Lager__Produktion__Büro__Niedrig-Energie-Gebäude__direkt an der A7__Egestorf

__________ Nutzflächen __________
• ca. 517,00m² Halle
• ca. 370,00m² Lagerboden
• ca. 53,00m² Bürofläche, Erweiterung n. Absprache
• alle Maßangaben im Exposé stellen Bruttogrundfläche dar

__________ Konditionen __________
• Miete: auf Anfrage
• Lieferung: nach Vereinbarung

__________ ca. 517,00m² Lager- & Produktionshalle __________
• Hallenhöhe ca.8,68m (First ) - ca.6,00m (Traufe)
• Hallenboden: Tragfähigkeit 45kN./m²
• Hochregale (Regallast Rücken an Rücken): ca.30 kN/m², Entfernung mögl.
• 1 Hallentor ca. 4,18m x 3,50m H,B, ebenerdig
• 1 Hallentor ca. 4,17m x 2,98m H,B Dock-In (Rampe) elektr. Überladebrücke
• Fußbodenheizung (Holz-Pellet-Zentralheizung) im gesamten Objekt
• leistungsstarke Umluftanlage im Objekt
• LED-Hallenbeleuchtung
• Drehstrom: Min 1 x 400 V 16A, 1 x 230 V 10 A im Objekt vorhanden - Nutzung n. Absprache
• Tageslicht durch Oberlichter mit RWA-Funktion
• Halle gedämmt

__________ ca.370,00m² (Brutto=Netto) Lagerboden __________
• ca.350 kg/m² Traglast
• gut nutzbare, stabile Beton-Stahl-Konstruktion
• oberhalb Werkstatt, Büro & Wohnung s. Grundriss
• Fläche wird frei geliefert ohne Einbauten

__________ • ca. 53,00m² Bürofläche, __________
• Büro-Erweiterung n. Absprache
• elektr. Jalousien für Außenbeschattung
• bodentiefe Fenster
• IT-Glasfaserkabel
• Sanitärbereich mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Küche

__________ Außenbereich __________
• Hofflächen gepflastert
• 6 PKW-Stellplätze, Erweiterung möglich

__________Energieangaben __________
• bei Exposé-Erstellung nicht vorhanden/ in Vorbereitung

Das Objekt wurde 2016 als Niedrig-Energie-Gebäude errichtet und verfügt über weitere moderne Ausstattungen und Funktionen. Besonders die effiziente Holz-Pellet-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung auch in der Halle) gewinnt in der aktuellen politischen- / wirtschaftlichen Situation an Bedeutung. Auch die gute Gebäudedämmung des Hallenkörpers trägt mit folgenden Parametern zur Energieeinsparung bei: Bodenplatte 100 mm Dämmung, Wände 120 mm Sandwich, Dach 120 mm, im Bereich der Hochsicken 160 mm Sandwich. In der gesamten Immobilie wurden LED-Leuchten, mit Dali-Lichtsteuerung für den inneren und äußeren Gebrauch installiert. Des Weiteren wurde eine leistungsstarke Umluftanlage (Frischluft) in das Objekt eingebaut.

Die Warenandienung der ca. 517,00m² großen Halle mit glattem Betonboden (Tragfähigkeit 45 kN./m²), kann sowohl ebenerdig wie auch über eine Dock-In-Funktion (Container) erfolgen. In der Halle können Hochregale (nach Absprache) genutzt werden. Eine Entfernung des Regalsystems wäre nach Absprache möglich. Die Beheizung der Halle, sowie für das gesamte Objekt, erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein gut nutzbarer Lagerboden (ca. 350 kg/m² Traglast - stabile Beton- Stahlkonstruktion), befindet sich oberhalb der Werkstatt- & Büroflächen im hinteren Hallenbereich - siehe Grundriss.

Die modernen Büroflächen (IT-Glasfaserkabel) mit hellen Design-Boden (Flure & Sanitärbereiche m. schwarzem Granit) und bodentiefen Fenstern mit elektr. Jalousien zur Außenbeschattung tragen zu einem produktivem Wohlbefinden bei. 6 PKW-Stellplätze (Erweiterung mögl.), stehen zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in 21272 Egestorf, in der Nähe zur BAB-7, Auffahrt Egestorf, ca. 47 km südl. der Hamburger City. Im Gewerbegebiet haben sich verschiedene Firmen, mit unterschiedlichen Gewerken, angesiedelt. Der Hamburger Hafen (ca. 44 km entfernt), kann in ca. 30 Min. erreicht werden. Das Maschener-Kreuz (ca. 24 km entfernt) ist in ca. 14 Min. erreichbar. Von hier gelangt man schnell über die A1, A7 in die Richtungen Bremen, Hamburg West/Ost, Berlin und über die A39, in die Richtungen Winsen, Lüneburg.

Sonstiges

weiteres • Courtage:
Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit bis zu 10 Jahren, zahlt der Mieter eine Maklercourtage i. H. von 3 Brutto-Monatsmieten – (Nettomiete plus Nebenkosten). Bei fester Mietlaufzeit über 10 Jahre und/oder einer Vertragsvereinbarung mit Option, ist jeweils eine weitere Brutto-Monatsmiete zzgl. ges. MwSt. fällig. Auf den Kaufpreis ist eine Maklercourtage i. H. von 5,20% zzgl. ges. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ImmoPartner P. Wendt zu bezahlen.

• Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muß in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selber prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen.

• Gewerbeimmobilien/Industrie-Immobilien
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