LAGE! LAGE! LAGE! *Großzügiges Wohnen* Landhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IN BESTLAGE! Großzügiges, hochwertiges Landhaus mit Einliegerwohnung, sehr ruhig gelegen mit großem Garten am Fuße des Heubergs mit traumhaften Berg- und Weitblick. Das Haus bietet ein umfangreiches Platzangebot - mit zwei Wohneinheiten. Derzeit geöffnet für eine große Familie, die Platz und Komfort schätzen. Es besteht aber auch die Möglichkeit die Einliegerwohnung vom Haupthaus zu trennen. Die ELW bietet einen eigenen Eingang, Kellerräume sowie eine Garage und einen Außenstellplatz. Nutzungsmöglichkeiten ELW: - Homeoffice, getrennter Arbeitsbereich - Mehrgenerationen-Wohnen - Gästehaus Das Landhaus besticht durch eine hochwertige, stilvolle Einrichtung und Ausstattung.
Ausstattung
INFO: Derzeit können wir nur Außenaufnahmen anbieten, da das Haus für die Neuvermietung renoviert wird. Das Landhaus bietet insgesamt 2 Wohneinheiten mit folgenden Größen Haupthaus: 4-Zimmer - ca. 169 qm WF - lichtdurchfluteter großzügiger Wohnbereich mit gemütlichen Erker, Kachelofen und Zugang zur Südterrasse - großer Garten mit herrlichen Bergblick - Küche mit moderner großer Einbauküche - separates WC im EG - repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und imposantem Treppenhaus sowie Zugang zur Garage - 3 Schlafzimmer im OG - zwei davon mit Balkonzugang - großzügige geschützte Balkone - geräumiger Diele im OG mit Einbauschrank - modernes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Dachfenster im OG - separates WC im OG - Terrassenbereich mit geschütztem Freisitz und Außenkamin - dazugehörige großzügige - große Doppelgarage mit sehr viel Platz und Stauraum Einliegerwohnung: 2-Zimmer - ca. 77 qm WF - separater Eingang - sonniger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Garten - Küche mit moderner Einbauküche - kleine Speise - Gäste WC im EG - Schlafzimmer im OG mit Zugang zum umlaufenden Balkon - geräumige Diele im OG - Abstellraum/Ankleidezimmer - modernes Tageslichtbad mit großer Dusche - weiß lackierte Türen - große Einzelgarage mit Zugang Garten Die Böden sind mit Naturstein und Parkettboden ausgestattet. Kellergeschoss Haupthaus: - großer Hobbyraum - großzügige Flächen am Treppenabgang - Kellerraum/Vorratskammer - eigene Sauna mit großem Duschbereich - und Durchgang zum Heizungsraum - Hauswirtschaftraum mit WMA Kellergeschoss Einliegerwohnung: - großer Vorraum - Hobbyraum - Weinkeller - kleine Waschküche Alle Fenster sind mit Rollos versehen. Das Haus wurde in solider Bauweise 1977 erstellt und wurde die letzten Jahre umfangreich modernisiert und renoviert. Bisher erfolgte Modernisierungsmaßnahmen: - 2010 Erneuerung der Ölzentralheizung - 2012 an der Wetterseite neue Fenster mit Dreifachverglasung (Front ins Inntal und beide Hausseiten) - 2012 Haupthaus neues Bad - 2017 Einliegerwohnung neues Bad - 2017 Haupthaus hochwertige Einbauküche - 2024 Solarkollektoren erneuert (Warmwasser) Aktuelle Maßnahmen: - 12/2024 Austausch aller Teppiche in moderne Bodenbeläge - 12/2024 Innen komplett neuer Anstrich in weiß - Frühjahr 2025 werden die Terrassentreppen, beschädigte Pflaster fachmännisch repariert und die Terrassenflächen gereinigt
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, sonnigen Lage in Nußdorf am Inn. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Nußdorf ist der ideale Ausgangspunkt für Radfahrer, Wanderer und Freizeitsportler. Wiesen, Wälder, Berge und Seen – hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür. Der Heuberg und das Mühltal sind fußläufig zu erreichen. Zwischen Rosenheim und Kufstein gelegen bietet Nußdorf optimale Verkehrsanbindungen über die A93 zur A8. Der Bahnhof in Brannenburg mit allen Anbindungen Richtung Innsbruck, München und Salzburg ist in ca. 3 km erreicht.
Sonstiges
Die angegebene Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an Terrassen und Balkone. Weiteres: - geräumige Garagen für 3-4 Fahrzeuge - Stellplätze im Freien - große Holzlege - Solarkollektoren - Husqvarna Mähroboter im Garten Kosten für Strom, Heizung (Öl), Kabel, Telefon, Mülltonne werden vom Mieter direkt an die betreffenden Stellen bezahlt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sollten Sie Interesse an diesem individuellen, seltenen Landhaus mit Einliegerwohnung haben, dann überzeugen Sie sich mit einem Besichtigungstermin selbst von der Immobilie. Wir bitten Sie, Ihre Telefonnummer und Postanschrift bei einer Kontaktaufnahme per e-mail immer mitzuteilen, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.