Lagerhalle in zentraler Lage von Geesthacht
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Gewerbegebiet „Düneberg“ und ist damit verkehrsgünstig an die B404 und die A25 angebunden.
Es handelt sich um eine Lager/- Produktionshalle. Dieser Mischkomplex bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr florierendes Gewerbe benötigen. Auf zwei Etagen finden Sie über 2.000 Quadratmeter Lager- oder Produktionsfläche, zwei große Rolltore und 5 Verladetore. Im gesamten Gebäude durchfluten große Fenster den Innenraum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die Kreativität und Produktivität anregt. Die vielseitigen Räume lassen sich problemlos an die unterschiedlichsten Zwecke anpassen, von Büros und Werkstätten bis hin zu Pausenbereichen und mehr. Die großzügigen Abmessungen der Immobilie bieten ausreichend Raum für Wachstum, sodass Ihre Vision im Laufe der Zeit erweitert und weiterentwickelt werden kann.
Die Lagerhalle ist über folgende Tore zugänglich: 2x ebenerdige Tore mit ca. 4m x 4,50m (BxH) und insgesamt fünf Verladerampen mit ca. 2,30m x 2,50m. In der Halle ist eine lichte Höhe von ca. 5m in den meisten Bereichen. Hiervon ausgenommen ist ein Be- und Entladebereich auf der Südseite und der Bereich unter der Empore. Einige Bereiche sind mit einem Druckluftsystem ausgestattet. Im Außenbereich sind sowohl eine Vielzahl von Stellplätzen vorhanden, für Mitarbeiter und Kunden, sowie genügend Platz für LKW zum Rangieren.
Der Hallenboden weißt eine gute Beschaffenheit und Traglast auf. Es handelt sich um eine glatte Beton-Vakuumsohle. Aktuell sind umfangreich Schwerlastregale verbaut und entsprechend wird die Halle von Gabelstaplern befahren.
Die gesamte Immobilie (insbesondere die Türen und Tore) ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und somit besonders geschützt.
Raumaufteilung
Die Büroräume mit sagenhaften 550 Quadratmeter befinden sich ideal gelegen auf beiden Seiten der Immobilien und bieten so größtmögliche Flexibilität. Weitere Büroräumlichkeiten mit ca. 146 m² auf der Nord-Ostseite wurden bisher lediglich vorbereitet und bieten daher Individualisierungsmöglichkeit im größten Maße. Der Ausbau ist in Abstimmung mit dem Eigentümer flexibel realisierbar.
Es können die vollen 2.092 m² Lagerfläche zzgl. Büroflächen angemietet werden. Eine Teilung ist jedoch ebenfalls möglich, sodass 1.342 m² Lagerfläche zzgl. Büro oder 750 m² zzgl. Büro angemietet werden können. Sprechen Sie uns hierfür gerne an.
Lage
Geesthacht liegt südöstlich von Hamburg, direkt an der Elbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B404, die A25 sowie nahe gelegene Bundesstraßen. Durch die Nähe zu Hamburg ist Geesthacht sowohl für Unternehmen aus Logistik, Industrie und Handel attraktiv, da sowohl der Hamburger Hafen als auch das Autobahn-netz schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Zudem bietet die naturnahe Lage Erholungsmöglichkeiten entlang der Elbe und in den umliegenden Waldgebieten.
Sonstiges
Energie- und Medienversorgung
Im Moment erfolgt die Internetversorgung über einen DSL-Anschluss mit 50 Mbit/s. Laut Auskunft der Stadtwerke Geesthacht ist der Anschluss an das Glasfasernetz möglich.
Die Stromversorgung erfolgt über den regulären Netzbezug. Der Vermieter erklärt sich bereit eine Photovoltaikanlage für Mieterstrom zu installieren, wenn der Mieter eine entsprechende Abnahme von Mieterstrom vertraglich vereinbart.
Alle Flächen werden mittels der jeweiligen Gasheizungen beheizbar. Diese sind auf dem neuesten energetischen Stand und aus dem Jahr 2017 und 2021.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind flexibel möglich. Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend