Landgut - Juwel am Wald | Perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem prachtvollen Wiesengrundstück eingebettet in den Naturpark Hohe Mark liegt dieses Landgut. Alte und neue Elemente interagieren hier in perfekter Harmonie: Hinter der historischen Backsteinfassade mit dunkelgrünen Fensterläden befindet sich ein luxuriöser und energetisch moderner Kern. Licht und Kontraste beleben Ihren zukünftigen Familiensitz auf ihre besondere Weise getreu dem Leitmotiv der großzügigen Behaglichkeit.
Auf ca. 500 m² erstrecken sich so ein weitläufiger Erdgeschossbereich nebst lichter Galerie und ein Dachgeschoss mit separatem Treppenaufgang und ingesamt vier Bädern. Zusätzlich findet sich auf dem Gutshof ebenerdig eine ca. 70m² große Einliegerwohnung.
Das Gebäudeensemble ermöglicht zudem eine Pferdehaltung und erfüllt mit einem großzügigem Stall, einem Reitplatz mit Führanlage als auch einer Sattelkammer grundsätzlich alle Voraussetzungen für einen privaten Reitsport.
Der exklusive Gutshof verbindet geliebte Tradition mit modernem Wohnen und Arbeiten auf unnachahmliche Art und Weise. Meisterhaft versteht sich dieser Ort als Garant für ein sicheres unbeschwertes und ruhiges Leben in der Natur.
Nirgends gibt es ein Zuhause wie dieses an dem man sich wünscht jeden Morgen aufzuwachen.
Ausstattung
Ca. 5,2 ha umliegende Ländereien ermöglichen eine artgerechte Tierhaltung. Optional können ca. 7,7 ha Flächen unterschiedlicher Nutzung zusätzlich erworben werden.
Das 1883 als Teil eines niederrheinisches Gehöfts erbaute Haupthaus wurde 1989-1992 behutsam unter Erhalt der denkmalgeschützen Fassade renoviert, von innen gedämmt und modernisiert (Haus im Haus Konzept). Zweigeschössig verfügt das Gebäude nun über ca. 494m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Räumen im Erdgeschoss, einem Galerie lese- und Arbeitsplatz und 8 weiteren Zimmern im Obergeschoss. Anliegend, mit Durchgang zum Erdgeschoss, findet sich im vorderen Teil des Hauses noch eine 69 m² große separate Wohnung. An der Rückwand des Haupthauses liegt eine geflieste, halbrunde Terrasse mit Sitzgelegenheit und Ausblick auf die Wiesen.
Zu dem Anwesen gehört zudem ein separates, Stallgebäude neueren Baujahres mit 7 Pferdeboxen und ein Waschplatz mit Abstellraum. Garagen, Abstellräume, eine hochwertig ausgestattete Sattelkammer und ein Pferdedeckenwaschraum befinden sich in einem weiteren ehemaligen Hofgebäude. Im ehemaligen Backhaus ist eine Sauna installiert. Auch diese wurde liebevoll und aufwendig saniert.
Unmittelbar am Objekt ist ein Bewegungsplatz mit Ebbe-Flutsystem und Führanlage gelegen. Die zum Hof gehörenden Wiesenflächen sind mit Holzzäunen eingezäunt und teilweise mit Elektrozäunen zusätzlich gesichert.
Das Anwesen hat keinen Anschluss an das öffentliche Schmutzwassersystem, sondern ein eigenes kleines 3-Kammer-Klärsystem. Ein Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung sowie das Stromnetz sind vorhanden. Ein Anschluss an das Glasfasersystem ist bis ins Haus vorhanden. Die Heizung ist ölbefeuert und über einen unterirdischen Öltank versorgt.
Grundstück & Flächen:
Zu dem im Kaufangebot enthaltenen ca. 5,1 ha großen Flächen können weitere ca. 7,7 ha Flächen Landwirtschaft / Grünland / Wald optional erworben werden. Auf den weitläufigen Wiesen und Waldflächen des Gehöfts ist im Naturschutzgebiet zusätzlich ein Militäry-Reitplatz eingerichtet worden, der ebenfalls optional erworben werden kann.
(!) Weitere Details finden Sie in unserem umfangreichen Exposé welches hier anfordern können.
Lage
Idyllische Lage an den Lippeauen | rechter Niederrhein | NRW
Das Anwesen liegt zwischen dem Niederrhein und dem Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Region am Niederrhein ist in der Reitsportszene für gute Ausreit- und Unterstellmöglichkeiten bekannt und beliebt. Die unmittelbare Nähe zu den Großstädten des Ruhrgebietes und die verkehrsgünstige Anbindung an Düsseldorf und Köln hat viele Reitsportbegeisterte dazu bewogen hier mit Leidenschaft Ihrem Hobby nachgehen zu können.
Die Hofanlage ist umsäumt von zahlreichen Wiesen- und Waldflächen und einzelnen Gehöften, die teilweise noch bewirtschaftet werden. Die Anlage liegt idyllisch und abseits alltäglichen Verkehrslärms am Waldrand mit Blick auf weitläufige zur Anlage gehörende Wiesen. Die nächsten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in ca. 4 km Entfernung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr
Sa. 10:00 bis 14:00 Uhr
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich.
Vermerk
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Daten wurden nicht von uns überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Sanierungs-Afa