Lage, Lage, Lage - Älteres Einfamilienhaus mit Blick über Wiesen und Felder
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In absoluter toller Wohnlage, am Stadtrand von Leer gelegen, wurde dieses ursprünglich um 1900 erbaute Wohnhaus in den Jahren 1978/79 kernsaniert und umgebaut. Seitdem stehen ca. 175m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf großzügige und gut nutzbare 6 Zimmer verteilen.
Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, da sich hier sowohl ein Schlaf- als auch ein Badezimmer befinden. Weiterhin stehen ein ca. 23m² großes Wohnzimmer, eine großzügige und gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie der Hauswirtschafts- und Abstellbereich zur Verfügung. Hier ist die erst 2022 ausgetauschte Heizungsanlage untergebracht. Im Dielenbereich befindet sich ein Kaminofen, der seine Wärme in nahezu alle Räume verteilt.
Über eine offene Geschosstreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Auch hier steht ein Badezimmer zur Verfügung, weitere 3 gut nutzbare Zimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.730m² ist trotz seiner Größe pflegeleicht und sehr gepflegt angelegt - freie Sicht rund um das Grundstück herum lässt den Traum der nahezu Alleinlage wahr werden. Als Nebengebäude steht eine Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich zur Verfügung, hier ist der Austausch der Flachdachabklebung erforderlich.
Ein tolles Angebot für alle, die vorrangig Wert auf eine gute, ruhige und idyllische Wohnlage legen und sich gut mit den Umständen einer älteren Gebrauchtimmobilie arrangieren können. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.
Ausstattung
Gebäude:
Braun/Beige verklinkertes Mauerwerk (tlw. oberflächliche Schäden am Material)
Dach:
Satteldach mit brauner Tonpfanneneindeckung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1978
größtenteils Rollläden
Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß (2010)
Nebeneingang: Kunststoff weiß (2010)
Innentüren:
Holz weiß (Erdgeschoss 2010)
Fußböden:
Fliesen, Laminat, Textilbelag
Treppe:
offene Geschosstreppe (Mahagoni, weiß gestrichen)
Schmiedeeisengeländer
Heizung:
Gaszentralheizung (Kombitherme) aus 2022 (WOLF)
Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Bad mit Badewanne und Dusche
Obergeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Weitere Ausstattung:
- Einbauküche
- Kaminofen
- Terrasse
- Doppelgarage mit sep. Abstellraum (Werkstatt)
Lage
Ruhige, idyllisch ländliche Alleinlage inmitten von Wiesen und Feldern am Stadtrand von Leer. Trotz der Abgeschiedenheit sind die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten (Emspark Leer) nur ca. 4 km entfernt. Die Innenstadt von Leer (Bahnhof) ist ca. 5 km entfernt und daher im Rahmen einer gemütlichen Fahrradtour gut erreichbar. Es besteht zudem eine gute Anbindung Richtung Autobahn und damit in den überregionalen Bereich.
Sonstiges
Sonstiges
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur/Dielenbereich, Gäste-WC, Bad, HWR (+ kl. Abstellraum), Wohnküche, 3 Zimmer
Dachgeschoss:
Flur, Abstellraum, 3 Zimmer, Bad
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges: frei werdend