentlicht.
Bedenken Sie bei der Sichtung, dass alleine die fehlenden Wärmedämmsteine der Außenwände (Bj.1955) für den Energieberater einen negativen Einfluss auf das Gesamtergebnis des Ausweises haben, ohne dass hier der tatsächliche Energieverbrauch zum Ausdruck kommt.
Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.
FINANZIERUNG / GELDWÄSCHE:
FINANZIERUNG:
Generell müssen Sie als Kaufinteressent die Frage aufwerfen, ob Sie nicht sinnvollerweise in eine eigene Immobilie investieren sollten (Schaffung von Vermögen durch Sachwert, anstatt Geldwert).
Grundsätzlich gilt:
Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.
Sie hatten noch keine Gelegenheit, erwähnenswertes Eigenkapital anzusparen ?
Kein Problem, wir vermitteln über unsere Kooperationspartner in Einzelfällen Finanzierungen für die Zahlung des Kaufpreises.
Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten Finanzierungsprüfung.
Wir beraten Sie über unsere Finanzpartner ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.
GELDWÄSCHE:
Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.
Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.
Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.
Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.
Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.
HAFTUNG / URHEBERRECHT:
HAFTUNG:
1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.
2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.
3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.
4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere in der Firmenhomepage www.immo-service-trier.de und im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.
URHEBERRECHT:
Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.
Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.
Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.
Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
IMPRESSUM:
Sie erreichen uns wie folgt:
Agentur: Immo-Service-Trier (IST), Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm., DiplVWirt (FH).
E-Mail: [email protected] (vorzugsweise über KONTAKTBUTTON im EXPOSÉ).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516.
Rechtliche Angaben:
Registernummer: HRA 40760
USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.
Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.
Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.