Lage, Lage, Lage ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Eigentumswohnung mit Potential.
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit ihren vier Balkone und dem durchdachten Grundriss ist sie ideal für alle, die Wert auf Raum und Licht legen. Der Aufzug und der Stellplatz in der Tiefgarage sorgen zudem für zusätzlichen Komfort.
Die Vier-Zimmmerwohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Einbahnstraße, nur einen kurzen Fußweg vom Südbahnhof in Sachsenhausen entfernt. Hier erwartet Sie ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtleben bietet. Die Wohnung ist Teil einer schön gestalteten Wohnanlage, die 1974 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.882 m² errichtet wurde.
Der Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss erfolgt entweder über das großzügige Treppenhaus oder mit dem Aufzug - ganz nach Ihrem Belieben. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre des Eingangsbereichs empfangen. Links führt Sie der Weg in die Küche mit Einbauküche, die sich hinter einer praktischen Schiebetür verbergen lässt. Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer ca. 15 m2 großen Terrasse - ideal für schöne Abende unter freiem Himmel.
Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich der private Bereich mit drei gemütlichen Zimmern, von denen jedes über einen eigenen Balkon verfügt. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort, um neue Energie zu tanken und den Blick ins Grüne zu genießen. Das Dusch- und Wannenbad sowie das separate Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein ca. 10 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Schätze. Und damit Sie Ihren Feierabend ohne Stress beginnen können, sorgt ein Duplexparker (1 Stellplatz oben) dafür, dass Ihr Auto immer einen sicheren Platz findet - dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen wird professionell über die Hausverwaltung organisiert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen - die Kosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Zudem ist das Rücklagenkonto gut gefüllt, was Ihnen Sicherheit für zukünftige Renovierungsarbeiten gibt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne besichtigen wir diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Wohnanlage:
Eigentümergemeinschaft bestehend aus 20 Einheiten
Außenanlage gemeinschaftlich nutzbar
Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgarage, 1 Duplexpaker (gesondertes Grundbuch)
Eigentumswohnung:
WHG 11-E-3, Keller Nr. 3
3 Schlaf- / Kinder- / Bürozimmer jeweils mit eigenem Balkon
1 Wannen- / Duschbad
1 Gäste-WC
Einbauküche
Parkettboden in allen Wohn- / Schlafräumen
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Modernisierungen:
2000 Gas-Zentralheizung
2001 Bad und Gäste-WC
2001 Küche
2018 Fenster
2018 Hebe-Schiebeanlagen zu allen Balkonen / der Terrasse
2018 elektr. Rollläden
2018 Insektenschutz
2018 Heizkörper, hochwertige Zehnder Heizkörper
2023 Parkettboden teilweise aufgearbeitet
Lage
Sachsenhausen ist ein begehrter Stadtteil im Süden von Frankfurt am Main, der durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und traditionellem Charme besticht - hier befindet sich die angebotene Wohnung. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (fußläufig ist der Süd-Bahnhof erreichbar) sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus.
Verkehrsanbindung:
Sachsenhausen ist optimal an das Frankfurter Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 sowie mehrere Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A3 und A5 in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.
Infrastruktur:
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Besonders beliebt ist der Sachsenhäuser Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region anbietet. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.
Freizeitmöglichkeiten:
Sachsenhausen ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und sein reichhaltiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Museumsufer lädt zu kulturellen Entdeckungen ein und die Nähe zum Mainufer ermöglicht entspannte Stunden am Wasser sowie verschiedene Wassersportaktivitäten.
Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen Zudem können Ihre Kinder in den Genuss kommen, das beste Gymnasium in Frankfurt - die Schillerschule, in unmittelbarer Nähe zu besuchen.. Auch Hochschulen wie die Goethe-Universität sind schnell erreichbar.
Fazit:
Die Lage in Sachsenhausen vereint urbanes Leben mit einem hohen Lebensstandard. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Urlaubsfeeling am Mainufer, Raum für Sport und Bewegung, unzählige Restaurants, Bars und Cafés, prachtvolle Einkaufsstraßen und belebte Plätze, Kunst, Kultur, Geschichte und Nightlife. Alles in einem weltoffenen, großzügigen Stil - verbunden mit angenehm kurzen, überschaubaren Wegen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², modernisiert: 2018