Landflair und Ostseeluft - Ihre zukünftige Dachgeschoss-Ferienwohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einer idyllischen, naturnahen Lage. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude, welches 1999 gebaut und 2009 durch einen Anbau, der die betreffende Wohnung umfasst, erweitert wurde. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin, die hohen Decken und den gemütlichen Essbereich zum Herzstück der Wohnung. Der Küchenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine Küchenzeile mit modernen Geräten bietet die perfekte Ausstattung - ideal für alle, die auch gerne im Urlaub kochen. Ein Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können, während die südostseitige Terrasse ideale Bedingungen für ein sonniges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien bietet. Die gesamte Wohnung ist mit robusten und pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die ein modernes Wohngefühl unterstreichen. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht. Beheizt wird die Immobilie mit elektrischer Fußbodenheizung in Kombination mit einem Kamin - effizient und gemütlich. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt. Zuletzt wurde 2022 die Fassade inklusive der Holzarbeiten erneuert und 2023 die Terrasseneindeckung vollständig modernisiert. Das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Ostsee liegt nur etwa 4,5 Kilometer entfernt und lädt zu spontanen Ausflügen ans Meer und zum Genießen der frischen Seeluft ein. Einen absoluten Mehrwert für Golfliebhaber bietet das nur ca. 7 km entfernte, mehrfach ausgezeichnete 18-Loch-Ostsee-Golf-Resort Wittenbeck. Die ländliche Lage macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, sei es als Ferienwohnung oder Nebenwohnsitz.
Lage
Der Ort Wichmannsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Ostseebad Kühlungsborn, ca. 3 km entfernt. Wichmannsdorf ist ein Wohn- und Feriendorf mit dem Charme neuer und alter Substanz, und hat als Mittelpunkt das sanierte "Schloss Wichmannsdorf". Der ca. 700 m entfernte Höhenzug, die Kühlung im umgangssprachlichen Sinne, ist elf Kilometer lang und zwei bis drei Kilometer breit. Sie beginnt mit dem 78,8 m hohen Bastorfer Signalberg, auf dem weithin sichtbar der Leuchtturm Bastorf steht, und erreicht am Diedrichshagener Berg fast 130 m ü. NHN. Angeschlossen an viele schöne Rad- und Wanderwege (z.B. Europäischer Ostseeradwanderweg) ist Wichmannsdorf ein idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren. Der Ort ist sowohl für Familien mit Kindern ideal, als auch für Urlauber, die Ruhe zu schätzen wissen. Auch der in 5 km entfernt liegende endlos lange Strand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Wer auch mal die Abwechslung sucht findet diese in Kühlungsborn. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Das absolute Highlight der Saison ist in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock, sowie im Ostseebad Kühlungsborn das Kühlungsborner Sommerspektakel im Juli, das Ostsee-Meeting auf der Traditionsrennbahn Bad Doberan im August und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in die 30 km entfernte Hansestadt Rostock sowie zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2016