Lahr - Ideale Wohnung für Singles und Paare!

77933 Lahr/Schwarzwald

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77933 Lahr/Schwarzwald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Immobilienwert
Online-ID
73a9e1d5-72ee-4dea-8c53-126c99370fe4
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
259.000,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88 kWhm2a
Gültig bis
2030-01-08
Aus­stell­datum
09.01.2020
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
1949
Heizungsart
Zentralheizung

Kurzbeschreibung Lukrative Kapitalanlage! Objekt Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung kann sowohl selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Die Immobilie wurde in 2010 komplett kernsaniert.

Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Durch den Wohnbereich erreicht man eine große Terrasse, auf der man gemütliche Stunden verbringen kann.

Im hinteren Bereich der Wohnung sind das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer untergebracht. Durch beide Zimmer hat man Zugang auf eine weitere überdachte Terrasse.

Ein Badzimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Ein zusätzlicher Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze im Außenbereich gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zusätzlich noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Mieteinnahmen ab 01.04.2024 mtl. 670 EUR zzgl. 2 Stellplätze mit 60 EUR.

Pellets-ZH, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Ausstattung

- 2 großzügige Terrassenflächen

- 2 KFZ-Stellplätze im Außenbereich

- zusätzlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum im UG

- Kellerraum im UG

- Aufzug










































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Lage

Die historische Kreisstadt Lahr liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes - zwischen Karlsruhe und Freiburg und hat den Einwohnern und Gästen einiges zu bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Fischerknab und zum Naherholungsgebiet Langenhard. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca.15 Minuten.

In Lahr finden Sie alles zur qualitativen Lebensentfaltung - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie etc.

Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Bundesstraße 3, den Autobahn-Anschluss A5 sowie den eigenen Bahnhof. der Deutschen Bundesbahn. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst!

Sonstiges

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010