Landhaus FÜR 2-3 Personen - offener Grundriss - traumhaft - mit exklusiven neuen Sprossenfenstern und Superheizung (neu 2023)

Dieses elegante Traumhaus (2 Einzelhäuser wurden Rücken an Rücken gebaut - dieses liegt rückwärtig hinaus in die Idylle .-) wird vom Erstbesitzer verkauft. Es wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich öffnet sich zu einem ganz besonderen, und ausserordentlich gepflegten, und hochwertig ausgestatteten, Gartenbereich.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, mit einem wahnsinnig schönen Weitblick über Felder.
Es wurden 160 m2 (!) exklusive Keramikfliesen für die Rundumterrasse verlegt.

Gegen Abend können Sie die Rehe beobachten, und bei einem Glas Wein, den Tag ausklingen lassen....

Für schöne Partys gibt es ein hochwertiges Partyhaus, mit Terrasse, von der Sie einen tollen Blick, auf das exklusive Haus, haben...

Die, gerade eingebauten, High-End-Sprossenfenster setzen luxuriöse Akzente in die elegante, rote Klinkerfassade des schönen Walmdachhauses.

Ein schöner, weisser Kamin im Wohnzimmer ist perfekt für kuschelige Abendstunden.

Die elegante, offene, weisse Küche, mit Bartresen, lädt zu Kochabenden mit Freunden ein.

Über eine weisse Holztreppe, gelangt man in das, ebenfalls großzügige, Obergeschoss.

Hier befindet sich ein sehr großes Studiozimmer, mit anschliessendem Badesalon.

Das exklusive Bad mit Granitwaschtisch, Eckbadewanne und Dusche, wurde auch noch mit einer Sauna ausgestattet.
Hier wurden wirklich tolle Ideen verwirklicht.

Der Balkon, der ebenfalls einen einzigartigen Blick bietet, ist perfekt für die Abendstunden geeignet, denn hier zeigen sich die schönsten Sonnenuntergänge...

Im Vollkeller ist viel Platz für Ihre Hobbys, oder auch für Gäste, denn es gibt eine zweite Haustür in diesen Bereich - eingelassene Spots und Fussbodenheizung.

Die neue Heizung, aus 2023, lässt sich bequem über App steuern, ebenso wie das Lichtsystem des Hauses.

Sie erwerben hier einen echten Erholungstraum,
einzigartig und individuell gestaltet!!!

Besichtigungen finden ausschliesslich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Sonstiges

Auskünfte zum Objekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
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Ich willige ein, von der Firma Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Claudia Gülzow Immobilien- nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)-, dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 5a, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
Vielen Dank! Datenschutzgesetz DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:
Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg
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