Landhaus auf sonnigem Grundstück in Waldrandlage von Wohltorf!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Landhaus vereint großzügige Wohnfläche, einladende Außenbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre und Raum zur Entfaltung legen.
Durch den zentral, mittig vom Gebäude gelegenen Hauseingang gelangt man in das großzügige Eingangsfoyer mit offenem, separaten Garderobenbereich und Gäste-WC. Die sternförmige Aufteilung bietet ein ideales Raumkonzept zu den jeweiligen Lebens- Und Aufenthaltsbereichen.
Der repräsentative Wohn- /Essbereich mit einer Fläche von ca. 50 m² besticht durch seine große Fensterfront, die den Raum lichtdurchflutet und einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Der Kamin sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre und macht diesen Raum zum zentralen Treffpunkt des Hauses.
An den Essbereich schließt sich eine ca. 8 m² große Küche an, welche durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einem separaten Vorratsraum ergänzt wird. Hier ist für ausreichend Stauraum und Funktionalität gesorgt.
Über das Eingangsfoyer gelangt man in den ruhigen Schlaftrakt, der ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer umfasst. Zwei Badezimmer – ein Wannenbad und ein Duschbad – sorgen für hohen Komfort.
Der großzügig ausgebaute Dachboden, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und kann ideal als Hobbyraum oder Rückzugsort dienen.
Zudem bietet das Haus einen Teilkeller mit ausgebautem Partyraum und Saunabereich, der ebenfalls vom Eingangsfoyer zugänglich ist.
Von der überdachten Südterrasse aus, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist, hat man einen wunderschönen Blick auf den großzügigen und sonnigen Süd/Westgarten. Hier kann man ungestört entspannen und den Tag in privater Atmosphäre ausklingen lassen.
Das geräumige Schwimmbad, das durch eine große Fensterfront eine idyllische Aussicht in die Gartenlandschaft bietet, wurde 1973 angebaut. Der Zugang zum Schwimmbad ist sowohl über das Untergeschoss als auch über einen separaten Außenzugang möglich und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung eines eigenen Wellnessbereichs.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist ideal für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Wannenbad.
Eine Doppelgarage und ein Doppelcarport mit Abstellraum runden das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche.
Die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäße Effizienz und Komfort.
Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie bietet eine stilvolle Basis, benötigt jedoch eine Modernisierung, um dem heutigen Wohnstandard gerecht zu werden.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Wohltorf, einer idyllischen Gemeinde im Grünen, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg bietet.
Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten.
Wohltorf ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine exzellente Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Dank der Waldrandlage genießen Sie hier nicht nur absolute Ruhe, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zur Erholung.
Sonstiges
Grundstück / Bebaubarkeit
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer bebaut werden. Gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) muss das geplante Gebäude sich in die Nachbarschaft einfügen, sowohl in Hinblick auf den Baustil als auch auf die Größe und Anordnung.
Aufgrund der direkten Waldrandlage, muss der Baukörper 30m Abstand von der Grundstücksgrenze aufweisen. Eine Ausnahmegenehmigung von 25m Abstand zur Grundstücksgrenze, wurde laut Bauamt in direkter Nachbarschaft, bereits erteilt. Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen.
Im Baulastenverzeichnis ist auf dem Grundstück derzeit keine Baulast eingetragen.
Laut Auskunft aus dem Altlastenkataster liegen aktuell keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten vor.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung